Превышения жилплощади могу ли я переписать свою долю в квартире на свою маму
Что бы у меня небыло превышения жидплощад для пособия
Можете
Добрый день! Взяла квартиру в ипотеку. Дом сдали и сейчас надо оформлять право собственности. Но я хочу подарить маме долю в квартире. Можно как-то это сделать, если квартира в ипотеке?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните
Перцев Сергей Викторович
Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю
Фарафонтов Евгений Андреевич
Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.
Лещенко Денис Николаевич
Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:
Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.
Здравствуйте.Как правильно и дешевле передать долю в ипотечной квартире?Два собственника.( Я и жена)Передать жене.Безвозмездно.
Медников Вадим Александрович
Здравствуйте Алексей, во первых отчуждение доли при ипотеке возможно только с согласия залогодержателя(банка), во вторых любое отчуждение долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому-для начала обратитесь в банк за получением письменного согласия и в случае положительного решения банка-обратитесь к любому нотариусу за составлением договора дарения. С уважением, юрист В.А. Медников.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.
Как можно поступить.
Я состою в браке, у мужа есть долги по кредитам полученным в браке уже. ( у приставов было уже исполнительный лист, но т.к у него ни чего нет и работает не официально, ему в итоге закрыли ИЛ в связи с тем что нет ни чего) Сейчас он прописан и имеет долю в квартире которая ему дрсталась от его бабушки. Я прописана и имею трже квартиру которую я приватизировала.
Сейчас я хочу продать свою квартиру и на эти деньги купить загородный дом с участком.
Как мне обезопасить себя? Я боюсь чтобы банки вновь не открыли ИЛ и не наложили арест на мой дом.
Оганесян Арег Каренович
оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208
Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!
Максютенко Олег Владимирович
Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.
Ураев Владимир Вениаминович
Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.
Золдак Сергей Анатольевич
На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап
У меня родился третий ребёнок после покупки квартиры с использованием маткапила,нужно ли на него выделять долю?
Бронштейн Александр Михайлович
В отношении ребенка, который родился после использования маткапитала не предусмотрено выделении доли ему. Если будет получен и потрачен на погашение ипотеки маткапитал, право на который возникло в связи с его рождением, тогда ему следует выделить долю
Золдак Сергей Анатольевич
Обязательно на всех членов семьи и последующих детей
Меньшикова Ольга Борисовна
Нужно.
Ким Галина
При рождении 3-его ребенка, маткапитал на которого не был использован, доли ему в уже имеющейся квартире выделать не нужно. Можно купить еще жилье с использованием средств м к и выделить ему долю в другой квартире или доме.
Здравствуйте, у меня есть постановление суда на признание 1/3 доли в квартире, но давность этой бумаге 11 лет (т.к. отсудила мама при смерти бабушки по папиной линии- папы тоже в живых нет , я тогда был несовершеннолетним) и что мне теперь с этой бумагой делать, имею ли я какие то права на квартиру и куда идти , чтобы все оформить на документальном уровне.
Ким Галина
Согласно этой БУМАГЕ можно получить часть имущества, зарегистрировав право в Росреестре.
Можно ли купить долю в квартире за мат капитал брату? Если есть задолженность по каммунальным платежам.
Ким Галина
Можно.
Нужно смотреть не наложены ли обременения на квартиру из-за долгов по жкх.
Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?
Епишкин Максим Сергеевич
СК РФ Статья 36. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СК РФ Статья 37. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
СК РФ Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.
Соответственно в двух приведенных вами примерах у владельца недвижимости нет обязанности выделения доли детям однако у суда есть право но не обязанность выделения таковой.
Тюрина Марина Николаевна
Вы сами ответили на свой вопрос: имущество приобретенное до брака, является личным имуществом супруга, он волен делать с ним, что захочет, не уведомляя Вас о продаже. Детям ничего там не светит, квартира приобреталась им и не с использованием средств материнского капитала.
Сакунова Юлия Александровна
Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:
Здравствуйте, ребенок 14 лет прописана и имеет в собственности долю в квартире мужа, мы хотим продать ее, обязательно ли покупать квартиру из за прописки в этой или же можно просто перепрописать в другую?
Меньшикова Ольга Борисовна
Обратитесь в органы опеки.
