Ответ нейросети:
Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно неприятная, и с юридической точки зрения вы, как арендаторы, имеете определённые права.
1. Обязанности арендодателя
Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить жильё, пригодное для проживания. Плесень, сырость, затхлый запах и связанные с этим неудобства свидетельствуют о том, что квартира не соответствует требованиям санитарии и безопасности для жизни.
2. Ваши права
Статья 612 ГК РФ закрепляет право арендатора требовать устранения недостатков, которые делают невозможным или затрудняют использование жилого помещения. Если недостатки существенные и арендодатель не устраняет их в разумный срок, вы имеете право:
- требовать расторжения договора аренды;
- требовать уменьшения размера арендной платы;
- требовать возмещения убытков;
- отказаться от исполнения договора.
3. Порядок действий для возврата залога и уплаченной аренды
1.
Письменно уведомите арендодателя о наличии существенных недостатков (плесень, сырость, невозможность проживания), приложите фото- и/или видеоматериалы.
2.
Потребуйте устранить недостатки или уменьшить размер платы, либо расторгнуть договор досрочно с возвратом залога и оплаченных месяцев (если квартира непригодна для проживания).
3. Если арендодатель отказывается идти навстречу, вы вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании ст. 620 и ст. 450 ГК РФ.
4.
Залог: Обычно он возвращается при отсутствии задолженности и повреждений. В вашем случае вы можете обосновать требование вернуть залог тем, что жильё оказалось непригодным, и вы не могли узнать об этом заранее.
5.
Оплата за последний месяц: Если вы съезжаете досрочно по уважительной причине (непригодность жилья), вы вправе требовать возврата платы за неиспользованное время.
4. Возможность возврата уплаченной аренды
Возврат арендной платы за прошедшие месяцы возможен, если вы докажете, что квартира была непригодна для проживания с самого начала, и вы не могли знать о недостатках заранее. Практически суды часто требуют доказательств (акты, заключения СЭС, фотографии, переписка с арендодателем).
5. Если дело дойдёт до суда
Направьте арендодателю претензию в письменной форме. Если реакции нет — обращайтесь в суд. Подтверждайте непригодность жилья заключениями специалистов (например, СЭС) и перепиской с арендодателем.
---
Рекомендации:
- Зафиксируйте все недостатки на фото и видео.
- Направьте письменную претензию арендодателю (по электронной почте, мессенджеру и/или заказным письмом).
- Попробуйте урегулировать вопрос мирно (возврат залога, пересчёт оплаты).
- В случае отказа — готовьте документы для суда (договор, чеки, фото, переписку).
Вам, как арендаторам, в подобной ситуации закон предоставляет возможность как минимум не платить за последний месяц и вернуть залог. Возврат уже уплаченных денег за прошлые месяцы будет зависеть от того, насколько убедительно вы докажете непригодность квартиры с момента заселения.
Если нужна помощь с составлением претензии или дальнейшими действиями — обращайтесь!
