-
Вопрос № 00096616
Разница подлежит возмещению в пользу налогоплательщика? Бабушке 78 лет и её утомило жить в деревне, в доме с земельным участком, в котором прожила 14 лет. Дом в собственности был, а вот земля в долгосрочной аренде и выкупила она его в собственность всего 2 года назад. Значит с продажи участка она как законопослушный налогоплательщик обязана заплатить налог 13 %. При стоимости участка 450 тысяч рублей налог составляет 58500 рублей. С продажи недвижимости она купила квартиру в соседнем городе за 700 тысяч, оформила в собственность в течении месяца, срок между сделками купли - продажи менее 90 дней. Из стоимости квартиры 13 % составляет 91000 рублей, правом на имущественный вычет бабушка не использовала ни разу в жизни. Таким образом: 91000 минус 58500 = 32500 рублей это сумма по взаимозачёту, на которую делают перерасчёт и подлежит возмещению в пользу налогоплательщика?
Здравствуйте.
При продаже земельного участка (в собственности менее 3 лет) - возможно снизить налог к уплате до нуля - либо заявить расходы на его выкуп либо применить фиксированный вычет в размере 1 000 000 руб.
При приобретении новой квартиры - вычет автоматически не предоставляется, даже с тем учетом того, что бабушка ранее им не пользовалась. Для этого у собственника должен быть уплаченный НДФЛ в бюджет - поскольку возмещение средств по сути производят с рамках уплаченного НДФЛ, но не более. Как я понимаю, бабушка пенсионер.
Таким образом, взаимозачета налогов с возмещением суммы как вы указали не будет, это не соответствует законодательству.
Спасибо за Ваш отклик, Екатерина Сергеевна! Ситуация описанная мной, уникальна по своей простоте, равно как и ваш ответ о том что правовой статус налогоплательщика и его обязательства действуют на период всей жизни, а вот имущественный вычет это право, а не обязательство и ограничено как по времени, так и по основаниям по которым им можно воспользоваться. Другими словами, налог платить обязан каждый, а вот пользоваться правом нет. Формулировка "снизить налог до нуля" в данной ситуации, на чём основана? На какие правовые инструменты нужно делать логически сильное ударение в заявлении, обращаясь в ФНС, подскажите пожалуйста?
Здравствуйте. Да — вероятно вернут. При покупке жилья действует имущественный вычет (НК РФ, ст.220) — 13% от стоимости (в пределах лимита), вычет применяется через 3‑НДФЛ; если налог к возврату превышает уплаченный при продаже, разницу возвращают (НК РФ, ст.78 о возврате излишне уплаченных/взысканных сумм). При покупке за 700 000 вычет 13% = 91 000, минус уплаченный налог 58 500 = возврат 32 500 руб. Подайте декларацию и подтверждающие документы.
