- 01.06.2025 21:05
Добрый вечер! Наша дача в СНТ примыкает к соседнему СНТ. Напротив нашей дачи находилось болото. Его взял в аренду член соседнего СНТ и стал засыпать данное болото проезжая через наше СНТ. О данной ситуации было сообщено председателю нашего СНТ. Он обещал разобраться. По приезду на дачу обнаружили, что болото засыпано, установлен забор и засыпана для въезда дренажная канава принадлежащая нашему СНТ. Наш участок стало подтапливать и пошли трещины по нашему дому. При обращении к председателю с разъяснением давал ли он разрешение, получила ответ: обращайтесь в суд. Документов у него официальных о разрешении нет. Есть ли возможность обратиться в суд с данной проблемой.
Добрый вечер! Да, у вас есть возможность обратиться в суд с данной проблемой. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять: Сбор доказательств: Соберите все возможные доказательства, подтверждающие ваши слова. Это могут быть фотографии или видеозаписи затопленного участка, трещин в доме, засыпанного болота и дренажной канавы. Также полезно иметь копии любых переписок или записей разговоров с председателем СНТ и другим лицами, причастными к ситуации.Оценка ущерба: Обратитесь к независимым экспертам для оценки ущерба вашему участку и дому. Это может быть строительная экспертиза, которая подтвердит наличие трещин и их связь с изменением гидрологической ситуации.Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных спорах и вопросах недвижимости. Юрист поможет вам подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.Подготовка иска: В исковом заявлении необходимо будет указать все обстоятельства дела, приложить собранные доказательства и результаты экспертиз, а также сформулировать свои требования (например, восстановление дренажной канавы, компенсация ущерба и т.д.).Обращение в суд: Подайте исковое заявление в суд. В зависимости от суммы иска и характера проблемы, это может быть районный или городской суд.Дополнительные меры: Возможно, имеет смысл также обратиться в местные органы власти или природоохранные организации, если засыпка болота нарушает экологические нормы.Важно действовать быстро, так как промедление может привести к ухудшению ситуации и усложнению процесса восстановления ваших прав.
В данном случае доказать, что причина возникновения трещины связана с канавой практически невозможно. Дренажная канава сухая. Вода в ней только весной во время половодья. Подтопление не зависит от канавы, т.к. подтопление определяется уровнем грунтовых вод.
Если пойдете в суд, то вам потребуется землеустроительная экспертиза (определит местоположение канавы, дома, уклон рельефа местности), строительно-техническая (определит причины трещины), оценочная (ущерб), возможно экспертиза уровня грунтовых вод.
Вам придется оплатить все эти экспертизы (думаю будет плюс минус 200000). При этом сомневаюсь что эксперт напишет, что трещина дома из-за канавы (сложно это доказать и обосновать). А вот найти нарушения допущенные при строительстве дома (это легко доказать и обосновать). Вывод экспертизы будет - дом плохо построен и треснула стена. Если был бы учтен гидрологический режим заболоченной местности, то трещины бы не было.
Второй момент канава - это земли общего пользования. В суд должно пойти СНТ, а не Вы. СНТ могло бы выйти с иском об обязании проложить трубу для обеспечения стока по канаве с вероятностью победы 90 процентов, т.к. засыпка канавы это нарушение.
Поэтому если вы хотите материально помочь экспертам и юристам, то идите в суд с иском о трещине в доме.
Если вас устроит труба на месте засыпанной канавы идите к председателю или на общее собрание вопрос вынесете. На собрании садоводы Вам скажут, что платить за суды мы не хотим, но если председатель обоснует необходимость, то возможно что-то получится...
