Разделение долей в доме?

(4 ответа)

Валентина

Вопрос № 00068554
17.04.2025 07:49

Частный дом на 2х хозяев в долевой собственно 1/2, сможет ли один из собственников выйти из доли,оформить свою долю как отдельное жилье, если у нас не разделено отопление? Второй против.Отопление имеет один ввод и работает восьмёркой на две доли. Нужно ли согласие второго собственника на разделение долей?

Шустова Яна Владимировна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

17.04.2025 08:50

Телефон

Валентина, добрый день!

Для раздела дома в натуре вам необходимо будет получить технический проект самого раздела. В нем должно быть всё указано: какие работы необходимо произвести для раздела, где устроить отдельные входы, как поставить перегородки и т.п. Каждая часть дома должна стать независимой от другой части, поэтому в плане отразят как сделать независимым водоснабжение и газоснабжение.

При осуществлении раздела необходимо будет соблюсти все обязательные строительные и санитарные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности. Нужно получить заключение газовой службы, противопожарной службы, санитарной службы Роспотребнадзора и так далее

Если Вам понравился мой ответ и вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Благодарю!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

17.04.2025 08:43

Телефон

Не всегда возможно в доме выделит доли в натуре, зависит от планировки дома и многих других факторов, вот у Вас отопление не может быть индивидуальным для каждой доли.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Костко Владислав Сергеевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 19 лет

17.04.2025 09:21

Телефон

Добрый день

реальный раздел и выдел доли в натуре требует технической экспертизы

согласия не нужно

Спасибо за ответ

Спросить

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

17.04.2025 07:51

Телефон

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд, для выделение доли в натуре.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда дом находится в долевой собственности, и один из собственников хочет выделить свою долю в натуре, необходимо учитывать несколько ключевых моментов.

1. Выделение доли в натуре: Для выделения доли в натуре (то есть физического разделения имущества) требуется, чтобы это имущество было технически делимо. В вашем случае, отсутствие разделенного отопления может стать препятствием для такого выделения. Выделение доли в натуре возможно только при условии, что это не приведет к значительному изменению характеристик имущества и не ухудшит условия пользования им для других собственников.

2. Согласие второго собственника: Формально, для выделения доли в натуре согласие второго собственника не требуется, однако, если имущество неделимо без значительного ущерба для его использования, суд может отказать в выделении доли. Если выделение доли невозможно, один из вариантов — это продажа своей доли другому собственнику или третьему лицу, но при этом у второго собственника есть право преимущественной покупки.

3. Технические условия: В вашем случае, чтобы выделить долю в натуре, потребуется техническое решение проблемы с отоплением. Это может включать в себя установку отдельной системы отопления для каждой доли. Такие изменения требуют согласования с коммунальными службами и, возможно, с органами местного самоуправления.

4. Судебное разбирательство: Если добровольное соглашение с другим собственником не достигнуто, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Суд назначит экспертизу, которая определит возможность такого выделения.

5. Альтернативные решения: Если выделение доли в натуре невозможно, вы можете рассмотреть вариант заключения соглашения о порядке пользования имуществом или, как уже упоминалось, продать свою долю.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить все юридические и технические аспекты вашей ситуации и предложит наиболее подходящее решение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Сосед возводит частный дом в метре от окна квартиры. .

2 ответа

Живу в многоквартирном доме на 2 этаже, на расстоянии менее метра от стены нашего дома сосед строит частный дом в один этаж, который достаточно высокий, плюс крыша, в итоге окно нашей квартиры полностью закроется от дневного света, и станет просто непригодной к проживанию. Разве такое строительство законно? Что делать? Подавать в суд? Я фамилии соседа не знаю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. До суда необходимо выполнить ряд действий, например, по составлению запроса в администрацию муниципального образования о предоставлении информации по выдаче разрешения на строительство данного дома и прочие. В суд вам идти не с чем. С нарушением границ? Сходите, откажут. Это кратко. Если нужна подробная консультация и составление всех документов, обращайтесь, 89087389208

Лапкин Алексей Николаевич

Обратитесь в районнную администрацию с жалобой о нарушении застройки...
Дарственная

5 ответов

Добрый день! Вопрос по поводу дарственной. Я в стадии развода. Муж требует отдать ему половину суммы за частный дом в котором мы проживали, преобретенный вне брака за мои деньги с продажи квартиры, обосновывая тем, что я 8 лет как безработная и находилась на его попечительстве. Пока это всё на стадии угроз, отсюда и вопрос. Есть ли возможность оформить на текущее имущество дарственную на дочь, чтобы она смогла переоформить жильё на себя?

