Срок исковой давности?

(1 ответ)

Александр

Вопрос № 00082114
Вчера в 18:27

Нежилое помещение принадлежит Собственник 1( ½ доли помещения) и Собственник 2 (½ доли помещения). Собственники являются супругами, в отношении долей заключено Соглашение о передаче доли нежилого в безвозмездное пользование ( супруга передает ½ доли супругу являющемуся ИП). По соглашению ИП несет расходы по содержанию Имущества и расходы по текущему и капитальному ремонту. В отношении нежилого помещения установлено ограничение в виде аренды. Договор аренды заключен и зарегистрирован в Россреестре между Собственником 1 , являющемся ИП с иным ИП с согласия супруги. Оплата за помещение с лицевым счетом №ХХХ производилась с расчетного счета ИП по реквизитам УК.
Управляющая организация 09.11.2020 обратилась В Арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в части доли ½.
23.11.2020 выдан Судебный приказ о взыскании.
08.12.2020 Судебный приказ отменен.
В отношении Собственника 2 заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд не подавался, а был подан только 06.10.2023г.
14.10.2023 выдан Судебный приказ о взыскании с Собственника 2 задолженности по оплате ½ доли за нежилое помещение.
17.11.2023 Судебный приказ отменен.
14.05.2024 Подано исковое заявление в Мировой суд в порядке гражданского судопроизводства к Собственнику 2 о взыскании задолженности за ½ помещения.
УК полагает, что часть платежей зачтена ими Собственнику 1, а у Собственника 2 образовалась задолженность, при отсутствии разделения лицевого счета. В настоящий момент домом управляет другая компания.
Вопрос: С какого времени исчисляется срок исковой давности , поскольку истец знал о образовавшейся задолженности с момента обращения в АС к Собственнику 1.

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

Вчера в 18:39

Телефон

Здравствуйте, нужно посмотреть документы, помогу разобраться.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Срок исковой давности в гражданском праве России составляет три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае управляющая компания (УК) обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности с ИП (Собственник 1) 9 ноября 2020 года. Это может свидетельствовать о том, что на тот момент УК знала о наличии задолженности.

Однако, поскольку в отношении Собственника 2 заявление о выдаче судебного приказа было подано только 6 октября 2023 года, можно предположить, что УК считала задолженность Собственника 2 отдельной и не связанной напрямую с задолженностью Собственника 1. Это может повлиять на определение момента, с которого начинает течь срок исковой давности в отношении требований к Собственнику 2.

Суд может рассматривать момент начала течения срока исковой давности для Собственника 2 с того момента, когда УК могла объективно установить наличие задолженности именно у этого собственника. Поскольку лицевой счет был общий и платежи учитывались на нем без разделения, это может быть связано с моментом, когда УК обнаружила или должна была обнаружить, что платежи, поступающие от Собственника 1, не покрывают обязательства Собственника 2.

Таким образом, срок исковой давности может исчисляться с момента, когда УК фактически узнала о задолженности Собственника 2, но не ранее даты обращения в суд за взысканием с Собственника 1, если будет доказано, что УК тогда уже знала о проблеме с платежами. В любом случае, окончательное решение о начале течения срока исковой давности будет принимать суд, исходя из представленных доказательств и обстоятельств дела.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

14 минут среднее время ответа

179 вопросов за сутки

Жалоба на действие мирового судьи

7 ответов

Данный вопрос задавался мною ранее, но вразумительного ответа не было получено. Ведь здесь явное нарушение на мой взгляд.
Помогите пожалуйста, как поступить?

