Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно заключать договор аренды квартиры с незаконным владельцем?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Снимаем квартиру,хозяин умер.Сын наследник,вступает в наследство ,переводим деньги его бывшей жене пока.как поступать дальше?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В вашей ситуации до оформления наследства сыном право собственности на квартиру официально не перешло к нему, поэтому арендные платежи желательно временно приостановить или переводить только после подтверждения его права на квартиру (например, после получения свидетельства о праве на наследство). Переводить деньги бывшей жене собственника юридически неправильно, так как она не является собственником или наследником. Рекомендую дождаться завершения оформления наследства и заключить новый договор аренды уже с новым собственником.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Договор заключите с наследником и оплачивайте аренду ему. Если, конечно, его бывшая жена не является собственницей
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

1. Действующее положение:
Если вы снимаете квартиру по договору аренды и собственник (арендодатель) умер, право собственности на квартиру переходит к его наследникам после принятия ими наследства (обычно по истечении 6 месяцев с момента смерти).

2. С кем заключён договор:
- Если у вас есть письменный договор аренды с умершим собственником, он сохраняет силу для наследников.
- Платить аренду следует только законным собственникам (или их уполномоченным представителям).

3. Выплаты бывшей жене:
- Переводить деньги бывшей жене собственника законного основания у вас нет, если она не является наследником или не действует по доверенности от наследника.
- Это чревато тем, что наследник (сын) может впоследствии потребовать с вас повторной оплаты, так как деньги ушли не собственнику.

4. Ваши действия:
- Запросите у сына (наследника) документы, подтверждающие его право на наследство (свидетельство о праве на наследство, вступление в наследство).
- Временно (до получения документов) можно направлять арендную плату на специальный депозитный счёт нотариуса (такое часто практикуется) или приостановить переводы с письменным уведомлением, объяснив причину.
- После вступления сына в наследство заключите с ним дополнительное соглашение или новый договор аренды.
- Все платежи производите только лицу, указанному в документах как новый собственник, или по его доверенности.

5. Риски:
- Если будете продолжать платить бывшей жене, эти суммы могут не засчитаться как арендная плата.
- В случае споров сохраняйте все платёжные документы и переписку.

РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Остановите выплаты бывшей жене, официально уведомьте наследника о готовности платить ему после подтверждения его прав, и действуйте строго по договору и закону.

Если нужна помощь с составлением уведомления или проверкой документов — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как расторгнуть договор и вернуть залог?

    4 ответа

    Здравствуйте, снимаем квартиру с женой. Хозяйка любит приходить без спроса , любит голос повышать, неоднократно просили предупреждать заранее о своих визитах. На что она отвечает я предупредила , сказала завтра…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Фиксация 2-3 раза с вашей стороны такого её поведения можно расценивать как существенные нарушения условиий договора, вторжения в частную…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Условия досрочного расторжения в договоре должны быть прописаны. В том числе последствия досрочного расторжения. Без изучения договора дать совет трудно.…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте! Рассудите пожалуйста! Снимаем квартиру, задержали оплату на 3 дня , и 1 месяц коммунальные платежи , из за задержки зарплаты. Пытались договориться с арендодателем , он не хочет идти…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Арендодател в данной ситуации не прав, он должен уведомить официально за 30 дней чтобы вы добровольно съехали, а…
    Сокол Сергей Валерьевич

    Сокол Сергей Валерьевич

    пусть он идет в суд..без решения суда при наличии договора вас даже полиция выселить не может...к тому же зима
    Перейти к вопросу

  • Департамент имущества?

    1 ответ

    Добрый день. Мы, семья из четырех человек, уже 15 лет снимаем квартиру. Муж, жена и двое детей. Старшему сыну 20, дочке 15 лет. Года два назад пришли сотрудники Департамента имущества…

    Смирнова Мария Александровна

    Смирнова Мария Александровна

    День добрый. Если у Вас заключен договор аренды или найма, то выселить Вас возможно только по судебному решению путем признания…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

    4 ответа

    Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды. В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Спор с хозяином квартиры по поводу оплаты ремонта холодильника

    3 ответа

    Хочу получить консультацию по жилищному спору. Снимаем квартиру. Желаем съехать. Такая проблема. Перед тем, как съехать мы начали жить у меня на квартире и пока нас не было сломался холодильник.…

