-
Вопрос № 00088210
Добрый день. В в марте 2024г умирает бабушка, остаётся недвижимость (квартира) , вправо наследования вступает моя мама и её брат (дети). В ноябре 2024 г. Придётся квартира в равных долях (1/2)общая сумма 1 900 000 руб, одному покупателю через сделку дом клик. ФНС насчитывает налог 13% с продажи, тк было в собственности менее трёх лет. Насчитывает 1млн не облагается налогом (его делят на двоих, тк два собственника в равных долях) , а с остатка 900 тыс (делят на двоих) насчитывают налог с продажи 13% (по сумме 58500₽). Но. Не нашла инфу в инете, либо некорректно задаю вопрос. Вопрос: верно ли взаимозачет, то есть если моя мать никогда не брала налоговый вычет при покупки недвижимости(была покупка недвижимости, оформление на отца, отец умер, мама владеет по наследству). Или всё верно ФНС насчитал, и всё учёл? Спасибо за ответ.
Елена, здравствуйте
В случае если наследуемая квартира была продана вашей мамой и ее братом как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется между ее совладельцами пропорционально их доле в собственности. Тогда каждый из совладельцев получает вычет в сумме 500 000 рублей (как вы указали – по ½ доли). В таком случае налоговый орган правильно рассчитал сумму налогу к уплате. Если же продажа квартиры оформлена двумя отдельными договорами (каждым совладельцем — на свою долю в праве собственности), то каждый из них получает отдельный вычет в размере 1 млн рублей. В вопросе вы указали, что продали одному покупателю через сделку дом клик, целесообразно еще дополнительно уточнить, каким образом оформлена сделка (сделки) на продажу.
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, обращайтесь в личные сообщения.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина
Здравствуйте. Было два договора купли продажи, сделка была электронной
В таком случае необходимо пытаться отстаивать свое право на вычет по каждому договору в полном размере (тогда налога к уплате не возникает). В зависимости от того, в какой стадии у вас общение с налоговым органом по этому вопросу
Екатерина Сергеевна, спасибо за ваш ответ! К сожалению, общение не очень. Как сказали, мы вам уже всё объяснили)
вам уже начислили эту сумму налога к уплате? такое доначисление можно обжаловать, обращайтесь в месенджеры
Здравствуйте. Если три года не прошло, то граждане, получившие доход от проданного имущества, обязаны его задекларировать. В таком случае доход от продажи можно уменьшить на одну из сумм по выбору:
- использовать фиксированный налоговый вычет в размере 1 млн рублей;
- учесть расходы наследодателя на покупку, с приложением подтверждающих документов, если наследодатель не использовал вычет на приобретение этой недвижимости ранее. В случае отсутствия затрат на приобретение в Вашей ситуации расчет произведен корректно.
Рада помочь
Здравствуйте. Налоговый орган в данном случае правильно посчитал. Вычет в размере 1 миллиона предоставляется на объект недвижимости в целом (Письмо Минфина от 20.03.2024 № 03-04-05/24663)
Правильно посчиталти, не покупала мать недвижимость, следовательно и налоговый вычет по покупке недвижимости ей не положен, взимозачета нет.
