- 10.06.2025 18:44
Законно ли оформление границ земельного участка по данным аэро и фотосъемки ? участок у мамы пенсионерки не размежеван, но в собственности. по документам на собственность 803м2. после аэросъемки нам предоставили границы новые, и получилось на 750м2. У соседей участки межеваны. Предоставляю фото со спутника . на первом - красные границы которые нам навязывают после аэросъемки, а черные , которые всегда были. На втором фото- границу красную перенесли, после нашего звонка в кадастровую службу. Предлагают согласиться с красными границами. Третье фото - кадастровые номера. Наш участок между №83 и №84. Что то можно сделать , чтоб остались прежние границы, которые были до съемки со спутника? Кемеровская обл, Кузбасс.
Оформление границ земельного участка исключительно на основании данных аэро- и фотосъемки не является законным способом установления границ земельного участка в России. Согласно статье 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка устанавливаются и уточняются на основании межевания, которое выполняется кадастровым инженером с выездом на местность и составлением межевого плана.
В вашем случае, если участок в собственности, но не размежеван, и после аэро- и фотосъемки предоставлены новые границы с уменьшением площади (с 803 м? до 750 м?), необходимо:
Заказать проведение межевания у квалифицированного кадастрового инженера с выездом на местность и составлением межевого плана, который будет основан на фактических координатах и согласован с соседями (ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).
Если после межевания и согласования с соседями границы будут отличаться от тех, что были до аэро- и фотосъемки, можно оспорить изменения, если имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие прежние границы и площадь участка (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Для этого возможно:
Подать заявление об исправлении реестровой ошибки в орган регистрации прав (Росреестр) с приложением межевого плана и документов, подтверждающих прежние границы (ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если соседи не согласны с границами, либо орган регистрации прав отказывает в исправлении, обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и исправлении сведений в ЕГРН (ст. 67 Земельного кодекса РФ, ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В случае, если после обращения в кадастровую службу вам предлагают согласиться с новыми границами, а вы считаете, что ваши права нарушены, не подписывайте акты согласования и обращайтесь за юридической помощью для защиты своих интересов.
Таким образом, для сохранения прежних границ необходимо провести межевание с участием кадастрового инженера и при необходимости оспорить результаты в установленном законом порядке. Оформление границ по данным аэро- и фотосъемки без межевания не имеет юридической силы и не может служить основанием для изменения площади участка в ЕГРН.
Межевание по данным аэрофотосъемки в населенных пунктах не делают и никогда не делали. Точность межевания должна быть 0.10 метра, что невозможно достичь таким методом.
Ситуация другая. Границы вашего участка определены при межевании смежных земельных участков. Границы трех смежных участков внесены в ЕГРН, т.е. при межевании смежных участков проведена процедура согласования границ. Следовательно ваша мама согласовала границы трех смежных земельных участков и одновременно границы своего земельного участка. Сейчас контур вашего участка определяется границами трех смежных участков по сведениям ЕГРН. При межевании вашего участка кадастровый инженер должен брать за основу границы смежных участков, т.к. повторное согласование границ не требуется. Площадь вашего контура оказалась меньше на 53 кв.м. Это очень много! Такое расхождение возможно, если граница смещена более чем на 1 метр, что маловероятно, но возможно.
Тут варианта два:
- Границы смежного участка неверно определены, если расхождение границ превышает 0.20 метра. В этом случае нужно исправить ошибку (возможно в судебном порядке).
- Фактическая площадь вашего участка меньше, чем в правоустанавливающем документе (придется согласиться с тем что есть по факту).
На втором фото видно, что граница возможно пересекает стены строений. Если действительно так, то это реестровая ошибка. Кадастровый инженер может подготовить межевой план и составить заключение, что есть ошибка. Если не получится исправить через кадастровые процедуры, то придется подать иск в суд.
