Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продать долю в квартире?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Нас 4 дольщика в квартире. Один хочет продать свою долю. У другого дольщика есть несовершеннолетний ребенок. Два других не согласны. Может ли этот дольщик продать свою долю? И какие права у остальных дольщиков?

Анисимова (Мышливец) Елена Константиновна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Здраствуйте, при продаже доли в квартире есть нюансы. С 2022 года минимальный размер доли для продажи составляет 6 кв., исключение, если жилье было приватизирована или была унаследована, в этих случаях одному человеку может достаться и меньше 6 кв. м.

Важный момент, что необходимо соблюсти требование преимущественное право выкупа доли других сособственников жилья. Для этого необходимо предложить купить долю сособственникам квартиры или дома. При этом, цена и условия предлагаемой покупки доли должны быть такими же, как и посторонним людям. Независимо от того, что все сособственники проживают вместе, извещение с предложением о покупке доли необходимо направить сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении. С момента получения извещения у совладельцев жилья есть месяц на выкуп доли. Если они не изъявили такого желания, долю можно смело выставлять на продажу.

Если условия преимущественного права выкупа не были соблюдены, сделку купли-продажи постороннему лицу можно признать недействительной.

Сделки по продаже долей должны быть заверены нотариусом, если заверения сделки у нотариуса не было она будет считаться недействительной. Исключение, если продается не одна доля, а вся квартира целиком, находящаяся в общей долевой собственности, в данном случае договор купли продажи оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками.

Вопрос о том что у одного сособственника есть несовершеннолетний ребенок не конкретизирован. Является ли он собственником доли, либо только зарегистрирован. Если ребенок только зарегистрирован, то никаких помех для продажи другим сособственникам или посторонним лицам нет.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. С уважением Елена Анисимова.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Лихачёв Дмитрий Владиславович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Да, может продать. Но сначала сын обязан уведомил в письменной форме других болевых собственников о предложении выкупить свою долю за указанную им сумму. Если в течение месяца никто не ответит, то он может прожать свою долю в квартире третьему лицу но по стоимости не меньше чем предлагал вам и другим болевым собтвенникам. В случае несоблюдения такого порядка другие долевые собственники вправе обратиться в суд с иском о перенесено на них прав и обязанностей нового долевого собсвенрика в течение 3 месяцев со дня когдатони узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Такой порядок предусмотрен в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Дольщик имеет право продать свою долю любому из остальных собственников, кто из них захочет приобрести. Оформление сделки у нотариуса.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Игнатенко Анастасия Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Продажа осуществляется только с согласия всех сособственников

Дополнительная консультация, помощь в составлении юридических документов: Вацап, Телеграмм, Макс, электронная почта и контакт в профиле С уважением, Анастасия Игнатенко.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России продажа доли в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ. Если один из дольщиков хочет продать свою долю, то он имеет на это право, однако существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать.

1. Право преимущественной покупки: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные дольщики имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Это значит, что перед тем, как продавать долю третьему лицу, дольщик обязан предложить ее купить другим дольщикам. Уведомление должно быть в письменной форме и содержать цену и другие условия продажи.

2. Срок для ответа: У остальных дольщиков есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы выразить свое согласие или отказ от покупки доли на предложенных условиях.

3. Несовершеннолетний ребенок: Наличие несовершеннолетнего ребенка у одного из дольщиков не накладывает дополнительных ограничений на продажу доли другим дольщиком. Однако, если сам дольщик, продающий долю, является опекуном или законным представителем несовершеннолетнего, тогда могут потребоваться дополнительные согласования с органами опеки.

4. Продажа третьим лицам: Если все дольщики отказываются от покупки или не отвечают в течение месяца, дольщик вправе продать свою долю третьему лицу на тех же условиях, которые были предложены дольщикам.

5. Обращение в суд: Если дольщик продает свою долю третьему лицу без соблюдения права преимущественной покупки (например, по более низкой цене, чем была предложена другим дольщикам), остальные дольщики могут обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, дольщик, желающий продать свою долю, должен соблюдать процедуру преимущественного предложения оставшимся дольщикам. В случае нарушения этого порядка, остальные дольщики имеют право на судебную защиту своих интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
193 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать долю

    3 ответа

    У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире ?

    2 ответа

    Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном…
    Перейти к вопросу

  • Как отменить договор дарения ?

    4 ответа

    Был единственный собственник квартиры, дал в дарение ребенку и жене по 1/3 доли жена хочет развестись может ли она продать долю свою и ребенка?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, может продать. Доля ребенка продается при одобрении опеки, вы же имеете преимущественное право выкупа доли по ст 250 ГК…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Согласен полностью с коллегами (и добавить нечего).
    Перейти к вопросу

  • Выписка из жил площади?

