Как продать недвижимость?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Яна! Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ. Для сведения: п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и 8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд разъяснил, что "... оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В связи с этим, - пояснил ВС, - суду надлежало оценить соответствие отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в общем имуществе требованиям добросовестности...".

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Бронштейн Александр Михайлович

Имущество, нажитое в браке, является общей собственностью.

Соответственно продать его нельзя.

Половину от того что платите можно взыскать с мужа. Следите за сроком исковой давности. Он три года.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Фокеева Наталья Юрьевна

При продаже квартиры, купленной в браке, вам нужно будет получить согласие бывшего мужа. Вам лучше бы найти его и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Дело в том, что без раздела имущества муж так и будет иметь право на долю в квартире.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Поторговаться с мужем и заключить брачный договор, так как алименты не платит, если подавали на алименты.Тут есть простор для торга.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, продать приобретенную в браке квартиру, значит сделка оспорима. Подайте на раздел совместно нажитого и кредита. Удачи

Ким Галина

При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть оспорена в судебном порядке. С другой стороны, 10 лет - слишком большой срок со всеми неизвестными, включая изменений в законодательстве. Но, в описываемой вами ситуации, можно реализовать план единоличного владения квартирой.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вам будет необходимо согласие органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

С согласия опеки на одновременную продажу доли и выделения доли в своей квартире. Потом удостоверяется нотариальная продажа квартиры с долей ребенка

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в орган опеки и попечительства они помогут прояснить ситуацию, делайте все через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте соразмерную долю ребенку в другой квартире, эту продавайте.

При отказе опеки просите у них письменный отказ на обращение о согласовании в проведении сделки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Заявление в опеку от мамы, папы и сына с согласия мамы, открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего, (с учётом того что в Минске сможете им воспользоваться).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, что стоимость доли сына будет положена ему на счет, либо приобретать ему долю, по новому месту проживания.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Любовь! Вам необходимо обратится с этим вопросом в опеку, там вам все разъяснят, если это не поможет, то можете обращаться к юристам. Любое отчуждение долей несовершеннолетних происходит с разрешения опеки.

Ким Галина

Доли были выделены при использовании мат капитала или с ним не связаны?

Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Меньшикова Ольга Борисовна

Ваша ситуация вполне разрешима. Позвоните мне, пожалуйста, или напишите в вотсапп. Объясню подробно, как действовать. Опыт работы адвокатом 23 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Увы. Если не договоритесь и не выпишется, продавайте. С обременением будет дешевле конечно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучить бы это завещательное возложение, что бы не промахнуться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучить все документы

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно обеспечить ему равноценную долю Вт другой квартире. То есть сначала Вы должны купить 1/3 долю в другой квартире (согласовав это с органами опеки), а потом уже продавать свою

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выставляйте квартиру на продажу, когда найдется покупателей оформляйте предварительный договор купли-продажи, согласовывайте сделки с опекой, далее выходите на сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря какая собственность. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Носиков Андрей Александрович

Каринэ Здравствуйте. По вашему запросу готов предоставить юридическую помощь и консультацию, в том числе удаленно - онлайн. Позвоните мне по номеру телефона указанному в моем профиле, все детально проговорим. Буду рад помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственника вправе продать свои доли третьим лицам при соблюдении преимущественного права. С долгами нужно разбираться. Утверждать однозначно о невозможности продажи и доли должника не стоит, если не знаете законных оснований и вариантов решений.

Юридическое сопровождение сделок не относится к бесплатным услугам.

Камынин Илья Юрьевич

Продать квартиру можно без всяких проблем. Долг не мешает продаже квартиры. В договоре купли-продажи желательно указать на кого переходит задолженность по коммуналке, если это обстоятельство не будет согласованно договором, то долг остается за продавцом. Для более подробного разъяснения, пишите в вац ап.

Курбангалеева Людмила Александровна

Чтобы продать долю вам нужно для начала предложить её другим сособственникам, так как у них есть преимущественно право покупки, а потом если они откажутся или не ответят в течении установленного срока вы можете её продать

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо согласие опеки и иные собственники в сделке будут участвовать продавцами

Байдак Зоя Михайловна

Без согласия родителей и опеки вы не сможете распорядиться квартирой.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только с согласия сосьоственников и органов опеки

Батурин Артур Алексеевич

К сожалению, их согласие обязательно. Но можно через суд принудительно выкупить их долю, если у них есть другое жилье в собственности

Бронштейн Александр Михайлович

Все собственники участвуют в такой сделке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры целиком нужно согласие всех совершеннолетних собственников, одобрено органов опеки. Если по какой-то причине часть собственников не будет соглашаться на продажу квартиры, то тогда нужно продумывать иные варианты в индивидуальном порядке.

Савенков Дмитрий Владимирович

Продать имущество дистанционно возможно. Для этого продавцу необходимо выставить объект на продажу, обсудить с покупателем детали сделки, подготовить контракт, подписать его с обеих сторон усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) и отправить документы на сайт Росреестра. Но нерешённый вопрос, это вопрос показа!! Тут всё-таки доверенное лицо придётся поискать!! Мало кто покупает квартиру по фотографиям!!! Успехов!!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это осуществляется по доверенности. Но представитель не должен быть мошенником. Суммы за продажу должна идти на ваш расчетный счёт.

