-
Вопрос № 00078236
Можно ли заключить с родной бабушкой договор мены если у меня 1\\3 доли в родительском доме 33 кВ а у бабушки дом 50 кВ , собственник только бабушка , но с ней проживает взрослая тетя которая инвалид ( она только прописана ). Смогу ли я заключить договор мены ?
Да, заключить договор мены можно, но с критическими рисками.
Бабушка вправе менять имущество как единственный собственник (ст. 567 ГК РФ).
Риск №1: Право пользования тети-инвалида.
Если тетя признана недееспособной/иждивенкой или имеет пожизненное право пользования домом бабушки, это право сохранится за ней после мены (ст. 292 ГК РФ, ст. 19 ФЗ "О соцзащите инвалидов"). Вы станете собственником дома с пожизненным жильцом, которого нельзя выселить.
Риск №2: Несоразмерность обмена.
Мена 1/3 доли (33 м²) на целый дом (50 м²) требует денежной компенсации разницы в стоимости (ст. 568 ГК РФ). Если компенсация не предусмотрена, договор могут оспорить другие наследники бабушки в будущем.
Налог:
При мене вы получите доход (разница в стоимости), с которого уплатите НДФЛ 13% (если не применяются льготы).
Откажитесь от мены.
Лучше оформите дарение дома от бабушки (если она согласна). Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если дарение невозможно, продайте свою долю и выкупите часть дома бабушки.
Перед сделкой проверьте:
Правовой статус тети (решение суда о недееспособности, документы об иждивении);
Кадастровую стоимость обеих недвижимостей.
Да, возможно, подробная консультация в в’отсап