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать долю в не приватизированной квартире. По закону я не имею право продать муниципальную собственность. Могу ли я оформить нотариально заверенную бумагу о том,что я обязуюсь выписаться в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не имеете право продавать долю в муниципальной квартире. Нужно приватизировать. Затем продавать. Выписка из квартиры будет после продажи.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какая взаимосвязь между вашим намерением продать долю и выписке из квартиры?
    Перейти к вопросу

  • Выживают из квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте, я являют 1/5 доли собственником квартиры, квартира 100 квм, проживаю с мужем ( я подарила ему часть от своей доли), так же проживают и другие собственники. Эти люди не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Оскорбления -административная ответственность - обращайтесь с заявлением с приложением доказательств оскорбления, а не голословным утверждением. Угрозы жизни и здоровью уже…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    пока не выделите (через суд) долю в натуре или не продадите свою долю ни чего не получиться. Только раздел и…
    Перейти к вопросу

  • Мошенники

    4 ответа

    Здравствуйте, являюсь владельцем доли в общедолевой квартире, это единственное мое жилье, другие собственники решили продать свои доли, тк в них не заинтересованны, я отказалась продавать и выкупать их доли. Они…

    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    пишите заявление в полицию, подтверждайте доводы доказательствами
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Полагаю, что ничего никому не будет. Обратитесь в суд с иском о выделении доли в натуре, если это позволяет квартира.
    Перейти к вопросу

  • Что делать в данной ситуации?

    3 ответа

    У нас есть 3 комнатная квартира в селе(стоим 1,5м) бабушка ещё жива, одна доля её, после смерти перейдёт моей маме, одна доля моя, по половине квартиры, имеет ли право мать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать сможете только по цене, которую вы ей предложите в порядке соблюдения преимущественного права. Если продадите ниже, чем предложете…
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    В силу ГК РФ Статья 209. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В квартире имеют право проживать…
    Перейти к вопросу

  • РАЗДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    3 ответа

    Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед…
    Перейти к вопросу

  • Продать долю

    3 ответа

    Здравствуйте. У меня квартира с сестрой в доли, я там не проживала, по случаю развода с мужем мне нужна жилплощадь. Сестра в квартире не проживает , но у неё там…

    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    Предлагаю сначала определить порядок пользования квартирой по соглашению с сестрой. При отказе Вы вынуждены будете устанавливать указанный порядок в суде.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы поторопились, сначала найти покупателей, а уже потом к нотариусу. Новые собственники смогут выжить, любительницу животных.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать долю?

    6 ответов

    Добрый день, уважаемые юристы! В имуществе есть доля в квартире 1/5. Собственники все из одной семьи. Среди которых 2 несовершенно летних детей. Я хочу избавиться от этой доли. В прямом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать третьим лицам вы можете, предварительно их уведомив в надлежащие порядке. Уведомление должно быть составлено юридически верно, однозначного изложения.…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Необходимо известить дольщиков, заказным письмом 1 класса с уведомлением, по истечении срока уведомления, можете продать
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире

    5 ответов

    Что можно сделать в ситуации? Нас 3 собственника. Один из собственников решил продать свою долю, естественно отправил нам письма о предложении выкупа , таких денег у нас нет ,но мы…

    Перминов Никита Сергеевич

    Перминов Никита Сергеевич

    К сожалению, в такой ситуации вы должны выкупить продаваемую им долю, или он имеет полное право продать ее третьему лицу
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе продать свои доли другим сособственникам, а при их отказе - третьим лицам. По суду вы не вправе…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли квартиры

    4 ответа

    Могу ли я продать свою долю квартиры, не посылая официальное уведомление другим собственникам. Ситуация - имею 1\\3 долю в 2хкомнатной квартире, остальные 2 доли принадлежат сводным сестрам. Они давно не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, процедуру преимущественного права покупки вы соблюдать должны. Отправить им можно по последнему известному адресу, а не заниматься розыском…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Ольга здравствуйте, могу ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю, если там зарегистрирована несовершеннолетняя внучка?

    6 ответов

    Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома в Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировала в доме в качестве члена семьи с 2003 внучку. В…

    Семенова Юлия Флорисовна

    Семенова Юлия Флорисовна

    Здравствуйте! В судебном порядке снять с регистрационного учета
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для этого следует обратиться с иском в суд со всеми фактическими обстоятельствами, доводами, доказательствами, право применением, с правильно сформулированными…
    Перейти к вопросу

  • Выписать инвалида 1гр

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, человек инвалид 1гр имеет долю в доме и прописан там же. Есть желание продать с другим собственником. Как можно оформить продажу? Если это единственное жильë, но при этом…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    2 варианта: доля продается с проведением сделки у нотариуса; полностью все доли разом - через МФЦ / Росреестр. В другой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если продаётся квартира долевая полностью, то сделка регистрируется в Росреестре. Согласие всех собственников и их присутствие при сделке лично…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире без нотариуса через МФЦ?

    8 ответов

    Мать владеет долями в квартире (1/3 и 1/3). Ее сын владеет 1/3 в это же квартире. Мать хочет продать 1/3 этому сыну. Можно ли оформить сделку в МФЦ без нотариуса?…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка нотариальная.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Бабушкин Владимир Яковлевич — профиль на HARANT
    10.0
    33 отзыва
    Юрист

    Бабушкин Владимир Яковлевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 14 лет
    • 204 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Предлагаю широкий спектр юридических услуг, обеспечивая профессиональную поддержку и защиту ваших прав. Со мной вы получаете не просто юридическую помощь…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме