- 05.07.2025 23:35
Здравствуйте, есть квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего+ он в ней прописан, всего 3 собственника, у меня доля- половина. Есть ли возможность продать эту квартиру, как это сделать и какие последствия?
Здравствуйте!
Вам необходимо обязательно получить Предварительное Разрешение Органа опеки и попечительства (ООП):
Условия ООП (обычно одно из двух но могут поставить и оба), необходимо будет выбрать:
- предоставление ребенку доли в другой (новой) квартире, равной по стоимости или большей, чем его доля в продаваемой квартире. Новая квартира должна быть оформлена в собственность ребенка до или одновременно с продажей старой.
- зачисление денежных средств, соответствующих стоимости доли ребенка в продаваемой квартире, на специальный блокированный банковский счет на имя ребенка. Родители (законные представители) НЕ МОГУТ снять эти деньги до совершеннолетия ребенка без разрешения ООП (только на его нужды с согласия ООП).
Потребуется Согласие Всех Собственников
Поскольку квартира находится в долевой собственности (3 собственника, включая ребенка), для ее продажи целиком требуется согласие ВСЕХ собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Как собственник 1/2 доли, вы имеете право продать свою долю без согласия других собственников, но с обязательным соблюдением права преимущественной покупки других дольщиков (включая законного представителя ребенка). Это означает, что вы должны сначала предложить свою долю другим сособственникам по цене и на условиях, по которым хотите ее продать. Только если они откажутся или не купят в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу.
Продажа ВСЕЙ квартиры целиком возможна ТОЛЬКО при единогласном решении всех собственников (включая законного представителя ребенка) и при наличии разрешения органа опеки по месту жительства детей.
В данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, которое является платным.
Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, можно получить в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Для продажи вашей квартиры, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему и он в ней прописан, вам первым делом нужно получить разрешение органов опеки. Опека проверит, чтобы интересы ребёнка не пострадали: вам предложат либо купить на вырученные средства ему равноценное или более благоустроенное жильё и выделить в нём такую же или большую долю, либо после продажи перевести стоимость его доли на специальный банковский счёт, которым распоряжаться можно будет только с разрешения опеки. При этом факт прописки ребёнка сам по себе не требует согласия опеки, если у него нет доли, но раз у него в квартире есть доля – без согласия сделка не состоится.
Дальше вы собираете полный пакет документов: свидетельства о праве собственности всех совладельцев, кадастровый паспорт квартиры, выписку из ЕГРН, отчёт об оценке обеих квартир (старой и той, что покупаете взамен) и сведения о назначении средств с учётом доли ребёнка. Затем подаёте заявление в опеку по месту жительства ребёнка. Решение должны принять в письменном виде в течение 15 рабочих дней (в некоторых регионах сроки могут варьировать).
После получения разрешения заключаете договор купли-продажи: сделка происходит у нотариуса в присутствии всех владельцев и с участием законных представителей несовершеннолетнего (родителей или опекунов). Нотариус направит документы на регистрацию в Росреестр, и только после регистрации право собственности перейдёт к покупателю.
Последствия несогласованной с опекой продажи очень серьёзные: без решения опеки Росреестр откажет в регистрации, а уже зарегистрированную сделку могут через суд признать недействительной.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Последовательность такая, что надо найти равноценную долю несовершеннолетнему, получить разрешение органов опеки, подарить долю несевершеннолетнему и продавать квартиру, с милым "рай в шалаше".
здравствуйте, продажа квартиры возможна по соглашению всех собственников с привлечением органов опеки и проведения сделки через нотариуса. При этом не должны нарушаться права ребенка.
Продать недвижимость можно исключительно все вместе, поскольку ваши доли равнозначны, несмотря на их размер
Получите разрешение в опеке.