Колчина Наталья Александровна
Здравствуйте, продать квартиру собственником которой (хоть и в долях) является несовершеннолетний ребёнок возможно с разрешения органов опеки. Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего выдадут разрешение на проведение данной сделки, либо откажут. Прописка это уже другой вопрос. Несовершеннолетний должен быть прописан в месте где прописан его опекун или официальный представитель (Мама, Папа и тд)
Золдак Сергей Анатольевич
Можно и перепрописать в другую к маме или папе. Но если покупать долю ребенку не будете, то деньги будут на счете несовершеннолетнего, или выделяйте долю в другой, через согласование опеки
Ким Галина
Сделка будет проходить с одобрения опеки.
зарегистрировать вы его можете в любой квартире. Долю при покупке выделять придется - ответы в общем формате, кончено, могут быть другие решения, связанные с конкретными обстоятельствами.
Добрый день. Дано: убитая квартира в поселке, 1/3 у меня, 1/3 у отца-алкоголика, 1/3 видимо у муниципалитета, т.к. это была доля матери, которая умерла и никто не вступил в наследование. Доли арестованы за неуплату долгов по коммуналке. Как мне избавиться от этой доли? Какие есть варианты?
Это моя единственная собственность, к сожалению. Там я не живу 10 лет, живу в другом городе. Об аресте доли и долгах узнала недавно и пришла в восторг.
Моргачев Алексей Николаевич
Да, продажа. Но цена вас, вероятно, не устроит. Если доли все арестованы, то только выплата долгов, затем продажа своей части.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Не вступление в срок в наследство на долю однозначно не свидетельствует, что данная доля признана выморочным имуществом. Нужно запрашивать актуальную выписку из ЕГРН по квартире.
От правообладателя наследственной доли зависит некоторые правовые действия.
Избавится от своей доли вы можете, если, конечно, очень этого хотите, а если хотите сохранить, то в этом направлении нужно действовать.
Начинать с долговых обязательств, правомерности начислений и далее.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Услуги платные
Ким Галина
Проблема де-юре и де-факто решаемая, но нужна конкретика по квартире, с коллегой соглашусь.
Но на быстрый одномоментный результат рассчитывать не придется.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно
Добрый день! Мой сын, который сейчас живет за границей, хочет передать мне свою 1/4 долю в квартире, в которой у меня так же 1/4 и по 1/4 у моего мужа и дочери. Подскажите пожалуйста какой договор лучше составить и возможно ли передать долю без присутствия моего сына по генеральной доверенности, которую он сделал перед отъездом?
Бронштейн Александр Михайлович
Это либо дарение либо продажа. Во втором случае требуется согласие дольщиков. По доверенности можно, если есть соответствующие полномочия. Одаряемый или покупатель не могут быть представителями сына.
Золдак Сергей Анатольевич
Даркние по довереннности вам например на вашего супруга, через нотариальное удостоверение договора
Чаузова Елена Сергеевна
если в доверенности прописаны конкретные полномочия на отчуждении его доли, то возможно. если не прописаны конкретные полномочия, то пусть вышлет новую доверенность вам
Перескокова Наталья Николаевна
Наталья, такую сделку можно провести только нотариально. Можно также сделку провести и на основании доверенности, если она предусматривает такие полномочия по отчуждению. Однако если доверенность сделана на вас, то сама себе Вы передать не сможете
Мой дядя хочет оставить мне свою долю в квартире, акт дарения для меня дорого, т.к я не являюсь полнокровной родственницей. Наследников у него нет. Как сделать более бюджетно? Завещание или ещё что-то?
Байдак Зоя Михайловна
Почему вы решили, что дорого. Это самый бюджетный вариант. Можете заключить договор ренты, завещание на вас, но это не обойдется дешевле. Кроме того, при договоре дарения ни каких рисков нет, а остальные все могут быть оспорены.
Нурлыгаянов Рустам Назирович
Добрый день!
В данном случае нельзя искать бюджетный вариант по следующим причинам: дарение практически невозможно оспорить, в то время как завещание оспорить можно, и к этому времени жаждущие его долю найдутся, как показывает опыт. Вы можете также попробовать через МФЦ зарегистрировать переход права собственности на основании ДКП (предоставить документы о том, что вы купили его долю и оплатили ее стоимость), так будет существенно дешевле и если условия рыночные и он поставил везде подписи о том, что получил от вас деньги - такую сделку будет практически невозможно оспорить.
