Погасил ипотеку с соц выплат?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и условиями страхования в целях понимания страхового случая и порядка заявления о его наступлении. При желании можем проанализировать вместе

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо изучить условия договора, чтобы ответить на ваш вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если признают страховым случаем, что маловероятно без суда. Для определения перспектив дела нужно изучать все документы.

Красильникова Армине Владимировна

Оплатит, но не полностью, а частично.

По ранению вы получите отдельную выплату от страховой это 2 или 3 млн руб.

А по ипотеке, отдельно.

Ким Галина

не оплатит, если условия страховки не включают данное событие в страховой случай в редакции заключенного договора с СК и Положениями СК. Надо смотреть доки

Чижов Алексей Алексеевич

Вот объединённый, подробный и структурированный ответ на ваш вопрос о наследовании ипотечной квартиры, взятой по семейной программе, если заемщик умер, страховки не было, и банк требует рефинансирования по рыночной ставке:
Наследование ипотечной квартиры после смерти заемщика: что делать наследникам
1. Суть ситуации
Квартира в ипотеке по семейной программе (ставка 5%).
Заемщик умер, страховки жизни не было.
Наследники — двое несовершеннолетних детей.
Банк требует рефинансирования по рыночной ставке (29%), ссылаясь на нормативные акты, которые не обязывают сохранять льготные условия при смене заемщика.
Вопрос: что делать наследникам и есть ли смысл продавать квартиру?
2. Правовые аспекты и действия банка
По закону: Ипотека и квартира переходят к наследникам. До совершеннолетия детей обязательства исполняют их законные представители (опекуны).
Банк: Формально вправе требовать рефинансирования по новой ставке, если наследники не были созаемщиками или поручителями. Программы семейной ипотеки обычно не предусматривают автоматического сохранения льготной ставки для новых заемщиков после смерти основного.
Позиция банка: Ссылается на Решение Минфина РФ № 24-67381-01460-Р и Постановление Правительства РФ № 1780, которые не регламентируют сохранение параметров кредитования при перемене лиц в обязательстве.
3. Возможные действия наследников
А. Попытаться сохранить льготную ставку
Изучите кредитный договор — иногда банки по собственной инициативе могут сохранить условия, особенно если речь о несовершеннолетних.
Обратитесь в банк с письменным заявлением — приложите документы о наследстве, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти заемщика.
Подавайте запросы в Минфин, Минстрой, ДОМ.РФ — возможно, удастся получить разъяснения или индивидуальное решение.
Жалоба в ЦБ РФ и прокуратуру — если банк формально отказывает без рассмотрения ситуации.
Б. Если банк не идет навстречу
1. Продажа квартиры — оптимальный вариант
Оформить наследство и зарегистрировать право собственности.
Получить согласие банка на продажу (квартира в залоге).
Найти покупателя.
Погасить ипотеку из средств продажи. Остаток (если есть) получают наследники.
Если наследники несовершеннолетние — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Отказ от наследства
Если выплаты по новой ставке невозможны, наследники могут отказаться от наследства, чтобы не нести долговых обязательств. Тогда квартира перейдет банку, который реализует ее для погашения долга.
4. Важные нюансы
Пока наследство не оформлено, банк не вправе требовать немедленного погашения долга или начислять штрафы (если на момент смерти не было просрочек).
Все обращения к банку и госорганам делайте письменно и сохраняйте копии.
Продажа ипотечной квартиры — распространённая и законная практика в подобных случаях.
Итог
Если банк требует рефинансирования по высокой ставке, а выплачивать ипотеку на новых условиях невозможно, продажа квартиры — разумное и законное решение.
Это позволит погасить долг перед банком и, возможно, сохранить часть средств для наследников.
Параллельно можно попытаться добиться сохранения льготной ставки через обращения в банк и надзорные органы, особенно учитывая, что наследники — несовершеннолетние дети.
Если договориться не удастся, продажа квартиры или отказ от наследства — два основных варианта.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости и семейному праву для сопровождения сделки и защиты интересов детей.

Болатчиева Аминат Аликовна

если ипотека была взята по семейной ставке, это не гарантирует, что ипотечный договор будет пересмотрен в пользу наследников, особенно если нет страхования жизни заемщика.

Ватолин Александр Иванович

Требуйте правопреемства (ст. 1112 ГК РФ), а не рефинансирования. Банк обязан сохранить льготную ставку 5% для наследников.
Ваши действия:
Направьте банку:
Свидетельство о смерти;
Свидетельства о рождении детей;
Свидетельство о наследстве (или заявление о принятии наследства).
Требуйте переоформить кредит на наследников с сохранением условий.
При отказе банка:
Жалоба в ЦБ РФ (нарушение ст. 1112 ГК РФ);
Иск в суд о признании права на сохранение условий кредита (ст. 34 Постановления Пленума ВС №43).
Правовая позиция:
Рефинансирование добровольно (ст. 818 ГК РФ). Банк не вправе его навязывать.
Наследники принимают долг на исходных условиях (Определение ВС №5-КГ21-75).
Постановление №1780 регулирует господдержку, а не наследственное правопреемство.
До суда не подписывайте новые договоры.
Оплачивайте ипотеку по старой ставке (через квитанции с пометкой "в порядке правопреемства").

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Что-то здесь не так. Необходимо детально разбираться в индивидуальном порядке.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд

Ким Галина

Раз ипотека взята в браке (заемщик, созаемщик) в идеале супруги оплачивают в равных долях сумму по условиям заключенного ипотечного договора. В банке можете запросить сведения о выплатах.

Сакунова Юлия Александровна

Это общий ипотечный кредит и общее имущество, муж не прав.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения. Полезная ссылка: http: //pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/#: ~: text=%D0%92%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC%20%28%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83%29%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC, %D1%81%20%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%28%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%29%20%D1%81%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208

Казанкова Елена Викторовна

Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да

Зубов Вадим Васильевич

Да, именно так и есть. Вы - поручитель, повесят на Вас. В этом и заключается смысл поручительства. (Однако, Вы можете и не волноваться: продадут с торгов квартиру и долг будет закрыт).

Оганесян Арег Каренович

надо читать условия коллективного страхования