Фабула дела:
По моему заявлению мировой суд восстановил сроки и отменил судебный приказ. Тут же мною было подано заявление о повороте исполнения СП, судом был назначен день рассмотрения моего заявления.
В назначенный день мировым судом рассмотрение моего заявления о повороте СП было отложено. Об этом меня не уведомили заранее.
Позднее мировой суд определил отказать мне в повороте исполнения СП, в связи с тем, что взыскателем было подано исковое заявление в районный суд по данному делу.
Но, рассмотрение заявления о повороте было назначено на 18.07.2023, а районный суд принял исковое заявление к производству только 24.07.2023…
Получается мировой суд специально протянул время для того чтобы районный принял иск к производству, чтоб мне отказать. Никаких других причин не рассматривать заявление у него не было. Ни о каких других причинах в определении об отказе в повороте не упомянуто.
Можно ли подать жалобу на определение мирового суда?
Если подать жалобу на это определение мирового суда, можно ли в районном просить отложить рассмотрение дела? Ведь уже назначен день предварительной беседы по данному делу в районном суде. Или это никак не связано теперь между собой? Но ведь все в рамках одного дела?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте, опреление суда может быть оспорено в течение 15 дней. Если срок обжалования не истёк, то, безусловно, обжаловать его необходимо

Кондратьева Анна Александровна

Доброго времени суток.

Отвечаю на Ваш вопрос, жалобу на судью Вы имеете право направить в Высшую квалификационную коллегию судей Российской Федерации в разделе подача обращений. Ссылка ниже.

http: //www.vkks.ru/letters/

Лагодич Евгений Владимирович

Жалобу подать можно, но есть ли смысл? Вы хотели усидеть на двух стульях одновременно, думая что хитрее всех, но увы не вышло.

Ходатайство в районный суд об отложений судебного заседания можете подать под любым благовидным предлогом. При этом мне пока не ясно как дело в районном суде связано с поворотом исполнения судебного акта?

Ватолин Александр Иванович

В Москве некоторые мировые судьи при отмене судебного приказа сразу указывают о повороте исполнения решения суда. Судебные приставы при отмене судебного приказа сами осуществляют поворот исполнения судебного приказа без всякого определения, так как судебный приказ (исполнительный лист) отменён. По нему не может осуществляться никакое исполнение, вне зависимости от подачи иска взыскателем в районный суд. Практика везде разная, так как нет разъяснения Верховного Суда РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете обжаловать, но зачем? Укажите в отзыве на иск, что были деньги уже перечислены взыскателю.Если иск будет удовлетворен, суд укажет об этом в своем решении и снизит взыскиваемую сумму.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Смысла подавать жалобу совершенно нет. Отказ в повороте дела при подаче искового заявления в суд кредитором является основанием.

Доказать "специально протянутого судом времени" Вы не сможете.

Жалобу на определение суда подавайте Ваше право, но оставят в силе.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Во первых. Это разные дела. Во вторых, при подачи поворот исполнения не делается если подано исковое заявление. В Вашем случае подано исковое заявление поэтому дождитесь решения которым закончится это дело. Если оно будет в Вашу пользу то обратитесь за поворотом снова. Отложение срока рассмотрения Вашего заявления о повороте нарушением со стороны судьи не является. Судья вправе отложить рассмотрение Вашего заявления.
Как оспорить договор на юр.услуги по заявлению о взыскании судебных расходов?

8 ответов

Можно ли оспорить договор на оказание юридических услуг? 25 сентября 2023 года мы подали иск по залитию квартиры, дело выиграли. Сейчас ответчик подал заявление на возмещение ему судебных расходов на представителя. При всём этом договор оформлен за полтора месяца раньше, чем подано исковое заявление в суд. По факту в эти полтора месяца он мог решать другие вопросы с юристом, а приходно-кассовые ордера приложить к нашему делу. В отношении возмещения ущерба наш иск удовлетворён в полном объёме.

Буланкина Светлана Николаевна

Если Вы выиграли суд, то расходы второй стороны оплачивать не будете. Вам необходимо написать возражение на иск.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

Щедрина Ольга Андреевна

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 1 принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Таким образом, если вы выиграли дело, то это вы имеете право на взыскание судебных расходов.

Нужно подавать в суд мотивированные возражения.

Довган Юрий Богданович

Оспорить договор на оказание юридических услуг можно, если у вас есть основания полагать, что он был заключен с нарушением закона или в результате обмана. В вашем случае, если договор был оформлен до подачи иска и не содержит указания на конкретные судебные расходы, вы можете аргументировать, что эти расходы не связаны напрямую с вашим делом. Однако важно представить доказательства того, что затраты действительно были понесены за другие дела. В любом случае, стоит подготовиться к судебному разбирательству, чтобы обосновать свою позицию.

Байдак Зоя Михайловна

Суд может удовлетворить заявление ответчика пропорционально той части в какой вам было отказано. Заявление подается не позднее 3х месяцев со дня вступления решения в законую силу. Договор мог быть ответчиком заключен с представителем заблаговременно и ничего здесь противозаконного нет. Пишите возражение и просите об уменьшении заявленной ответчиком суммы.

Ревенко Маргарита Сергеевна

Добрый вечер, согласно статья 100 Гражданскому процессуальному кодексу РФ, возмещение расходов на оплату услуг представителя 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ст. 101. ГПК РФ Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения 1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Т.е если ваши требования были удовлетворены полностью, а не частично, то ответчик не может с вас взыскивать судебные расходы. А если допустим изначально вы заявляли одни требования, но по делу была проведена судебная экпертиза и ваши требования уменьшились, то ответчик имеет право с вас взыскать в той части, в которой вам отказано. В любом случае желательно написать возражение на заявленные требования, в том числе изучить договор на оказание юридической помощи ( сущетсвенные условия, предмет договора - обязательно должно быть указано по какому спору представлял интересы представитель, какие услуги были оказаны). Нужно изучить договор составлен ли он с организацией (ООО, ИП) или услуги представлял физическое лицо (тогда должна быть расписка о получении денежных средств), так как приходный кассовый ордер не является доказателтсвом оплаты, так как не является бланком строгой отчетности, по закону ООО или ИП обязаны выдавать кассовые чеки, либо оплата должна проводиться на расчетный счет, в этом случае будет платежное поручение.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш иск удовлетворен, то смысла оспаривать договоры ответчика об оказании юр услуг нет

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Если другая сторона проиграла, то расходы не возмещаются

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы выиграли дело, то судебные расходы взыскиваются с проигравший стороны, поэтому вы имеете право взыскать с ответчик расходы а не он в с вас
Суд отказал в принятии искового заявления

4 ответа

В 2022 году мною было подано исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности и процентов по пяти различным распискам. Четыре из указанных расписок содержали конкретные сроки возврата денежных средств, тогда как пятая расписка не предусматривала конкретного срока возврата суммы займа. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, мной была направлена претензия ответчику с требованием возвратить денежные средства по данной расписке в течение 30 дней с момента получения претензии. Однако данная претензия вернулась ко мне ввиду неполучения ответчиком, несмотря на направление по указанному им адресу.

При рассмотрении дела суд установил, что срок для добровольного исполнения обязательства по возврату денежных средств по указанной расписке ещё не наступил, вследствие чего оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму не имелось. Суд удовлетворил мои исковые требования лишь частично, исключив сумму по спорной расписке из общей суммы взыскания.

Теперь, когда срок для добровольного возврата денежных средств по расписке у ответчика истек, судья отказывает мне в принятии нового искового заявления о взыскании с ответчика денежных средств и процентов по данной расписке, мотивируя это тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по данному предмету (по данной расписке).

Однако, в предыдущем решении не было принято окончательного решения относительно указанной расписки, а лишь констатировано, что срок для предъявления требований по ней еще не наступил.

Перед вынесением судьей предыдущего решения мною было подано заявление об изменении исковых требований, в котором сумма по спорной расписке была исключена из общего объёма требований. О всех этих обстоятельствах по данной расписке я указывала в новом исковом заявлении, но судья все равно отказала в принятии искового заявления.

