-
Вопрос № 00074802
Добрый день,
Дом был дарственный, продажа осуществлялась до 3 х лет владения,продавался за 1 390 000 рублей. Я был собственником своей доли, которая составляет три четверти . Однако по факту оплата составила 999 000 рублей, что зафиксировано в договоре, поскольку вторая сторона не соглашалась на полную продажу за эту сумму пришлось им больше отдавать, что тоже зафиксировано в договоре.
С 2022 года при продаже недвижимости до окончания минимального срока владения не нужно подавать налоговую декларацию, если стоимость сделки не превышает 1 млн рублей, то есть размера стандартного налогового вычета. В этом случае доход перекрывается вычетом, НДФЛ не начисляется, и в декларации нет необходимости.
Налоговая звонит и спрашивает почему не подали декларацию.Вопрос должен ли я был подать декларацию с продажи дома,если по факту доход был меньше 1 миллиона.
Здравствуйте!
С 1 января 2022 года, если доход от продажи недвижимости не превышает 1 миллиона рублей, налоговая декларация 3-НДФЛ не требуется, даже если срок владения менее минимального (3 или 5 лет).
Однако, важно учитывать, что налоговая база определяется не только исходя из суммы, указанной в договоре, но и с учетом кадастровой стоимости объекта. Если 70% кадастровой стоимости превышает сумму, указанную в договоре, налоговая база будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости.
Таким образом, если 70% кадастровой стоимости Вашей доли превышает 1 миллион рублей, Вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, даже если фактически получили менее 1 миллиона рублей. В противном случае, если 70% кадастровой стоимости не превышает 1 миллиона рублей, подавать декларацию не требуется.
Нет, подавать декларацию не требовалось, так как ваш доход от продажи (999 000 ₽) не превысил 1 млн рублей. Это подтверждается договором.
Доход < 1 млн ₽: Согласно ст. 217.1 НК РФ, если доход от продажи недвижимости (в т.ч. доли) не превышает 1 млн рублей, декларация не подается, а НДФЛ не уплачивается. Ваш доход — 999 000 ₽ (п. 5 ст. 208, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Минимальный срок владения: Для подаренного имущества 3-летний срок считается с момента регистрации права предыдущего собственника (дарителя) (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если это условие выполнено — налог отсутствует.
Если кадастровая стоимость вашей доли на дату продажи × 0, 7 превышает 1 млн ₽, налоговая может доначислить НДФЛ (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Проверьте этот момент.
Если вы продали свою долю дома, а сумма, указанная в договоре — 999 000 рублей, то декларацию подавать не нужно, так как доход не превышает 1 млн рублей (ст. 217.1 НК РФ, п. 17.1). Это правило действует с 2022 года.
Налоговая могла запросить декларацию автоматически из-за наличия сделки, но вы вправе ответить, что обязанность подавать отсутствует в связи с применением имущественного вычета.
Да, декларацию подавать нужно, налог платить нет
Должны были подать декларацию.
