Можно ли строить дом если по 1/3 участка проходит нефтепровод?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, если у вас оформлено право собственности на основании дарения, то ничего. Если хотите отделить себе половину участка, обратитесь к кадастровому инженеру

Филатова Анастасия Константиновна

добрый день! В соответствии с действующим законодательством Вам необходимо обратиться в гос. орган, который выдает разрешение на строительство дома.
Ваш земельный участок находится в общей долевой собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения - в порядке, установленном судом.
Следует, что в пакет документов должен входить такой документ.

Если Вы решили выкупить данный участок, то необходимо обратиться к сособственнику с предложением о выкупе данного участка. И заключить договор купли - продажи. Также, можно оформить договор дарения.

Яковлев Евгений Алексеевич

вам необходимо оформить и разделить (размежевать) земельный участок на 2 (хотя не обязательно). И подать в Администрацию уведомление о планируемом строительстве

Ким Галина

Если участок и дом перешел в права по договору дарения полностью, а не в доле, то для пристройки необходимо обратиться с заявление в местную администрацию о выдаче разрешения о возведении капитального строения - пристроя.

Золдак Сергей Анатольевич

Судьба земли следует судьбе дома, поэтому новый дом будет зарегистрирован на вас с сестрой. Для того что бы дом был оформлен на вас при новом строительстве необходимо разделить участок. Однако существует минимальные нормы раздела участка принятые вашем ПЗЗ. Кроме того при строительстве капитального жилого дома регламентируются отступы от границ участка.

Для подробной консультации вам необходимо обратиться с документами к кадастровому инженеру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала размежуйте земельный участок, поставьте на кадастровый учет, оформите все необходимые документы. Далее у родителей купите этот участок, а потом стройте.

Васина Анна Александровна

Добрый день, сделать разделение земельного участка, после чего, один из них оформить на себя, но при этом должны быть соблюдены требования по размеру земельного участка. Минимальный размер, необходимый для строительства указывается в правилах землепользования по вашему региону.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли оформите в собственность.проще получить разрешение на строительство.

Золдак Сергей Анатольевич

Вопросом раздела зу занимается кадастровый инженер, обратитесь к вашему. Если сложности, могу подготовить межевой план по разделу

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Можно в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость. Для этого Вам нужно будет сделать оценку земельного участка. Оценочный отчет встанет в основу искового заявления. Но нужно помнить, что сейчас налог за землю платите исходя из кад. Стоимости. Как только увеличите ее, то в последующем сумма налога также увеличится.

Ким Галина

банк сам проводит оценку участка. нет необходимости увеличивать ее через налоговую. при изменении ври з/у кадастровая стоимость меняется, но не быстро зависит от того когда перевели в ижс

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Предварительно объединить

Климова Ольга Анатольевна

Добрый вечер. Вы перед началом строительства должны подать уведомление о начале строительства с пятном застройки и параметрами будующего объекта. В соответствии с федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в настоящее время при регистрации права на построенный объект ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением технического плана законченным строительством объекта индивидуального жилищного строительство должно быть направленное в адрес Департамента архитектуры и градостроительства уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Поэтому необходимо объединить Ваши земельнве участки, после чего подать уведомление о начале строительства, иначе можно нажить себе огромное количество ненужных проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы начать строить дом, нужно получить соответствующее разрешение. Не важно ваши это участки или нет. Нарушение правил застройки влечёт возможный снос дома или длительные судебные тяжбы по узаконивание объекта строительства. Участки должны быть объединены юридически до начала работ, поскольку существуют нюансы при таких застройках.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно строить на двух, хот на трех, если ври одинаковый под ижс. Можно объединить, только в объединении не вижу смысла, трата денег.

Ну а если поточнее, на Вацап сбросьте кад номера, посмотрю возможность.

Для консультации вам лучше к вашему кадастровому инженеру подойти с документами. Чисто технически глянуть.

У уважением, ваш кадастровый инженер, если что обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас не танхаус, то необходимо объединить участки.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вам необходимо сначала объединить. участки в случае, если границы строения будут заходить на смежный участок и(или) площади одного из участков недостаточно для разрешения строительства жилого дома. Сделать это необходимо до подачи документов на разрешение на строительство жилого дома, в противном случае, Вы получите отказ. Если разрешение на строительство получено до принятия решения о размещении жилого дома на смежных участках(значит на одном из двух участков), то придется после объединения участков получить разрешение вновь на вновь созданном участке с новым кадастровым номером, который присвоят после объединения участков в один.