    Измайлов Сергей Александрович

    Измайлов Сергей Александрович

    Здравствуйте! Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника…
    Перейти к вопросу

  • Получение квартиры

    2 ответа

    Вкратце , я сирота , сейчас учусь , на очереди стою с 14 лет , звонила летом узнать на какой я очереди , мне сказали 60-ая , есть вопрос как…

    Матвеев Евгений Александрович

    Матвеев Евгений Александрович

    Добрый день! Можно получить вне очереди по месту вашей учебы
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте, в соответствии с ФЗ от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без…
    Перейти к вопросу

  • Неадекватные соседи сверху

    5 ответов

    Снимаем квартиру. Поначалу все было хорошо первые полгода. Потом соседи сверху начали по ночам пылесосить, топать и гулянки устраивать. Живет там женщина и сын подросток. Невыносимо стало с ними жить!…

    Паседько Николай Николаевич

    Паседько Николай Николаевич

    Здравствуйте. Договор найма у Вас оформлен?По этому адресу есть у Вас регистрация?
    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. Фиксируйте на видео телефона происходящие события правонарушений со стороны соседки. Каждый раз вызывайте полицию для составления протокола об административном…
    Перейти к вопросу

  • Договор найма

    1 ответ

    Снимаем квартиру, договор заключили на один год, оплату переводим каждое 8 число месяца. Сейчас финансовые трудности, и вынуждены съехать, сначала думали, что поживем до июня, сказали арендатору , он сказал,…

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Добрый день. Здесь необходимо письменно уведомить арендодателя о том что Вы намерены съехать. Но в данном случае необходимо изучить условия…
    Перейти к вопросу

  • Сняли квартиру и получили выписку от ЕИРЦ СПБ

    4 ответа

    Снимаем квартиру, в договоре было указано что арендодатель платит за эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон(абонентская ежемесячная плата), не вписано ещё ЖКУ, хотя она говорила что их она тоже…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Текст договора составлен не совсем корректно. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник, получатель платежки вправе обратиться в ЕИРЦ о предоставлении информации по выставленному счету, исправлении ошибки. В зависимости от полученного…
    Перейти к вопросу

  • Курение на балконе

    6 ответов

    Здравствуйте. Мы снимаем квартиру 5лет,как заехали ходим курить на собственный балкон, сейчас сеседи начали возмущаться по этому поводу, хотя до этого слова не говорили, скажите пожалуйста имеем ли мы право…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Нет, не имеете права. Так как это многоквартирный дом
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Курить на балконе запрещено. Есть судебная практика, когда суд решает вопрос в пользу заявителя.
    Перейти к вопросу

  • Жилищный сертификат как сироте

    1 ответ

    Здравствуйте, мне скоро 23 года оформляю документы на Сертификат на жилье как сироте . Сама живу уже в другой области , снимаем квартиру с маленьким ребенком . Администрация города ,где…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Требование администрации приобретать жильё только в том регионе, где вы стоите на очереди, не является законным. Согласно Федеральному закону…
    Перейти к вопросу

  • Муниципальная квартира

    1 ответ

    В муниципальной квартире площадью 49,4 кв. Метра прописан супруг, его бывшая жена, двое совершеннолетних детей от первого брака и наш с нанимателем общий несовершеннолетний ребёнок. В квартире на данный момент…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Действуйте быстро и документально: Запросите в УК/администрации выписку о долге и акты о состоянии жилья; иниции­руйте проверку санитарного состояния…
    Перейти к вопросу

  • Договор найма жилья

    1 ответ

    Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть обеспечительный платеж?

    2 ответа

    Здравствуйте! Снимаем квартиру, спустя несколько месяца решили съехать из-за разных обстоятельств, в том числе и разногласий с хозяевами квартиры. Подскажите, можем ли мы вернуть обеспечительный платеж, если в договоре указано…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ответить на утвердительно на Ваш вопрос, учитывая содержание договора, нельзя. Поэтому подходить с у решению этого вопроса не рекомендую. Необходимо…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если в договоре четко указано, что обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае досрочного расторжения, и вы приняли решение…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Гончарова Оксана Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    12 отзывов
    Юрист

    Гончарова Оксана Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тамбов
    • Стаж более 16 лет
    • 354 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Предлагаю защиту прав физических и юридических лиц в соответствии с законодательством РФ. Моя работа включает комплексное решение ваших проблем: от…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме