Должна ли я производить ремонт или замену имущества в арендованной квартире?

Снимаем с мужем квартиру у моей сестры, заключён договор аренды, у сестры частная собственность. Однако в этой квартире прописана её мать. В квартире две комнаты и мы были готовы к тому, что она заявит своё право жить по прописке, подготовили ей комнату (всё согласовано с сестрой-собственником). В целом, мы готовы с ней жить... Но она не готова, морально давит, заставляя нас съехать. Вопрос следующий, если её попытки выселить нас дойдут до активных действий (закроется изнутри и не будет пускать к примеру, или выставит наши вещи), какие права мы имеем как арендаторы действовать в этой ситуации? Куда обращаться в случае подобных проблем, какие документы необходимы, кроме договора аренды? Собственница живёт очень далеко и не сможет оперативно приехать и решить вопрос (мы в СПб, она на Сахалине). Что делать, если вдруг в один из дней нас не пустят в квартиру, останемся на улице? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, опишите порядок действий

Бронштейн Александр Михайлович

По закону арендатор осуществляет права собственника. Кроме того, вы можете взять доверенность собственника для представления ее интересов. А споры решать идите в суд. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас равные права с матерью собственника, у нее прописка/регистрация у Вас договор найма жилого помещения, если забарикадируется в квартире, можете вызвать полицию. А так эти вопросы решаются в суде и прекращение договора найма и выселение(исковое должен подавать собственник) и препятствование пользования помещением третьими лицами и т.д. Есть еще такое понятие как самозащита своих прав, так что можете и дверь взломать. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации:
Мне нужно поставить оружейный шкаф по месту прописки - прописка в квартире родителей. В квартире прописаны только я и моя мама, отец не прописан, но проживает. Сам я проживаю на арендованной квартире.
Дело в том, что квартира родителей заполнена мусором (именно мусором - бутылки, банки, бумага), и возможности поставить оружейный шкаф - нет. Вот уже 4 года я пытаюсь договориться с ними о вывозе мусора и небольшом ремонте квартиры (всё за мой счёт), но они против, т.к. "это всё пригодится".
Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации для решения этой проблемы?
Могу ли я самовольно вывезти весь мусор, без разрешения родителей? И что делать если они вызовут полицию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мусор, вы выкинуть вправе без каких-либо последствий со стороны закона, наооборот, сохраняете санитарные, гигиенические нормы. Чтобы не было конфликта, скажите, что стали поступать жалобы из-за запаха, придёт комиссия на проверку, может назначить и штраф и всё в таком духе...

На самом деле сбор и сохранение мусора - первые звоночки деменции, а она может придти в любом возрасте.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Если вы не только прописаны в данной квартире, но и являетесь ее собственником, то распоряжаться мусором в своей квартире вы можете по своему усмотрению, в том числе выкинуть его за ненадобностью.

Снимала квартиру, есть договор, он пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть по истечении указанного срока (платежи производились наличкой каждый месяц не позднее 20 числа, расписку не писали). Однако на словах мы договаривались об аренде до августа 2025 года (ручкой подписали это в договоре после пункта о пролонгации). 27 декабря мне позвонила хозяйка и сказала, что я должна съехать. 6 января я выехала из квартиры и хочу вернуть остаток за непрожитые дни в квартире. Хозяйки нет в городе пока что, ключи еще не вернула ей, соглашение о расторжении договора мы не подписывали еще, письменного предупреждения о том, что нужно освободить квартиру, не было - был телефонный разговор. Хозяйке я написала 8 числа, что выехала из квартиры (спустя 2 дня), а 10 января отправила видео состояния квартиры (идеальное). Хозяйка сказала, что не может вернуть остаток за непрожитые дни в квартире, т. к. эти деньги ушли «в работу». Могу ли я вернуть остаток? Если да, то какие законы ей нужно показать?

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Евгения!
В данной ситуации, несмотря на то, что хозяйка позже изменила свое решение и предложила вам остаться, ваши права на возврат остатка за непрожитые дни сохраняются.
Важно отметить, что договор был расторгнут по инициативе хозяйки без соблюдения установленного порядка, что дает вам право требовать возврата части арендной платы за неиспользованный период. Направьте хозяйке письменное требование о возврате остатка, ссылаясь на статьи 614 и 619 Гражданского кодекса РФ.
Верните ключи и составьте акт приема-передачи квартиры. Если хозяйка откажется, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.
У Вас есть все шансы на положтельное решение Вашего вопроса.

