-
Вопрос № 00216929
Необходимо прописать человека в нашу квартиру, при этом он является инвалидом. Отношения к кквартире не имеет. Причина прописки: получение льгот в Москве, насколько безопасно вписать такое лицо к себе в квартиру и какие есть риски, если он добровольно не согласится сниматься с регистрации? Подскажите, пожалуйста, судебную практику по данному вопросу, какие есть риски для собственников жилья
Регистрация постороннего человека в вашей квартире сопряжена с серьезными рисками. Сам факт инвалидности не дает ему права на вашу квартиру, но создает дополнительные сложности при выписке.
Основные риски:
Зарегистрированный получает право пользования квартирой. Для выписки без его согласия потребуется обращаться в суд.
Наличие зарегистрированного лица усложнит продажу квартиры, так как покупатели будут учитывать этот риск.
По адресу регистрации могут приходить повестки из военкомата или судебные приставы (взыскание возможно только при наличии долгов и судебного решения).
Регистрация постороннего лица без намерения проживать может быть признана фиктивной, что влечет административную или даже уголовную ответственность (штраф до 500 тыс. Руб. По ст. 322.2 УК РФ).
Выписка через суд:
Если зарегистрированный откажется выписываться, единственный законный способ — обращение в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Суд примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что это посторонний человек, который фактически не проживает по адресу. Госпошлина — 300 руб.. При выписке инвалида суд учтет его социальную уязвимость, поэтому необходимо собрать весомые доказательства его фактического отсутствия.
Рекомендация: Оформите временную регистрацию (на срок до 5 лет), а не постоянную. Заключите письменное соглашение с условиями и сроками регистрации.
Регистрация инвалида, не имеющего отношения к квартире, сопряжена с высокими юридическими рисками. Без добровольного согласия снять гражданина с регистрационного учета («выписать») можно будет только в судебном порядке, что потребует значительных временных и финансовых затрат.
Суд удовлетворит иск собственника о признании гражданина утратившим право пользования жильем (ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Однако, учитывая социальную уязвимость инвалида, суд на основании ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ может сохранить за ним право временного проживания и регистрации на определенный срок (от нескольких месяцев до нескольких лет), если у него нет другого жилья или средств на его аренду.
Если вы решите пойти на этот шаг, оформляйте только временную регистрацию (по месту пребывания) на строго ограниченный срок (например, на 1 год). По истечении этого срока регистрация аннулируется автоматически, без необходимости обращаться в суд. Постоянная регистрация («прописка») в данном случае крайне опасна.
Какую группу инвалидности имеет данный человек и планируется ли его фактическое проживание в квартире?
Регистрация постороннего человека с инвалидностью в вашей квартире ради московских льгот несет в себе высокие юридические и финансовые риски для собственников, а сам процесс его принудительной выписки в будущем может затянуться на долгие месяцы. Хотя регистрация (прописка) сама по себе не дает права собственности на жилье, она предоставляет законное право пользования вашей квартирой. Если человек добровольно не захочет выписываться, сделать это можно будет исключительно через суд
С регистрационного учета общий порядок снятия, в том числе для инвалидов. То есть либо добровольно он это потом сам сделает, либо принудительно - то есть Вы обратитесь в суд с иском.