Но я все же придерживаюсь более затратного способа - дарения. Это и чистая сделка и минимальный риск оспаривания.
Бельков Антон Сергеевич
Договор купли-продажи с сохранением права проживания в квартире.
Либо договор дарения - если возраст, то через нотариуса.
Цена и ценность - здесь важно рассмотреть.
Ким Галина
соглашусь с Антоном Сергеевичем. Цена и ценность получаемого соизмеряйте. Нет незатратных способов получить имущество.
Все сделки оспариваются, завещание, купля-продажа в вашем случае не подходит, даже если вы укажите в документах, что якобы были переданы все денежные средства - оспаривается в суде опытными адвокатами в два счета. Оформляйте дарение.
Могу ли я продать долю в квартире, которая находится в индивидуальной собственности? Какая в этом случае форма договора, простая письменная или нотариальная?
Ватолин Александр Иванович
Обратитесь к нотариусу, он все оформит.
Филиппова Ольга Александровна
Дмитрий, здравствуйте!
Сделка при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит нотариальному удостоверению.
В случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можеет продать другому собственнику или третьему лицу при соблюдении правил преимущественного права.
Его не нужно оформлять нотариально.
По договору нотариальному или нет, то продажа доли общей долевой или совместной третьему лицу требует нотариального удостоверения. Если все собственники будут продавать свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению.
Золдак Сергей Анатольевич
Собственник вправе распорядиться своим имуществом, продать, подарить или сдать. В том числе и можете долю продать.. Простая письменная форма договора продажи доли и в мфц. Помните про 6 кв. М.
Удачи
Здравствуйте, имею долю в квартире, и так же в этой квартире имеют по доле ещё два собственника, хочу выкупить все доли и стать владельцем, с одним собственником доли договорился, а второго сумма не устраивает. Может ли третий собственник сам продать свою долю третьему лицу. В этой квартире проживаю только и хотел выкупить все доли
Камынин Илья Юрьевич
предлагайте. выкупайте, как у вас больше будет увеличена доля, и у других меньшая доля, тогда в суд о выкупе долей, процесс долгий и сложный, нужна помощь обращайтесь
Кирдяев Андрей Николаевич
Спросите третьего собственника за какую сумму он готов продать. В соответствии с законом, он при продаже своей доли обязан сначала предложить выкупить её вам через нотариуса, если вы не согласны, то он имеет право продать третьим лицам, но не дешевле, чем предложил её вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете купить одну долю пока, Ваше положкние существенно улучшится.
Только торговаться более выхода нет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте
Может продать если по цене не сойдетесь. Либо грамотно "затянуть" продажу несогласным собственником третьим лицам если категорически не идёт на встречу вам по предложенной вами цене.
Положено ли сироте жилье от государства, если она имеет долю в квартире, но откажется от неё?
Байдак Зоя Михайловна
Если жилое помещение не ветхое, а доля соответствует минимальной площади установленной в вашем регионе, то сироту не включат в списки очередности.
Но, чтобы исключить все сомнения, соберите необходимые документы и сдайте их в администрацию населенного пункта. Если права нет, то комиссия должна вынести решение об отказе и выдать его вам в письменном виде.
Котова Антонина Владимировна
Отказ от имеющейся доли является намеренным ухудшением жилищных условий, что повлечет отказ в предоставлении жилого помещения.
Лагодич Евгений Владимирович
Но если доли в квартире лишить например по суду, то право на государственную у Вас появится
Пишите мне на Whatsapp
Мишко Дмитрий Ильич
Если доля в квартире более учетной нормы на человека, значит он не может претендовать на жилье. Если в этой квартире прописаны родители, лишенные родительских прав, сирота считается не обеспеченным жильем. К таким родителям он не обязан возвращаться.
Мингазов Юрий Саитгареевич
сли она имеет долю в квартире, но откажется от неё?
Таким образом, продав/подарив долю Вы останетесь у разбитого корыта, ни с чем.