Бронштейн Александр Михайлович

Ваш муж не прав. Дом не совместное имущество. А все что нажито в браке делится пополам, независимо от того кто работал

Вечерская Дина Викторовна

Здравствуйте! Если дом был приобретен вне брака, вы можете подарить его дочери. Но муж и сейчас не может претендовать на его раздел, поскольку дом не вляется вашим общим совместным имуществом. Единственное исключение, когда от этого правила суд может отступить - если муж докажет, что за время брака он вложил существенные средства в ремонт или переустройство дома.

Ураев Владимир Вениаминович

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов Какое имущество является личным имуществом каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Соответственно вы можете оформить дарственную на вашу дочь.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если все так, как Вы описываете, то да, можете переоформить!

Ким Галина

Оформить дарение можете, но муж, при наличие допустимых доказательств, может оспорить сделку
Как рассчитать налог с продажи квартиры и вычет?

2 ответа
Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку в ноябре 2017 г оформлена на меня и жену по 1/2, прошло 4 года продали дороже, закрыли эту ипотеку, купили частный дом в пригороде, оформили на жену полностью. У меня теперь нет оформленного жилья. Сколько надо будет заплатить налог мне и жене, если у меня та квартира была единственным жильем, а у жены-нет, на ней есть другая квартира?
Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.
Курагин Константин Анатольевич

Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.
Материнское завещание при ее проживании в доме своих родителей без прав собственности?

6 ответов

В настоящий момент трое детей давно умерших родителей уже более 10 лет как не вступили вовремя в наследство на частный дом, так как двоим из них дом не нужен, у них есть свое жилье (заявление от сестры на заведение дела о существовании детей умерших в нотариате есть, дом государству не отойдет).
А у третьего никакого жилья нет, она не собственник и не может им быть в силу объективных причин до неизвестного времени. Из-за полного отсутствия какого-либо места проживания она планирует жить в этом доме родителей без официального права собственности всю оставшуюся жизнь и хотела бы завещать впоследствии этот дом своему ребенку, живущему отдельно, у которого также нет своего жилья.
1. Может ли написать завещание своей дочери мама, которая живет в родительском доме, если она не вступала в наследство и не его собственник? По факту, этот дом никому не нужен.
2. Каким лучшим образом ее дочь впоследствии может стать собственником дома?
3. Может ли дом и как долго оставаться без официального наследника/собственника, если там постоянно будет жить мать – третий ребенок умерших родителей?

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте,

1. Нет написать завещание не может.

2. Нет, не станет

3. Может

Мингазов Юрий Саитгареевич

Составить завещание она может, но не на этот дом, так как он не в ее собственности.А в завещание будет, на все принадлежащее мне имущество, на день смерти, но дом то не вее собственности, так что надо шевелиться с оформлением, дочери, ее, будет еще сложнее.

Болотов Евгений Геннадьевич

Распоряжаться имуществом, в т.ч. и завещать может только собственник. Лицо, хоть и проживающее всю жизнь в доме, только в силу этого факта, не может являться собственником(можно через суд в силу приобретательной давности через 15+3 лет). Тот кто фактически проживал в этом доме после смерти наследодателя считается лицом (наследником), фактически принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для оформления права собственности в силу фактического принятия наследства нужно одному из наследников обратиться к нотариусу. Если "мама" сама в силу каких то причин (непонятных мне) не может вступить в наследство, то пусть это сделает наследник которому дом не нужен, а затем подарит его дочери "мамы". Дом может так долго оставаться без оформления, но лучше бы сходить к тому нотариусу у которого изначально открывалось наследство и "узаконить" его.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Если я вас правильно понята, то после смерти родителей, в установленный законом срок двое из троих детей подали нотариусу заявление о принятии наследства? Если никто заявление не подавал из детей, то посети у этого дома нет наследника, за исключением того, что если кто-то на момент смерти родителей проживал с ними или забрал какие либо вещи, то он фактически вступил в наследство.

Касаемо завещания на дом, которое хочет оставить один из детей своей дочери, то его составить можно на все, что будет принадлежать наследодателю на момент смерти, но дом, о котором идет речь в в эту массу входить не будет. Для начала ей надо принять наследство или иметь доказательства на руках о фактическом принятии наследства, что бы в последующем ее дочь могла доказать в судебном порядке свои законные правопритязания на спорный дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.
Что нам предпринять?