Снимаем жилье. Поломалась стиральная машина (Загудел подшипник). Сообщили о проблеме арендодателю. Тот, в свою очередь, сказал, чтобы мы сами наняли мастеров в счет арендной платы.Так и сделали. Машинку отремонтировали вечером, а на следующие утро срывает заливной шланг (треснуло затяжное кольцо в месте крепления к стиральной машинке). Машинка в этот момент не работала. Результат - залив соседей снизу. Собственник перекладывает всю вину на нас и просит решить проблемы с соседями снизу самостоятельно. Кто виноват в этой ситуации? Из договора: 2.2.3. Наниматель обязан пооооддерживать в исправвном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, обеспечить его сохранность. При обнаружении неисправности, немедленно принять меры к устранению и в случае необходимости сообщить Наймодателю.
Есть ли варианты привлечь к ответу мастеров и насколько вероятно доказать их вину. Договор,акт и квинанция об оплате имеется. Как поступить в этой ситуации?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Соседи снизу могут требовать возмещения, в том числе в судебном порядке, только с собственника квартиры, а не с арендатора. Можете вызвать специалиста для осмотра машины и выдачи заключения о причинах поломки, которая привела к заливу. В дальнейшем этим заключением можно будет апеллировать и перед собственником и в суде в случае необходимости.

Колесник Степан Сергеевич

Нужно смотреть договор с мастерами.

Проживал в арендованной квартире пол года. С арендодателем был заключен договор, в котором было прописано, что до конца действия договора он не может поднимать цену на жилье. Через пол года собственник жилья решил поднять цену, после чего я сообщил, что буду съезжать. Перед самым выселением собственник сообщил, что не может вернуть залог, тк денег у него нет. Как вариант - предложил подождать пока кто-то другой заселится, и тогда я смогу получить свои деньги. Никакие расписки и прочее на сумму залога собственник не готов писать, и по факту ничего кроме обещаний вернуть деньги нет. Как лучше всего поступить в данной ситуации? И куда можно обратиться?

Чеботарев Василий Сергеевич

Готовьтесь к взысканию в судебном порядке. Прежде всего направьте претензию и заявление в полицию о мошенничестве.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае необходимо изначально изучить договор аренды. В общей практике необходимо написать письменную претензию арендодателю о возврате суммы залога, в случае отказа в добровольном порядке возвратить сумму залога в установленный в претензии срок, обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога и процентов за пользование чужими денежными средствами

Может ли квартиросъемщик прописать родившегося ребенка в съемной квартире на основания договора аренды

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

С согласия арендодателя да.

Во время проживания в арендованной квартире произошло повреждение имущества: люстра обрушилась самостоятельно, пока мы находились в квартире.
Собственник квартиры требует возмещения ущерба, пытается возложить на нас ответственность за произошедшее, хотя наша вина отсутствует и не доказана.
При этом: собственник ежемесячно приходит за арендной платой и проверяет квартиру; нареканий к состоянию квартиры ранее не было. Мы имеем чеки об оплате, которые можно предъявить в случае спора.
В переписке арендодатель допускает угрозы и давления.. в частности, намёки на "последствия" и заявления о том, что может испортить нам репутацию.

Буланкина Светлана Николаевна

У Вас есть договор - начинайте с прописанных условий (в т.ч. По Акту передачи квартиры). Касаемо угроз (вымогательства) - при наличии доказательств возможно обращение в полицию.

Подскажите, Мы арендовали квартиру в городе Сочи. И нас никто не предупредил о том что в квартире изначально есть плесень. Спустя некоторое время проживания буквально через два месяца стены, холодильник, внутренности шкафа, Вещи и ванная начали покрываться белой и чёрной плесенью. В квартире стоит ужасный затхлый запах и Вся площадь Пола мокрая от сырости и влажности. Можем ли мы как арендаторы вернуть залог за квартиру и за прошлые месяцы аренды, ну или хотя бы не платить за последний месяц?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор, вернуть с даты уведомления денежные средства, потребовать компенсации за лечение.

Порядок расторжения, как правило. Предусмотрен условиями договора, ст.420 ГК. Если его нет - начинайте с письменного фиксированного/официального уведомления в адрес наймодателя.

Проживаем на арендованной квартире почти 5 лет, начали вылазить пружины из дивана, промялся блок на котором сидят, так же в ванной на тумбе под умывальником начали разбухать торцы, тумба дешёвая. Можно ли это считать естественным износом? Кто должен менять заменить диван для дальнейшего проживания?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря что указано в договоре аренды, в соответствии с законом о защите прав потребителей это должен делать собственник.

Сломался холодильник. Утром проснулся и увидел, что всё растаяло в морозилке. На неделе были скачки напряжения (не уверен, но возможно дело в них). В договоре аренды есть следующие пункты
5.1 Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами

Кто должен оплачивать ремонт? Хозяйка квартиры настаивает, что это моя ответственность и я сам должен платить за ремонт/покупку нового

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Надо смотреть договор. Я Вашей вины в поломке холодильника не усматриваю. Как холодильник описан в договоре (например, в приложении), и вообще описан ли, никому не известно.

