Аренда квартиры?

Добрый день!

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учесть.

1. Договор аренды: Поскольку собственница квартиры умерла, формально договор аренды, заключенный с ней, продолжает действовать до истечения указанного в нем срока, то есть до октября 2025 года. Однако, после смерти собственника права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам. Поскольку дочь вступает в права наследства только в январе 2026 года, до этого момента у вас может возникнуть неопределенность в отношении юридического статуса договора аренды.

2. Заключение нового договора: До вступления в наследство дочь не имеет права на заключение договора аренды как собственник. Однако, после вступления в наследство, вы сможете заключить с ней новый договор аренды. До этого момента вы можете продолжать пользоваться квартирой на условиях прежнего договора, если нет возражений со стороны наследников.

3. Регистрация договора и налоги: В отношении налогов и регистрации договора аренды. Теоретически, существующий договор аренды может быть зарегистрирован в Росреестре, но это обычно требуется для договоров сроком более года. В вашем случае договор был на 11 месяцев, поэтому регистрация не обязательна. Однако, если дочь вступит в права наследства и пожелает зарегистрировать новый договор, это будет возможно после заключения нового соглашения.

Что касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от сдачи квартиры в аренду, то обязанность уплаты налога лежит на арендодателе, то есть на собственнике квартиры. Если ваша устная договоренность предполагает, что вы компенсируете этот налог, то это вопрос ваших внутренних расчетов с арендодателем, но юридически налог обязана платить сторона, получающая доход.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для более детального анализа вашей ситуации и получения рекомендаций, соответствующих вашему конкретному случаю.