Прошу разъяснить:

Является ли отказ судьи в принятии искового заявления законным, учитывая, что предыдущее судебное решение касалось исключительно установления факта отсутствия оснований для принудительного взыскания суммы и процентов по данной расписке на момент вынесения решения суда?

Есть ли основания для обжалования такого определения судьи об отказе в принятии искового заявления?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно смотреть на что ссылается судья в письменной форме. Для понимания. Так да, судья не законно поступает

Чеботарев Василий Сергеевич

На первый взгляд основания для обжалования определения о возвращении иска имеются. Но необходимо проанализировать судебные акты и материалы дела по первому иску.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно подать частную жалобу на определение суда о возврате иска..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правовой оценки необходимо изучать судебные определения, вынесенное решение. Юридические дела требуют точного правоприменения и оценки.
Передать автомобиль директора МУПа безвозмездно предприятию?

4 ответа

Добрый день! Ситуация следующая: директору МУПа нужен автомобиль в служебных целях (нужно ездить по участкам, частые совещания у собственника предприятия и т.д.). Служебного автомобиля нет. Сейчас директор ездит на своём личном авто. Как можно передать предприятию свой личный автомобиль в безвозмездное пользование минуя согласие собственника? Если оформить на другого человека генеральную доверенность и уже тот человек передаст автомобиль предприятию, не будет ли это нарушением? Какие есть ещё варианты?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вашего МУПа есть полномочия заключать договора, то вы можете заключить договор безвозмездной аренды транспортного средства

Мингазов Юрий Саитгареевич

Варианты получать с предприятия расходы на бензин и амортизацию авто.

МУП может купить данное авто.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Не совсем понятно для чего директору передавать свое авто в безвозмездное пользование. Если он на нем и ездит, что мешает продолжать им пользоваться? Или вы хотите иной автомобиль предоставить? Другой вопрос если вы хотите переложить затраты на автомобиль на МУП. Для ответа на вопрос необходимо больше информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заключайте договор безвозмездного пользования, но с возмещением зартат на ремонт, ТО, бензин.

Обычно в контракте с директором пишут условия использования личного авто с возмещением затрат.
Как указать дату окончания договора?

6 ответов

Подскажите, пожалуйста, как в договоре безвозмездного пользования правильно указать дату его окончания в виде наступления определенного события ? Мой отец хочет предоставить мне квартиру в безвозмездное пользование до момента, пока я не выйду замуж. Каким образом мы можем это оформить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так и писать, пока брак не зарегистрируете.

Огнёва Вера Ивановна

Указываете конкретное событие, например, договор действует до момента государственной регистрации брака лицом …

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое условие будет являться недействительным, поскольку вступление в брак является вероятностным событием, недействительность этого условия поставит под сомнение действительность всего договора. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Думаю, что знаю, как Вам лучше поступить. Могу помочь при индивидуальном изучении.

Байдак Зоя Михайловна

Двухсторонний договор между вами и отцом вполне возможен. В нотариальном удостоверениине нуждается. Так и указывайте срок окончания действия договора - регистрация брака в органах ЗАГСа.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Так и указать "Срок действия договора заканчивается в дату государственной регистрации брака такой-то"

Сладков Антон Владимирович

Добрый день.

В вашем случае нужно не устнавливать срок, а указывать на отменительное условие ( п. 2 ст. 157 ГКРФ), в случае наступлении которого договор прекращает свое действие.
Сломалась стиральная машина на сьемной квартире. Кто ремонтирует?

3 ответа

Сломалась стиральная машина на сьемной квартире. В договоре не было указано , кто платит за ремонт машины. Сломалась на 2 неделе аренды. была не новая. Кто платит? в 616 ГК указано , что текущий ремонт осуществляет арендатор. а если она была не исправна? Акт-приемки тоже был подписан . подпись под словами " техническое состояние стиральной машины удовлетворяет требованиям нанимателя"

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый вечер. Если в договоре найма отдельно не оговорена обязанность наймодателя осуществлять ремонт, то это обязанность ложится на нанимателя или причинителя вреда.