3 ответа

У нас квартира в двухквартирном деревянном доме, в 2022г. квартиру соседей отпилили по причине ветхости. мы обратились в управление архитектуры, чтобы переоформить дом из двухквартирного в одноквартирный частный дом. нам объяснили какие документы нужно собрать, но при этом так же сказали, что снос половинки дома был произведен не правильно. так как дом находился на одном фундаменте, то убирать нужно было весь дом, с выплатой нам компенсации. наша часть дома находится в собственности, а вторая половина была муниципальная.

Старостин Вадим Владимирович

Для восстановления вашего нарушенного права нужно обращаться в суд с иском о признании дома аварийным (всего дома как было), подкреплять свои аргументы придется через получение независимое экспертное заключение (строительно-техническая экспертиза). Необходимо направить в адрес муниципалитета (администрации) требование о проведении такой экспертизы, по закону это их обязанность. Вы получите от них, скорее всего отказ, но это будет дополнительным основанием для обращения в суд. При проведении независимой экспертизы обязательно уведомите их о времени ее проведения. Кроме того придется провести согласование выкупной стоимости вашей квартиры с администрацией, но это как раз лучше делать в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получайте отказ, обжалуйте его в судебном порядке, в том числе и факт незаконного сноса соседской половины.

По сносу вправе потребовать от администрации письменного ответа на ваше обращение. Возможно в нём признают незаконность сноса, проще будет судиться.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Получите независимую строительно-техническую экспертизу, в присутствии администрации вашего района, в последующем обращайтесь в суд.
Продажа частного дома

5 ответов

Продаю частный дом, покупатель предлагает половину стоимости дома наличными, половину в рассрочку на 1 год. Каковы мои риски?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Ваш риск заключается в том, что просто с Вами не смогут через год расплатиться и Вам придётся обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в соответствии с положением статей 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Меньшикова Ольга Борисовна

Заключите договор

Саакян Геворг Нарибеки

Никаких рисков, если объект недвижимости будет под залогом. Всегда сможете реализовать его или изъять все зависит от договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечные и самые жёсткие риски - утрата имущества с невозможность взыскания денежных средств с нового собственника по причине их отсутствия у него.

Если нужна подробная консультация по сделке, сопровождение, состалвенте документов, обращайтесь

Ким Галина

Продажа в рассрочку имеют риски, как явные, так и отложенного свойства. Залог не убережет вас от части рисков никаким образом.

Если все таки решитесь продать дом в рассрочку, следует внимательно отнестись к заключаемым договорам, а также совершить ряд действий, направленных на безопасность ваших имущественных прав.

Не рекомендую пользоваться бланками или заполнять шаблоны договоров с интернета, потому что... низкого качества, к тому же вы не знаете всю глубину права, подпишите, что-то против себя.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните
Продажа части дома

3 ответа

Есть частный дом я 1 собственник,в доме проживает в общем 3 человека, дом более 100 квадратов. Я хочу часть дома продать знакомому. Как я могу это осуществить?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, оформляете договор купли- продажи доли и регистрируете в Росреестре. Только уточните, дом лично ваш? Вы в браке? Если в браке, то дом приобрели до брака или в браке?

Ватолин Александр Иванович

Договор купли продажи оформляете. Если дом приобретен в период брака, то должно быть нотариальное согласие супруга или бывшего супруга на эту сделку.

Ким Галина

да, вы можете продать дом при согласии супруги (нотариально удостоверенным). Раздел дома проводить совершенно не нужно.Сделка регистрируется в Росреестре. Следует обратить внимание на грамотность составления договора купли-продажи, учитывающего все тонкости при купли-продажи недвижимости, а также всех последствий такой сделки. Крайне не рекомендую пользоваться формами договоров кп из интернета они, в случае споров, вас никак не защитит.Договоры составляются индивидуально под каждую сделку.

Понадобится детальная консультация по сделке, подготовка документов, звоните.
Трещины в доме

4 ответа

Взяли частный дом в ипотеку, он застрахован, через пол года пошли внутри на стенах трещины, что можно сделать и каковы прогнозы

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте, но ведь это вопрос к строителям. Вернуть дом как некачественный товар не получится

Байдак Зоя Михайловна

Если трещины были, но припрятаны под обоями илм иным способом, вы можете в судебном порядке уменьшить стоимость дома или расторгнуть сделку. Но, деньги можете не дождаться от продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом вторичка или покупали от застройщика?

Прогнозами занимаются в Гидрометцентре.