Ким Галина

1. объединять
2. получать разрешение на строительство если надо исходя из ври з/у, гр-ным нормам застройки
3. нет, создадите проблемы сами себе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Плохо проверяли. Перепроверить, на какую часть участка приходится обременение. Расторгать договор, продать, так же как Вам продали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН не отражаются все запреты если покупка была по простой выписке. Отсутствие сведений, запретов в выписке не означает то, что их юридически не существует. Если те, кто вам эту сделку проверял действительно являются профессионалами, то о таких фактах могли вас уведомить.Поэтому можете сказать всем кто участвовал в сделке большое спасибо.

Сделку оспорить задача сложная по многим правовым обстоятельствам.

Подача иска в суд с соответствующими требованиями никак не обязывает суд его удовлетворять.

Нужно разбираться по всему фактическим обстоятельствам, документам, составлять юридически грамотно документы исходя из обстоятельств, потом выстраивать все юр. действия.

Ким Галина

При покупке ограничений не выявлено. - а проверяли ли? надлежащим образом - так как надо всесторонне, комплексно?

Кадастровая карта служит источником информации, ни никак не юридически значимым документом, поэтому основываться на сведения, указанные в ней не стоит, тем более много технических и правовых неточностей.

если у вас ограничения в виде запрета, здесь важно точно применять юр. терминологию, решать проблемы придется через суд, как один из способов их решения. Если все таки суд - здесь в первую, очередь должна быть предельная точность в основании, предмете иска, правоприменении и требованиях. При расторжении ДКП слишком много правовых но... + проблемы с доказыванием. Хотя, имеет место быть, впрочем судебные перспективы определяются по результату правовой экспертизы документов, всех обстоятельств сделки + верного применения материальных и процессуальных норм, мастерства, опыта юриста, которого наймете.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Третьякова Мария Николаевна

Если участок земли находится в долевой собственности, вам нужно получить согласие всех собственников на выделение доли или передачу части участка. Сначала обратитесь к нотариусу для оформления согласия всех собственников на отчуждение доли в вашу пользу. После этого необходимо провести процедуру межевания участка, чтобы выделить часть земли, которую вы хотите оформить на себя. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план и подготовит документы для регистрации. После проведения межевания необходимо зарегистрировать вашу долю в Росреестре на основании нотариально заверенного согласия и межевого плана. Если все собственники согласны передать вам часть земли, процедура будет проходить без препятствий. Важно также согласовать вопрос с родителями, чтобы дом, который вы планируете построить, также был оформлен на ваше имя. Это потребует получения разрешения на строительство и оформления права собственности на построенный объект. После этого вы сможете зарегистрироваться по месту жительства в построенном доме.

Потёмкина Елена Анатольевна

Вызвать кадастрового инженера, отмежевать часть земли, оформить договор дарения земельного участка на Вас. После этого только заниматься строительством.

Красильникова Наталья Александровна

Доля в доме у родителей есть если она выделена. А так это их собственность. Строить на участке можно, но участок также останется их собственностью. А дом не может существовать сам по себе отдельно от участка. По правильному было бы выделить вам участок, разделить родительский и уже на выделенном участке построить дом

Зубов Вадим Васильевич

Всё участники долевой собственности отрезают Вам требубмую часть земли для возведения дома (и оформляют её на Ваше имя). Вот и всё. В ином случае: кто хозяин земли, тот и хозяин Вашего дома

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с документами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если доли уже определены, право на долю в доме, земле зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН вы можете при наличие и соблюдении правовых условий начать строительство дома. Доли могут быть выделены. Если вы хотите получить в право собственности весь участок, то следует помнить, что судьба земли и дома едины. У вас долевая собственность с учётом того, что есть наверняка в долевой собственности несовершеннолетние, то сделку не ободрят органы опеки.