Кузьмин Константин Александрович

Ремонт техники не относится к текущему ремонту. Если вашей вины в поломке нет, а причина естественный износ в виду нормальной эксплуатации, то вы ничего не должны делать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы две недели пользовались стиральной машиной, все работало. Значит вам технику передали в рабочем состоянии. Также вп.2 ст. статьи 616 ГК РФ указано, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Вам необходимо поговорить с собственником. Если он согласиться, то расходы за ремонт поделите пополам, а если нет, то это будут ваши расходы. В основном расходы на ремонт за сломанную технику и разбитую мебель ложатся на плечи арендатора. Ведь по условиям договора вы квартиру, технику и мебель должны вернуть в том состоянии, в кором принимали, то есть, стиральная машина должна быть в рабочем состоянии.
Что делать если пришло представление об устранении нарушений в арендуемом помещении?

6 ответов

Здравствуйте. Во время проверки было составлено представление, выявившее нарушение доступности санитарно-гигиенического помещения (туалета) - не соответствует размеру необходимого для разворота кресла-коляски. Я арендую помещение по договору аренды у местной Администрации. Туалет находится не в сдаваемом нежилом помещении, а в коридоре общего пользования.
По договору аренды в общем положении указано что до заключения договора я признаю помещение пригодным для служебной деятельности. Капитальный и текущий ремонт арендуемого, а также все неотделимые улучшения производятся за счет средств арендатора.
В данном случае, туалет же не относится к арендуемому помещению, что делать в данном случае, изложить суть предписания в обращении и подать его в администрацию?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если предписание вынесено в Ваш адрес, то тогда Вам придётся его либо исполнять либо обращаться в суд с заявлением о признании предписания недействительным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это относится не к арендатору, а к арендодателю, вот он пусть и выполняет прелписание.если оно законно.

Собанин Виктор Викторович

Вам необходимо требовать внесения соответствующих изменений в договор аренды. Для этого надо направить мотивированное письмо. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Предписание обжаловать в судебном порядке, копию предписания в администрацию, администрацию необходимо привлекать у судебному разбирательству

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.
Ремонт по договору аренды

5 ответов

Здравствуйте. Арендодатель требует заменить плитку на крыльце входной группы и сбоку здания, по фотографиям видно, что произошёл износ. По договору не выделено кто за это отвечает, но прописано только о том, что арендатор должен нести текущий ремонт посещения, а арендодатель капитальный. Подскажите, кто должен произвести ремонт?

Чеботарев Василий Сергеевич

А разве крыльцо в аренде? Если да, то, скорее всего, арендатор

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Внимательно изучите договор. Посмотрите что является объектом аренды. Помещение или полностью здание? И станет понятно, что Вы должны ремонтировать.

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того сколько времени вы арендуете помещение. Юрист может надлежащий ответ только после ознакомления с договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая отделка или вещь амортизируется, нужно исходит из условий договора, при неясности или спорах тогда договор изучается юристом.

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Градостроительный кодекс РФ определяет, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Минстроя России разъяснял, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.С учетом этого предположу, что Ваш случай (только замена плитки) относится к текущему ремонту. Для уточнения ситуации рекомендую обратиться к специалисту по строительству.
Отключение от внутридомовых линий нежилого помещения в МКД

1 ответ

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.
Договор аренды?

2 ответа

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ким Галина

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов
У нежилого помещения 2 собственника 50/50

4 ответа

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

С 421гкпф предусматривает принцип свободы договора. Правоотношения вполне реально оформить, однако, необходимо все чётко прописать в соглашениях, которые должны соответствовать закону и волеизьявления сторон.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.
Имущественные потери

6 ответов

Полежат ли имущественные потери доказываю в суде, если в договоре аренды нежилого помещения прописан порядок и размер имущественных потерь?

