Какова вероятность выигрыша?

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, нажитое супругами в период брака, считается совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. Дом, построенный на арендованном участке с использованием общих средств (капитала), признается совместной собственностью супругов, даже если он не был оформлен на момент развода. Если вы оба вкладывали средства и усилия, это подтверждает совместный характер имущества. Регистрация дома на бывшую жену в 2024 году не отменяет вашего права на долю, так как имущество считается общим, если оно приобретено (или построено) в браке. Договор аренды был оформлен на бывшую жену, но поскольку аренда началась в браке, право аренды может считаться совместным имущественным правом (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Оно подлежит разделу при разводе, как и другие имущественные права. Переход арендованной земли в собственность в 2024 году (вероятно, по выкупу или приватизации) не делает ее исключительно ее собственностью, если основание для этого возникло в браке. Суд может признать землю совместной, если докажете вклад общих средств. Бывшая жена выделила по 1/4 доли себе, двум вашим общим детям и ребенку от другого мужчины. Это не лишает вас права на раздел: доли детей (включая ваших) защищены и не подлежат разделу между родителями (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Однако ваша потенциальная доля может быть рассчитана из оставшейся части имущества, с учетом интересов несовершеннолетних. Суд может увеличить долю родителя, с кем остаются дети, если это в их интересах. Общий срок исковой давности для раздела имущества после развода — 3 года (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Однако он начинается не с даты развода (2018 год), а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае нарушение произошло в 2024 году, когда бывшая жена оформила землю и дом на себя и выделила доли, тем самым препятствуя вашим правам на совместное имущество. Если вы узнали об этом недавно, срок давности начинает течь с 2024 года, и у вас есть 3 года на подачу иска. Это подтверждает практика Верховного Суда РФ: давность исчисляется от факта нарушения, а не от расторжения брака. Если суд установит, что вы знали о ситуации раньше (например, о ее проживании в доме), срок может быть признан истекшим. Но если доказать, что нарушение стало известно только в 2024 году, иск возможен.