Здравствуйте,
Сдаю квартиру по договору найма. В ходе срока найма произошло затопление квартиры, когда наниматель оставил работающую стиральную машину без присмотра и ушел на работу. Отсоединился шланг подачи воды от стиральной машины и вода полилась на пол, затопило все полы. В результате вздулся ламинат (в договоре прописано, что ламинат новый, не имеет повреждений). Прямой вины нанимателя в том, что шланг отсоединился нет, есть только косвенная, что он оставил работающую технику без присмотра. Имею ли я право требовать от нанимателя возместить ущерб/часть ущерба по замене ламината?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вина тех, кто устанавливал и присоединял шланг. Для возмещения ущерба нужно доказать причинно-следственные связи. Действительно, процесс спорный может быть.

Ким Галина Владимировна

право на обращение в суд у вас, безусловно, есть с требованием о возмещении ущерба, но описанная ситуация действительно спорная могут и отказать в удовлетворении требований если ответчик верно выстроит защиту в суде.

Произошла такая ситуация: при заселении в комнату общежития, мне показали все услуги этого общежития, которыми можно пользоваться и что всё в рабочем состоянии, включая стиральную машину, которая, после проверки, оказалась неисправной, и я заселялся в это общежитие на целый месяц с 6 июля до 7 августа, то могу ли я на законных основаниях при наличии обмана и неисправной техники, потребовать вернуть мне мои деньги, которые я заплатил за проживание в этом общежитии, обратно, через правоохранительные органы?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Зависит от условий договора. Запрета на обращение правоохранительные органы нет, но следует учесть, что правоохранительные органы вероятно Ват откажут в возбуждении УД по причине того, что данные отношения являются гражданско- правовыми.

Макаров Александр Анатольевич

Все зависит от условий, которые прописаны в договоре. Правоохранительные органы Вам откажут, так как это гражданско-правовые отношения.

Соседи шумят по ночам стабильно, после 23:00, мешает спать невозможно. Включают стиральную машину и идет вибрация и страшный гул по всем комнатам. Что можно сделать в данной ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте по шагам: 1) вежливо предупредите соседей, затем направьте письменную претензию в УК/ТСЖ; 2) фиксируйте шум (аудио/видео, журнал с датами/временем); 3) при повторе вызывайте полицию (заявление о нарушении общественного порядка) и берите копию протокола; 4) жалоба в Роспотребнадзор/жилинспекцию (нарушение санитарных/правил пользования жилым помещением); 5) при бездействии — иск в суд об определении порядка пользования и взыскании морального вреда. Ссылки: ЖК РФ ст.30 и региональные правила «тишины»/положения КоАП РФ.

Макогон Александр Сергеевич

Зафиксировать уровень шума, обратиться в правоохранительные органы.

Сломалась стиральная машина, произошел естественный полом, машинке более 10 лет и она была в ремонте, арендодатель говорит скидываться на стиральную машину вместе так как мы будем ей пользоваться, но ведь мы платим ему аренду квартиры и должны еще на пополам скинуться, хотя сломалась машина не по нашей вене

Игнатенко Анастасия Борисовна

нужно смотреть договор аренды, есть ли там указания на последствия при поломке техники арендодателя

Здравствуйте, прошу Вас дать мне юридический ответ по моему вопросу. Такая ситуация, я являюсь сиротой, по закону опека и государство должно меня обеспечить жильем. В скором времени мне должны его предоставить и вот, скажите пожалуйста, что со своей стороны я могу требовать от них, например, могу ли потребовать от них, чтобы они создали все условия для комфортного проживания, должны ли они предоставить мне для жилья в квартире кухонный гарнитур, плиту, холодильник, ванну и санузел, стиральную машину, кровать и шкаф, или они только предоставляют квартиру, а все остальное делаю я. Просто опека где я состою в очереди, говорит мне, что они не не обязаны предоставлять это все. Но у меня есть знакомые, которые также получили квартиру от государства и им все для проживания было представлено. Скажите как мне быть и что я могу оо них требовать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 8 Закона № 159-ФЗ и п. 44-47 Постановления Правительства № 1050: сироте дают благоустроенную квартиру с чистовой отделкой, рабочими счетчиками, отоплением, водой, электрикой (газом) и кухонной плитой. Мебель, холодильник, стиральную машину, гарнитур государство не обязано ставить. Требовать можно лишь устранения строительных дефектов, подключения коммунальных сетей и передачи жилья по акту.