Пилипенко Игорь Александрович

В случае поступления возражений от ответчика истец будет обязан доказывать наличие возникшего имущественного ущерба, его связь с действующими ответчика при выполнении договора аренды, размер ущерба. Во многих случаях суд предлагает сторонам спора применить экспертизу. А указание арендодателем в договоре аренды на размер имущественного ущерба не лишает арендатора на предъявление возражений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В судебном разбирательстве подлежат доказыванию все обстоятельства, на которых основаны утверждения сторон судебного процесса

Ватолин Александр Иванович

Безусловно подлежат доказыванию. В договоре может быть все что угодно написано, а по факту - другое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, подлежит если данное обстоятельство будет являться предметом спора в суде. Никто не отменял право признавать условия, пункты договора недействительными.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, вы должно доказать ущерб

Ким Галина

да, подлежат и доказыванию и оспариванию. И что? признание пунктов договора недействительными не влечет признания договора недействительным в целом. Имущественные потери бывают разные доказывание тоже разное.
Отменят ли решение суда из-за нарушений правил подсудности?

2 ответа

Добрый день! Управляющая компания ЖКС подала иск к нам как к собственникам нежилого помещения в МКД с требованием предоставить доступ для ремонтных работ потолка ниже расположенной квартиры (нежилое помещение расположено на последнем этаже, там был офис). Иск подан по месту нахождения имущества, якобы ЖКС не знал адреса регистрации ответчиков. Судом дело принято к рассмотрению, но сделан запрос о месте регистрации ответчиков и получил ответ МВД, что ответчики прописаны в другом районе. Судья на первом же заседании указала истцам на это обстоятельство, сказав, что подсудность другого суда. На втором заседании судья была заменена (на более сговорчивую), а в деле появилось определение, гласившее, что дело, начатое одним судьей, должно быть рассмотрено этим же судьей (без права обжалования), при этом судью заменили, о чем в определении нет ни слова. Это - первая неувязка, начавшая процесс судья не болела, не уезжала и т.д. Ответчики подали ходатайство о передаче дела по подсудности, так как адрес ответчиков относится к другому суду, что уже выяснилось в процессе дела. Новая судья отказала со ссылкой на то, что предмет дела - спор о праве пользования помещением, так буквально написано о отказном определении. Подали частную жалобу. Вчера горсуд оставил обжалуемое определение без изменений, частную жалобу без удовлетворения.
Вопросы: 1.Законна ли замена судьи в начавшемся процессе? 2. Насколько законно то, что апелляция не отменила отказ в передаче по подсудности?.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Михаил.
Хотя обстоятельства изложены Вами достаточно подробно, но в силу сложности вопросов этого все равно недостаточно.
Поскольку спор в части подсудности прошел апелляционную инстанцию, то без изучения документов предложить что-то для обращения в кассацию сложно.
Как вариант может быть попробовать предъявить в этом деле встречный иск к УК о защите прав потребителей. Если суд такой иск примет, то можно будет по этим основаниям ставить вопрос об изменении подсудности. Хотя сказать точно что из такой затеи может получиться тоже не возьмусь. Предложение сырое, в порядке идеи.

