-
Вопрос № 00098585
Здравствуйте. В ЖК, в котором я проживаю и имею квартиру на общем внеочередном голосовании собственников жилья были приняты правила о времени «тихого часа» с 13 до 15 и о полной тишине с 19 часов. Дело в том, что я не подписывала данные правила и в корне с ними не согласна как и многие другие люди, которые и не в курсе были о проведении собрания. Соответсвенно хотелось бы понимать обязана ли я соблюдать данные правила или же конституция рф все же выше данных правил?
Протокол общего собрания собственников, которым установлены «тихий час» и запрет на шум с 19: 00, является ничтожным, так как такие вопросы не входят в компетенцию ОСС (ст. 44–46 ЖК РФ), а ограничения по шуму могут устанавливаться только законами субъекта РФ (например, законами «о тишине»), а не решением жильцов; по смыслу ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ собственник вправе самостоятельно пользоваться своим помещением. Такой протокол может быть признан судом ничтожным в части данного вопроса, поскольку он принят по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а никакие штрафы за несоблюдение данных «правил» вам не грозят, так как ни УК, ни жильцы, ни ТСН не наделены полномочиями штрафовать. У вас есть 6 месяцев оспорить данное решение с момента как вы узнали о нем.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оспорить данное решение?
Здравствуйте! Прежде всего необходимо ознакомиться с самим протоколом — он должен быть размещён в ГИС ЖКХ вместе с приложениями и бланками решений собственников; если вы собственник, всё это должно быть видно в вашем личном кабинете. Отсутствие протокола с приложениями в ГИС ЖКХ — грубое нарушение, на которое следует направлять жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если всё-таки его там нет, то запросите его письменно или через ГИС ЖКХ у вашей УК/ТСН или в ГЖИ. Далее проверьте кворум, установите, каким образом собственников уведомляли о собрании (часто утверждается на ОСС удобный и не запрещённый способ через доску информации); проверьте наличие уведомление о собрании в ГИС ЖКХ. Если ОСС приняло решение о тишине, которое отличаться от установленного законом, такое решение ничтожно. Его можно не исполнять (п. 3 ст. 181.5 ГК). Важна дата собрания, чтобы установить какие признаки недействительности и ничтожности еще можно установить, так как в этом году были внесены изменения в оформления и требования к приложениям. Если в протоколе есть явные нарушения — у вас есть основания для обращения в суд. Подготовьте иск о признании протокола ОСС ничтожным в части спорного вопроса (например, пункт №4 о «тихом часе»). Параллельно уведомите других собственников через доску объявлений о намерении подать иск и предложите им присоединиться; зафиксируйте это уведомление фотографиями на всех подъездах. Оплатите госпошлину и подавайте исковое заявление с приложением доказательств (копия протокола с приложениями, фото уведомлений, переписка и т.п.). Более детально могу проконсультировать когда будет сам протокол и известен регион, чтобы проверить региональные требования к тишине. Например в самом Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22: 00 до 8: 00, а в выходные и праздничные дни — до 12: 00. В Ленобласти тишину регулирует статья 2.6 закона № 47-оз «Об административных правонарушениях». Тишину нужно соблюдать с 21: 00 до 8: 00 в рабочие дни и с 22: 00 до 10: 00 в выходные и праздники. В середине дня есть тихий час: с 13: 00 до 15: 00.
Здравствуйте. Если правила приняты надлежащим общим собранием собственников (с кворумом, в порядке, предусмотренном уставом/ЖК РФ), они обязательны для всех собственников, даже не присутствовавших. Конституция выше, но локальные правила не должны противоречить закону. Действуйте так: 1) запросите в правлении/УК протокол собрания, уведомления и расчёт голосов; 2) проверьте законность принятия (кворум, уведомления); 3) при нарушениях — жалоба в ГЖИ и/или иск в суд об оспаривании решения; 4) пока спор не разрешён, выполняйте правила во избежание штрафов.