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно

Рябцев Роман Геннадьевич

Ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет садовый земельный участок как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, Вы вправе построить частный жилой дом на земельном участке

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно построить. Но могут зарегистрировать как дачный дом и нельзя будет прописаться. В каждом регионе по разному. Вам лучше проконсультироваться с кадастровым инженером насчет вопроса о том, какое у дома будет ВРИ

Тарасенко Олег Викторович

Здравствуйте! Для исключения возможных проблем в будущем, до начала строительства дома, рекомендовал бы Вам обратиться с заявлением по вопросу разъяснения вида разрешенного использования земельного участка и возможности строительства садового либо жилого дома на данном участке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Вашему региону.

На свое обращение Вы получите ответ, как правило за подписью начальника отдела государственной недвижимости Управления Росреестра, основанный на анализе всех правоустанавливающих документов, имеющихся в кадастровом (реестровом деле), о возможности (либо ее отсутствии) строительства садового либо жилого дома на Вашем земельном участке.

Ответ о возможности строительства дома позволит исключить все риски, связанные со строительством в будущем. Обращение может быть направлено через официальный сайт Управления Росреестра по региону. Ответ Вам обязаны направить в течение 30-ти дней. Рассмотрение обращения бесплатно.

Вид разрешенного использования \\" для ведения гражданами садоводства и огородничества\\", содержит два различных вида разрешенного использования \\"для ведения садоводства\\" (предусматривает строительства дома на земельном участке), \\"для ведения огородничества\\" (запрещает строительство дома на земельном участке).

Как показывает практика, данный вид разрешенного использования указанного земельного участка был внесен в Единый реестр государственной регистрации недвижимости на основании документов на право собственности, которые были получены до принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Возможны и иные причины.

С целью выяснения причин указания такого вида разрешенного использования земельного участка и необходимо обратиться за разъяснением в Управление Росреестра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ври для садоводства, можете построить нежилой дом в границах участка и в соответствии с размером застройки, согласно региональным градостроительным нормам.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, нет невозможно. Участок слишком маленький, должно быть не меньше 10соток.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, подготовьте предложения для защиты ваших прав и внесите их на рассмотрение Подрядчика, возможно он дополнит договор или составит дополнительное соглашение.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Договор необходимо корректировать. В такой форме заключать не рекомендую.

Буланкина Светлана Николаевна

Если Вы действуете в рамках договора (всех прописанных условий, ст.420 ГК), отказ можно будет обжаловать )в ситуации наложения запрета в Росреестре на переоформление).

Ватолин Александр Иванович

На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство жилого дома с баней, септиком, скважиной и разбивкой сада возможно, но с существенными ограничениями:
Запрещено:
Размещение промышленных/сельхозобъектов, загрязняющих среду.
Строительство, негативно влияющее на природные ресурсы курорта.
Разрешено (с соблюдением норм):
Жилой дом и баня — допустимы, если это ИЖС/ЛПХ и соответствует градостроительному регламенту населенного пункта.
Сад — разрешен для личных нужд без применения опасных химикатов.
Скважина — возможна при получении лицензии (если требуется) и соблюдении лимитов водопользования (чтобы не истощать ресурс).
Септик — главный риск! Требует:
Соответствия санитарным нормам (СанПиН, СНиП).
Использования герметичных конструкций (предотвращение загрязнения почвы и водоносных горизонтов).
Согласования с Роспотребнадзором (часто обязательное условие в зонах охраны).
Ключевые действия:
Уточните ПЗЗ и градрегламент: Обратитесь в местную администрацию за Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом вашей территориальной зоны. Там четко указаны разрешенные виды использования и параметры строительства.
Согласуйте септик и скважину: Обязательно получите заключение Роспотребнадзора (и, возможно, Минприроды/Водного хозяйства) на размещение септика и скважины. Без этого высок риск признания их незаконными.
Соблюдайте экологические нормы: Все строительство и хозяйственная деятельность должны исключать загрязнение окружающей среды.
Строительство возможно, но септик и водозабор — самые критичные точки. Их легальность зависит от согласований с надзорными органами и строгого соблюдения экологических и санитарных требований. Обязательно получите официальные документы (ПЗЗ, градрегламент) и согласования до начала работ.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для начала вам нужно вступить в наследство, оформить право собственности, изменить категорию земель, а после начинать строительство

Яковлев Евгений Алексеевич

ПЗЗ и Классификатор ВРИ не являются Федеральным законом. Уведомление противоречит 217-му ФЗ. Можно оспорить. либо получать УРВИ либо направить уведомление не о строительстве ИЖС а о СОД