Здравствуйте. Читала в интернете, что в Удмуртии можно брать квартиру по сельской ипотеке в 5 этажном доме. Если это так, то можно ли брать на вторичном рынке?
Здравствуйте. Рекомендую обратиться Вам с этим вопросом в Минсельхоз Удмуртской Республики и администрацию поселения, в котором находится предполагаемая квартира.
Добрый день. Ситуация следующая: двухкомнатная квартира в ипотеке, два собственника, общая совместная собственность в ЕГРН, я титульный заёмщик, супруга - созаёмщик. Имеет ли право супруга распоряжаться своей долей как хочет(дарить, продавать, сдавать в аренду) пока квартира находится в ипотеке без моего согласия в случае развода и делёжки имущества?
Читаю про похожую практику в интернете, все ссылаются исключительно на то, что необходимо только согласие банка, вопросов о том, - необходимо ли согласие титульного заёмщика, второго собственника - не находил. Может ли жена(пусть даже бывшая в скором времени) вообще без моего участия делать, что захочет со своей долей пока у нас ипотека? Спасибо.
Моргачев Алексей Николаевич
Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.
При продаже действуют правила преимущественной покупки.
Кирдяев Андрей Николаевич
Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам
Добрый день. Собираемся разводится с супругой, у нас общая совместная собственность - 2 х комнатная квартира в ипотеке. Супруга решила свою часть продать другим людям после того как выделим доли после развода. Прошерстил информацию в интернете, если правильно понял, то чтобы продать свою долю, изначально нужно согласие банка, а также полное погашение долга перед этой самой возможной продажей. Подскажите, уточните такой момент: погашение в случае решения суда о разделе общего долга на ипотеку считается только на её часть или на общий долг по ипотеке? (Если она погасит свою часть долга, сможет ли продать? Или пока будет не погашена ипотека целиком - никакой продажи невозможно? ) И вообще часто ли банки идут навстречу на продажу выделенной доли в ипотечной квартире?
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! Изменить условие ранее заключённого договора можно только по соглашению всех сторон договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, распорядиться предметом залога (ипотеки) возможно только при согласии банка. Если договор заключался без выдела долей, то с большой долей вероятности банк не даст согласие на погашение долга в части доли, а не всего предмета залога.
Лакоткина Юлия Анатольевна
Здравствуйте. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел квартиры не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. ( Определение ВС РФ от февраля 2023 года).
Без согласия банка она не сможет продать. А, банк такое согласие не даст. Либо гасится вся ипотека и продается либо ни как.
Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Пока не погасите ипотеку, доли не выделите и ничего не продадите.
Родственник просит поделиться моим правом на льготную (семейную) ипотеку (у меня есть ребенок до 6 лет). Говорит, что я ничем не рискую. Мне нужно только написать заявление, что я отдаю свое право ему, что никакие платежи я не вношу и т.д . Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?
Сама же ипотеку брать не планирую и готова поделиться своим правом с родственником. Но всё же хотелось бы знать все подводные камни и чем я рискую? И какие форс-мажоры могут произойти? И что от меня, как от донора, будет требовать банк?
Зубов Вадим Васильевич
Алла, Вы сами себе и ответили:... Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?... = всё именно так и есть и так и будет!
Довган Юрий Богданович
Если вы оформите созаемщика по семейной ипотеке, банк будет рассматривать вас как одного из обязанных лиц по кредиту. Даже если в заявлении указано, что платежи вносит родственник, с юридической точки зрения вы несете солидарную ответственность. Это означает: если он перестанет платить (независимо от причины — смерть, потеря работы, болезнь), банк вправе требовать погашения долга с вас. Например, при наследовании квартиры с непогашенной ипотекой долги переходят к наследникам, но банк может взыскать долг с любого созаемщика до этого.
Ваша кредитная история также окажется под угрозой, если платежи будут просрочены. Банк может потребовать от вас подтверждение дохода, даже если вы не планируете участвовать в выплатах — это стандартная практика для созаемщиков. Если родственник потеряет право на льготную ставку (например, ребенок достигнет 7 лет, а новых условий программы нет), ставка повысится, и вы как созаемщик будете обязаны участвовать в новых условиях.
При разводе родственника или разделе имущества ваш статус созаемщика может привести к сложностям: например, если квартира будет передана бывшему супругу, вы останетесь обязанными по кредиту, но не будете иметь прав на жилье. Также банк может отказать в одобрении сделки, если ваши доходы или кредитная история не соответствуют требованиям, даже если основной заемщик — родственник.
Если вы решите в будущем оформить собственную ипотеку, наличие текущих обязательств снизит ваши шансы на одобрение или увеличит процентную ставку. Кроме того, некоторые банки запрещают созаемщикам выходить из договора без погашения кредита или согласия кредитора. Передача прав через простое заявление не освобождает вас от юридической ответственности — только рефинансирование кредита или полное погашение долга сделают это возможным.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Такое право не передается.
Добрый день. Сложилась такая ситуация : у моего отца была ипотека и он застраховал свою жизнь в тинькофф страховании. Они с меня сейчас требуют, чтобы я предоставила мед карту с места работы (он там наблюдался каждый год по два раза от завода) Но мне её не дадут, т.к это военный завод, закрытая информация. Тинькофф направил письмо в эту мед организацию с просьбой предоставить мед карту, но ответа не поступило, далее я им попыталась написать и позвонить, так же без ответа. Так вот прошёл год, даже больше и я не понимаю как мне найти эту организацию, в интернете написано, что они больше не работают, на заводе также сказать не могут как с ними связаться. Вопрос со страховкой сооьшетсвенно у меня не решается уже второй год.