А правовая оценка перспектив судебного разбирательства происходит на основании заключённых договоров купили-продажи, страхования, ипотеки в совокупности.

После чего формируется правая позиция, составляются иски в суд иные документы, относящиеся к делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Подавать претензию застройщику дома если в договоре указаны гарантии на объект капитального строительства, если нет - сложнее. Не понятно дом новый или б/у, купленный от физ лица?

Нужно изучать документы по сделке. Слишком много тонкостей нужно учитывать, чтобы не остаться с долгами и фактически без имущества.

Договор вы не расторгните не то требование.
Прописка в доме на 2 хозяина

5 ответов

Здравствуйте! Частный дом в собственности 2 человек. у каждого по 1/2. В доме никто не прописан. разделен условно. только на бумаге. Может ли один собственник без согласия другого кого-то туда прописать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не может.

Байдак Зоя Михайловна

Распоряжение долевой собственностью возможно по согласию всех собственников.

Ковальчук Наталья Михайловна

кого-то нет, но сам зарегистрироваться может

Ким Галина

собственник сам может прописаться, несовершеннолетних детей, остальных с согласия другого соб-ка

Махиня Евгений Александрович

Добрый день! Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (пп. 49.4 п. 49 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации). Указанное требование не распространяется на регистрацию несовершеннолетних детей по месту жительства их законных представителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Материнский капитал на догазификацю

1 ответ
Здравствуйте.
В собственности частный дом и земля ижс (по дарственной) только на мне. Замужем, ребёнок до 3х лет. Есть неиспользуемый маткапитал на первого ребёнка. Подходим к программе "догазификация".
Могу ли я направить маткапитал на расходы по подключению газа? Или на внутреннюю отделку дома? Возможны ли оба эти варианта?
С чего нужно начинать? Куда в первую очередь нужно будет обратиться?
Лагодич Евгений Владимирович

По газификации - средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на выполнение работ и мероприятий на основании заключенных с организацией договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов ИЖС к сети газораспределения либо договора по строительству газовых сетей, поставке и (или) монтажу газового оборудования, и полностью не оплаченных за счет средств заявитель

По внутренней отделке - по закону материнский капитал на ремонт направить невозможно, только на проведение реконструкции дома. Причем за счет этого действия должна увеличиться площадь помещения, то есть произойдет улучшение условий проживания. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий за счет увеличения площади жилища.

Подать заявление можно в управлении социальной защиты или на региональном портале государственных и муниципальных услуг. Этим правом можно воспользоваться однократно.
Вопрос при покупке дома

5 ответов

Прошу вас ответить на такой вопрос: я с мужем покупаю частный дом в городе,в доме прописано три человека,продавец с мужем и из взрослый сын.Собственность на дом по выписке ЕГРН принадлежит продавцу-хозяйке дома все 100 % долей у остальных членов семьи нет. Но сын супругов полностью недееспособен инвалит по рождению ему 40 лет с лишним он полностью на содержании родителей не ходячий и умственно не развитый.Если мы с мужем купим у них дом,они хотят жить в квартире, не будет ли у нас проблем по поводу прописки инвалида и каких то прав на этот дом??? С уважением Надежда

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.
Как продать часть дома?

5 ответов

Частный дом поделена на две части. Одна маленькая по площади часть в собственности у брата, другая - большая часть дома в собственности пополам у меня и сестры. Мы хотели продать этот дом, находятся покупатели и купить хотят дом целиком. Брат заявил, что свою часть продавать не будет, путь лучше всё сгниёт. Его отдельная часть для жилья не пригодна. Можем ли мы с сестрой на законных основаниях заставить его продать свою долю? Что нам нужно для этого сделать и куда обратиться?

Игнатенко Анастасия Борисовна

заставить Вы его не можете, предложите ему сначала в письменном виде выкупить Вашу долю.

Назарикова Евгения Александровна

заставить Вы не можете. Можете продать свои доли, с учётом преимущественного права покупки брата. Если он не согласится купить у Вас доли, то продавать будете только свои доли с сестрой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если только признать его долю незначительной и не представляющей для него интерес для него.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, собственник вправе по своей воле распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Законом не предусмотрено принуждение к продаже. Если его доля в соответствии с нормами является незначительной, суд вправе удовлетворить ваши требованиям - признать её незначительно, только тогда вам можно её выкупить, предварительно направив деньги на депозит суда. Признание доли незначительной происходит в судебном порядке. Для этого в суд составляется юридически грамотное обоснованное исковое заявление с достаточными доказательствами, с правильно сформированными требованиями.

