-
Вопрос № 00086014
Добрый день. Наш дом состоит из 4 квартир. Управляющей компании никогда не было, весь ремонт за счет личных средств. В июне пришел счет, в котором стояла новая графа - СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, с доначислением за месяцы, начиная с февраля. Насколько это законно? Договор ни с кем мы не подписывали. О том, что у нас есть управляющая компания, узнали в июне из платежки, так еще и с долгами.
УК не имеет права требовать оплату услуг за предыдущий период без заключения договора с собственником помещения на оказание данных услуг. Также УК не имеет права требовать подписания договора на возмещение затрат задним числом, если это противоречит законодательству о защите прав потребителей. Поэтому, если нет заключенного договора на оказание услуг за данный период, то его подписание и оплата всех услуг, оказанных до заключения договора, является необязательным. Обратитесь в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.
Начисления за “содержание жилого помещения” и услуги управляющей компании законны только при наличии договора или решения общего собрания жильцов о выборе УК. Без этого начислять плату и доначислять за прошлые месяцы нельзя. Требуйте документы, подтверждающие выбор УК и договор. Если нужна помощь — пишите!
Подскажите, какие документы от нужны для визита в УК, чтобы они предоставили перечисленные вами документы?
Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
Документ, подтверждающий право на квартиру (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, договор найма).
Доверенность — если обращаетесь не собственник, а представитель.
документ, подтверждающий выбор УК, даже если она одна на весь город?
Да, документ, подтверждающий выбор УК (управляющей компании), нужен даже если она одна на весь город. Обычно это протокол общего собрания собственников о выборе УК или договор управления с УК.
Заключение договора с УК задним числом без согласия жильцов незаконно. Вы не обязаны оплачивать услуги, если договор не заключен и работы не подтверждены. Требуйте у УК копию договора, протокол собрания жильцов и акты выполненных работ. В случае отказа подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