Беркута Анна Александровна
Ситуация действительно сложная, но есть несколько вариантов действий. Разберём их по порядку.
1. Уточнить статус медорганизации
Если медчасть завода закрыта или реорганизована, нужно выяснить, куда передавались медицинские документы. Попробуйте:
Обратиться в отдел кадров завода – они могут знать, куда перешли архивы.
Написать официальный запрос в администрацию завода (если это госпредприятие, они обязаны ответить в течение 30 дней).
Проверить, не была ли медчасть передана в городскую поликлинику или военный госпиталь (если завод военный, документы могли перейти в ведомственную медицину).
2. Альтернативные способы подтверждения здоровья отца
Если медкарту найти невозможно, можно предложить Тинькофф Страхованию другие документы:
Выписки из других медучреждений (если отец где-то ещё наблюдался).
Результаты диспансеризаций (их иногда хранят в региональном Минздраве).
Справки от терапевта (если он обращался в госполиклинику).
Данные из военкомата (если отец был военнообязанным).
3. Давление на страховую
Тинькофф не может бесконечно затягивать процесс. Если они не получают ответ от медорганизации, а вы активно помогаете в поиске, они должны либо:
Принять ваши доказательства (например, справки о том, что медкарта недоступна).
Отказать официально, чтобы вы могли оспорить решение (через суд или финансового уполномоченного).
Что можно сделать:
Написать в Тинькофф официальную претензию с требованием либо принять альтернативные документы, либо дать мотивированный отказ.
Обратиться в Центробанк РФ (через сайт cbr.ru) или к финуполномоченному (fonod.ru), если страховщик нарушает сроки.
4. Если заводская медчасть ликвидирована
Можно запросить справку о ликвидации организации (через налоговую или архив). Это подтвердит, что документы получить невозможно.
Вывод
Главное – доказать, что вы предпринимали все возможные действия для получения медкарты. Если Тинькофф продолжает упираться, стоит жаловаться в ЦБ или готовиться к суду (если сумма страховки существенная).
Довган Юрий Богданович
В Вашей ситуации страховая компания не имеет права бесконечно отказывать в выплате, ссылаясь на невозможность получения медкарты. Напишите официальное заявление в Тинькофф Страхование, указав, что получить медкарту с военного предприятия объективно невозможно из-за режимного характера информации, приложите справку с завода о невозможности выдачи документов или о прекращении деятельности медорганизации. Если страховая не ответит или откажет, направьте жалобу в Центробанк и Роспотребнадзор, после чего составьте досудебную претензию с требованием произвести выплату в течение 10 дней. В случае дальнейшего отказа подавайте иск в суд, где можно ходатайствовать об истребовании необходимых документов – судебный запрос имеет больший вес и медорганизация будет обязана на него ответить. По закону страховая не может требовать невозможного, поэтому суд с высокой вероятностью встанет на Вашу сторону. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Документы, даже если мед. подразделение в составе предприятия ликвидировано, то они сдаются в архив, хранятся достаточно продолжительное время. Если это сторонняя организация, тоже самое архивы только могут быть разные. Вы вправе направить соответствующие запросы в архивы. Не могут отказать в выдаче документов из мед карты в силу закона. Никакой секретности здесь нет. Только не понятно написали это дело связано с наследством или иными спорами. Необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам, отказам.
Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?
Юозенене Татьяна Владимировна
Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.
Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.
Новикова Екатерина Александровна
Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.
2019 была взята ипотека в банке дом РФ. 2022г вышла замуж, в банк данные подала л смене фамилии. Последний платеж прошел по старой фамилии и банк вернул деньги где оплачивала ( связной) у них тоже нужно кучу документов заполнить что обратно направить деньги в банк.Подтверждающий чек об оплате есть. Правомерно ли банк начисляет пении.
Пилипенко Игорь Александрович
Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.
Здравствуйте, в браке взяли ипотеку 600тр. Купили дом за 850тр.на данный момент выплаченно за ипотеку 200тр.Я вложила в ремонт и стройку дома ещё личные 570тр.как выйти из ситуации если я хочу развестись и оставить дом себе
Медников Вадим Александрович
Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208
Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома
Ермилов Анатолий Витальевич
Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.
Бартеньева Татьяна Григорьевна
Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.
Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья
Гамиловская Ирина Николаевна
Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.
Можно ли оформить на себя дом,ипотеку которого выплачивают родственники? Какие у меня будут права на этот дом?
Маслов Олег Андреевич
Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208
Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки
Казанкова Елена Викторовна
Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.
Кутузов Максим Александрович
Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь
Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
Брали с мужем ипотеку,оформлена на него,я поручитель.в разводе 5 лет.плохо со здоровьем у него.если уйдёт из жизни,повесят на меня выплату?
Зубов Вадим Васильевич
Да, именно так и есть. Вы - поручитель, повесят на Вас. В этом и заключается смысл поручительства. (Однако, Вы можете и не волноваться: продадут с торгов квартиру и долг будет закрыт).
Добрый день. В этом году сумма в рамках обязательного страхования банком сильно увеличилась. Сама страховая компания не увеличила сумму, изменилось лишь процент премирования в рамках договора коллективного страхования. Законно ли увеличения суммы премирования в рамках ежегодно страхования по договору коллективного страхования (жизни) по ипотеке?
Оганесян Арег Каренович
надо читать условия коллективного страхования
