-
Вопрос № 00092782
Здравствуйте скажите пожалуйста хочу купить долю в доме у братишке за мат капитал но в этом же доме на мою долю висит обретение о запрете регистрационных действий , смогу ли я совершить сделку купли продажи ?
Здравствуйте.
Во-первых, для сделок с жильем, приобретаемым за материнский капитал, обязательно выделение долей детям, на которых оформлен сертификат. При этом нередко требуется согласие органов опеки, так как жилье приобретается с участием маткапитала, который является семейным капиталом с защитой интересов детей.
Во-вторых, наличие запрета на регистрационные действия (обременение) на долю означает, что Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, пока запрет действует. Это значит, что обременение нужно снять или решить вопрос с запретом (например, через суд или приставов), чтобы сделка прошла регистрацию.
Варианты решения:
Можно обратиться в прокуратуру или суд для снятия запрета с регистрации, если он мешает реализации прав детей на оформление долей.
Оспорить постановление приставов, если запрет неправомерен.
После снятия обременения регистрируется сделка и выделяются доли детям.
Таким образом, совершить сделку купли-продажи с использованием маткапитала возможно, но обременение в виде запрета регистрационных действий на вашу долю должно быть снято для успешной регистрации сделки в Росреестре. При этом соблюдаются все условия по выделению долей детям и необходимости согласия опеки при покупке с материнским капиталом.
Вы не сможете зарегистрировать права собственности из-за запрета на регистрационные действия. И как вы будете выделять доли детям в той доли? Органа опеки навряд ли вам дадут разрешение на такие действия.
Здравствуйте но у меня запрет стоит регистрационных действий, договор купли продажи наверное не пройдет то есть в свою собственность я же наверное не смогу зарегистрировать его долю?
Можете, если доля брата без обременений.