Байдак Зоя Михайловна

Заключите договор с риелтором, выдайте нотариальную доверенность, но без полномочий на получение денег и без подачи документов на регистрацию сделки. Сами получайте деньги и сами присутствуйте при подписании документов и сдаче их в МФЦ на регистрацию. В противном случае рискуете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Предоставьте доверенность лицу, которому можно доверять. При этом не ослабляйте контроль за ним, участвуйте во всех обсуждениях итп. Вероятно, в совершении сделки лучше принимать участие лично

Кузьмина Александра Николаевна

Здравствуйте, есть два основных варианта:

1. продать через иное лицо, которое действует по доверенности;
2. продать посредством электронной сделки через МФЦ или Сбербанк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать. Крайне не рекомендую выдавать какие то доверенности вообще, совсем тем более риэлторам, да и иных другим знакомым. Потом в сделке и так масса рисков для продавца. Объяснять в публичном чате нецелесообразно. Такие вопросы обсуждаются в индивидуальной консультации.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам лучше сделать это нв месте

Огневский Никита Владимирович

здравствуйте, можете сделать доверенность на третье лицо (чтоб он смог за вас расписаться в договоре).

Ким Галина

можно.

из разряда "вредных советов" выдай доверенность - потеряй квартиру, продал по типовой сделке через сбер - получил спор в суде если сделка будет заключена по рекомендуемым формам договоров на площадке). Не надо скидывать со счетов, что сделки - самые уязвимые в части интереса к ней со стороны разных недобросовестных личностей и изощренных мошеннических схем. как только почувствуют вашу некомпетентность, могут провести ее так, что в итоге не будет ни кв ни денег за нее. Временной интервал может быть разным совершенно. Чтобы провести сделки корректно верно по всем направлением следует ориентироваться по конкретике, выстроить план, сформировать грамотные полновесные договоры, с учетом всех ваших интересов.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша бывшая супруга может оформить договор дарения своей доли в квартире. С согласия банка, конечно, предварительного и письменного. Аналогично и при продаже квартиры. Согласие банка, трёхсторонний договор покупки квартиры, покупатель платит банку, банк свои проценты и остаток по ипотечному кредиту высчитывает и разницу переводит продавцу квартиры. Доли детей в праве собственности требуют разрешения от опеки на их продажу. Несколько существенных условий (ограничений) на продажу такой квартиры обусловлены защитой интересов детей и кредитора. Условия выполнимые, решаемые.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соглашение о разделе имущества или судебный порядок. Доя продажи, возможно, потребуется согласие органов опеки

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫ не сможете ее продать, так как задействован материнский капитал, только с разрешения опеки. В данном случае с женой нужно было составить соглашение с учетом интересов детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должно быть грамотно составленное соглашение между вами иначе без него, супруга спокойно можете сказать, что ничего не было, а деньги просто подарены. Мат капитал далет основание выделить доли детям и вам. Вы вправе продать свою долю. Не написали погашена ли ипотека полностью или нет. Полностью вы можете продать квартиру если она согласится детскую долю вы продать не сможете. Разделы имущества, продажи всегда рассматриваются индивидуально, поскольку важны всё фактические обстоятельства, а также много правовых нюансов в сделках.

Ким Галина

сначала надо решить вопрос с долей детям или ребенку в этой квартире или другой, внести изменения в договор ипотеки если она еще не погашена или заключать соглашения. В вашем случае существуют несколько способов решения, но они могут быть применены только по конкретике.

После чего заниматься продажей с юридически грамотным проведением сделки.

Довган Юрий Богданович

Для продажи квартиры или выкупа доли сестры матери потребуется согласие всех собственников. Если сестра матери категорически против, то можно рассмотреть возможность подачи иска в суд о выделе доли в натуре или принудительной продаже доли. Однако это может быть сложный и длительный процесс. Альтернативным вариантом может стать переговоры с сестрой матери, мотивация ее к продаже доли, например, путем предложения справедливой рыночной цены. В любом случае необходимо действовать в строгом соответствии с нормами гражданского законодательства.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте только в судебном порядке.

Худадян Диана Витальевна

Интересная ситуация. Можно попробовать признать её долю не значительный, то есть она в принципе маленькая реально, кроме того для неё не имеет никакого значения это квартира. Фактически она там не проживает имеет иное имущество.

Как вариант. Потому что выделять долю внатуре в квартире, тем более с такой квадратурой будет практически невозможно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Иск о признании доли незначительной с выплатой компенсации

Ким Галина

незначительная доля 6 кв.м. Принудительная продажа здесь не пройдет.Никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества предполагается только для гос. нужд. Можно решить вопрос в ином порядке.

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день! согласие обязательно других собственников!

Игнатенко Анастасия Борисовна

Если есть еще сособственники квартиры то их согласие необходимо

Моргачев Алексей Николаевич

Проще - подарить.

Уховцева Нина Викторовна

Если все дольщики согласны на отчуждение своих долей, то есть вы все продаете квартиру целиком другому лицу, то проще всего одновременная продажа. Составляется один ДКП о том, что все собственники продают а покупатель соответственно покупает. В этом случае даже нотариус не нужен,, так как продаются не доли, а объект недвижимости целиком, риелтор такой договор составит и можете регистрировать.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Самый простой вариант продажи квартиры доли в которой принадлежат нескольким лицам это составление единого договора купли-продажи, по которому Продавцов будет несколько, а Покупатель будет один. То есть будет только одна сделка. Можно её провести у нотариуса. Обращайтесь за более подробной консультацией

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно продать все доли одному человеку, заключив при этом только один договор.

Каяшова Ксения Валерьевна

Здравствуйте. При продаже квартиры в долевой собственности, необходимо согласие остальных. Можете в личные сообщения мне написать, поговорим подробнее. Здесь ещё действует преимущественное право покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не проще, поскольку не безопасно.

Продаётся квартира полностью. Договор составляется между всеми собственниками - продавцами к одному или нескольким покупателями. В договоре должно быть соблюдены все права сторон, юридически должен защищать, прежде всего, продавцов.