- Вчера в 11:29
Предупредили менее чем за 14 дней, о том что хотят сьехать. В договоре прописано, если вы сьезжаете и не предупреждаете, то залог не возвращается. И еще одним пунктом прописано, тк люди говорили что будут снимать на длительный срок (прожили всего два месяца ровно), мы прописали пунктом а договоре, что прожить должны минимум 180 дней, если проживают меньше, то должны нам арендную плату в виде компенсации за 1 месяц. То есть 10.000 рублей
Правы ли мы в этой ситуации? Сколько они должны нам в итоге денег? И можно ли вызвать полицию если они не захотят сами платить и соблюдать условия договора?
Сколько они должны?
Если арендаторы:
Прожили 2 месяца, съезжают без уведомления за 14 дней, а
Залог (допустим, также 10 000 руб.) у вас в руках,
вы вправе:
Задержать залог, не возвращать его;
Потребовать выплатить 1 дополнительную месячную плату (ещё 10 000 руб.), если в договоре это предусмотрено, как компенсацию за невыполнение условия по минимальному сроку (180 дней).
Итого:
Залог — остаётся у вас.
Компенсация за минимальный срок — дополнительно должны внести 10 000 руб.
Но!
Если вы просто удержите сумму залога в 10 000 руб. и не сможете взыскать с них ещё и дополнительную компенсацию, попробовать можно только через суд.
1. Можно ли вызвать полицию, если не платят?
Нет, полиция не решает гражданско-правовые споры по аренде и деньгам!
Это не уголовное преступление, а гражданский спор по договору.
Полиция имеет право приехать только в случае конфликтов, угроз, порчи имущества, неправомерного проникновения в жильё, и т.д., но не будет решать вопрос о деньгах.
Взыскание компенсации либо удержание залога — только через суд!
2. Как действовать, если арендаторы отказываются платить?
Письменная претензия — опишите долги, приложите копию договора и расчет (залог не возвращаете, компенсацию требуете).
Если игнорируют — можете подать иск в мировой суд о взыскании суммы компенсации (желательно приложить копии переписки).
3. Возможные сложности:
В суде арендатор может пытаться доказывать, что удержание залога + компенсация — это двойное наказание, и суд может уменьшить общую сумму взыскания (например, если удержание залога уже покрыло ваш “ущерб”).
Но если залог и доп. компенсация отдельно прописаны разными пунктами — у вас хорошие шансы.
Вывод:
Вы имеете право не возвращать залог (если это прописано в договоре).
Вы имеете право потребовать 1 месяц компенсации за досрочный выезд (если такой пункт есть).
Полиция здесь не помогает — только гражданское судопроизводство.
В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты:
О необходимости предупреждать за определенное время о выезде (в вашем случае — за 14 дней), и в случае несоблюдения этого условия залог не возвращается.
О минимальном сроке проживания (180 дней) и компенсации в размере месячной платы в случае несоблюдения этого срока.
То стороны обязаны выполнять условия договора, если он составлен в соответствии с законодательством.
Если жильцы не предупредили о съезде вовремя, залог может быть удержан вами согласно договору.
Компенсация за несоблюдение минимального срока проживания: Если жильцы прожили только 2 месяца вместо 180 дней, они должны выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, как это указано в вашем договоре.
Жильцы должны вам 10 000 рублей (компенсация за нарушение минимального срока проживания). Залог вы можете удержать, если жильцы не выполнили условия предупреждения о съезде.
Полиция не занимается вопросами, связанными с гражданско-правовыми договорами. Если жильцы откажутся платить добровольно, вам нужно обратиться в суд для взыскания задолженности. Для этого потребуется предоставить копию договора, переписку (если есть), а также доказательства нарушения условий договора.
Лучше сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путем, объяснив жильцам их обязательства по договору.
День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела либо спишут в номенклатурное дело.
Из Вашего описания следует, что залог возвращается если арендатор предупреждают о съезде, данное обязательство было исполнено им, но им не исполнено обязательство прожить 180 дней, здесь Вы можете требовать оплату за месяц либо удержать залог