Байдак Зоя Михайловна

На оба ваши вопросы ответ один - нарушений ГПК нет. Все сделано верно.
Продажа спорного земельного участка

2 ответа

Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет по гос программе в 2012 году. Дом построен 1957 году, т.е участок под ним всегда существовал. дом на 8 квартир. Кв.№5 переоформлена в нежилое в 2006 году.
Владелец кв5 скрытно, сговорившись с Администрацией города в июне 2013 года делит общий участок 1135м2 на три участка. Под МКД 1001, под строительство объекта предпринимательской деятельности 40м2 и участок для проезда 93м2. Проводит строительство, оформляет здание 2 этажа в октябре 2013 года. Нам жильцам объяснял, что это хоз постройка с разрешения Администрации. какие либо документы представить нам отказывается. На постройке не было вывески или каких либо опознавательных знаков. Когда появился банер с красивым видом владелец объяснял нам. что это просто реклама. Но когда в январе 2023 года появилась вывеска "Салон красоты" ( это так же банер с номером телефона), а затем световая реклама, хотя так же без режима работы и кто там работает), это нас стало сильно напрягать. Стали посещать наш двор в течении всего дня . а и порой до поздней ночи посетители данного заведения, заезжать на автотранспорте. Надо отметить, что придомовая территория имеет закрытый огороженный вид с одним объединенным выходом он же и въезд. Вот только тогда я лично стала интересоваться каким образом на нашей территории осуществляется предпринимательская деятельность совершенно отличная от деятельности владельца нежилого помещения. Это оказалось АРЕНДА. Ответ Администрации гласил, что он владелец и имеет право. В июле 2023 Администрация выдала мне выписку из ЕГРН, что нам уже не принадлежит участок 1135м2, а только 1001м2. 40м2 собственнику кв.№5 по договору купли продажи от Администрации. А 93м2 Администрации для осуществления проезда. Я пыталась воздействовать на собственника и Администрацию через прокуратуру, но безрезультатно. 01.11.2024 подала в суд на отмену всех действий повлекших уменьшение общедомового участка. Адвокат представитель владельца ответчика прикладывала много усилий для задерживания принятия решения судом. Было 14 ( четырнадцать заседаний) 14.03.2025 года принято решение о восстановлении общедомового участка, удовлетворив все требования. Ответчик подал апелляционную жалобу в областной суд. Заседание было назначено на 24.06.2025 на 10:30. 24.06.2025 в 9:40 в областном суде на личном приеме поступила апелляционная жалоба от нового владельца спорного участка 40м2 по причине принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; Предъявлен письменный договор о купле продажи участка и постройки от 10.09.2024 года, но поставлен на регистрационный учет в ЕГРН 23.12.2024 года, т. е. после проведения уже двух заседаний суда (06.12.2024 и 16.12.2024 года). Дело возвращено. Я буду продолжать восстановление участка в размере 1135м2. Как признать сделку купли продажи не состоявшейся? Подскажите. И пожелайте мне удачи.

Чижов Алексей Алексеевич

Для признания сделки купли-продажи спорного участка недействительной нужно доказать, что она нарушает ваши права и была совершена с нарушением закона или с участием лиц, не имевших полномочий. В вашем случае важно указать, что договор зарегистрирован после начала судебных заседаний по делу, и суд уже вынес решение в вашу пользу. Рекомендуется подать в суд заявление о признании сделки недействительной на основании этих фактов и нарушений процедуры регистрации. Удачи в восстановлении участка!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо детально разбираться. Готов помочь.
Заключение субагентского договора на перевыставления коммунальных услуг

4 ответа

Добрый день! ИП сдает в аренду нежилое помещение. У ИП заключен Агентский договор с ООО в рамках которого Агент (ООО ) приобретает для Принципала (ИП ) электрическую и тепловую энергию, водоснабжение на основании имеющихся у Агента (ООО ) договоров со снабжающими организациями. Имеет ли право ИП .: заключить субагентский договор с арендатором и перевыставлять в рамках данного договора коммунальные услуги (электрическую и тепловую энергию, водоснабжение).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Гражданское законодательство это позволяет, но чтобы вам ответить необходимо изучение договоров, поскольку они могут быть ничтожными.

Байдак Зоя Михайловна

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить документы. Консультация на платной основе.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нужно исходить из первоначальных условий договора

Бронштейн Александр Михайлович

если агентский договор этого не запрещает то можно. Но ФНС такие вещи не любит