Иски составляются индивидуально. Имущественные вопросы разбираются по всем фактическим обстоятельствам с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Можем ли мы с сестрой на законных основаниях заставить его продать свою долю? если только его доля будет признана незначительной через суд. Либо использовать иные правовые тонкости применительно к конкретным обстоятельствам для достижения цели.
НДФЛ с продажи недвижимости

3 ответа

Имеется в собственности:
квартира (93м2) в ипотеке с участием материнского капитала ;
частный дом (зарегистрирован, но не отделан) (163м2) в ипотеке.
Планируем в следующем году продавать квартиру (планируем сначала выплатить ипотеку).
Квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет. Семья у нас многодетная. Придётся ли нам платить НДФЛ с продажи квартиры?

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

Поскольку квартира в собственности больше 3 лет, но меньше 5 лет, обычно нужно платить НДФЛ. Однако в вашем случае есть важный момент - вы многодетная семья.По закону (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ), многодетные семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения.

Условия освобождения от НДФЛ:

1. В семье трое или более несовершеннолетних детей

2. В год продажи или до 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье, площадь которого больше продаваемого, или его стоимость выше

3. На момент продажи у семьи не должно быть другого жилья, площадь которого больше 50% площади продаваемого У вас есть дом 163м2, который больше продаваемой квартиры (93м2), поэтому, к сожалению, вы не сможете воспользоваться льготой для многодетных семей и должны будете заплатить НДФЛ. НДФЛ составит 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей (если нет документов о покупке) или 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (если есть документы).

Куцын Игорь Александрович

Добрый день! К сожалению придется заплатить налоги, так как на момент продажи у вас имеется площадь жилья больше 50% площади продаваемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.
Раздел частного дома

5 ответов

Наш частный дом и земельный участок находится в городе Мариуполь ДНР. Предыдущим владельцем разделен судом в 1987 году на две части: 11/25 и 14/25 и продан разным людям. Одна половина наша, вторая – соседи. Прописка у нас и у них
одинаковая.
В Роскадастре дом зарегистрировали, но там заявляют, что необходимо через СУД разделить наш дом на две единицы и изменить адреса регистрации. Все это стоит очень больших денег (примерно 100 000руб.)
Правомерно ли это? Можно ли в такой ситуации обойтись без суда, ведь дом и так разделен?
Что делать?

Игнатенко Анастасия Борисовна

почему выставляют сумму 100 000 рублей? Напишите на Вацап для уточнения более подробной информации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оветье им, что выделить в натуре доли не представляется возможным, а вас и так все устраивает, что долю собираетесь выкупать и т. д.

Байдак Зоя Михайловна

У каждой половины дома должен быть свой кадастровый номер. Без этого вы не сможете в дальнейшем ничего сделать со своей половиной. Да и сложности будут при оформлении поставки газа, электроэнергии и пр. Кроме того у каждой половины должен быть свой почтовый адрес. А что касается 100тыс.руб., то это недобросовестный юрист вам стоимость работы озвучил. Оформляйте все сами, дешевле обойдется.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации разделение дома на две единицы через суд может быть действительно необходимым шагом, если Роскадастр требования такие выдвигает. Фактически, если дом уже был разделен между двумя собственниками и ваши права подтверждены, то вы можете попытаться обойтись без суда. Однако, вопрос необходимости изменения адреса регистрации и формального разделения собственности может требовать судебного вмешательства.

Вы можете попробовать обратиться в местные органы власти или в Роскадастр с просьбой разъяснить, возможно ли оформление без суда, ссылаясь на наличие предыдущего судебного решения. Если такой подход не сработает, то придется рассмотреть вариант обращения в суд, чтобы получить подтверждение прав на вашу собственность и провести её формальное разделение.

Сравните возможные расходы и риски, прежде чем принимать решение о том, какой именно путь вам следует выбрать. Возможно, вам также стоит обсудить ситуацию с юристом, чтобы он посоветовал дальнейшие шаги в зависимости от конкретных обстоятельств.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сейчас у вас с соседями долевая собственность. Это значит, что на любое действие с домом, в том числе на прописку в доме родственников, надо получать согласие соседей. Если вас все устраивает, то можно жить и так. Деление дома, а именно постановка на кадастровый учет дома как блочного и регистрация права собственности каждого на свой блок- это право, а не обязанность. Кроме того при переоформлении статуса индивидуального жилого дома на статус блочного дома, вам необязательно идти в суд. Можно сделать это в административном порядке. Юрист, который вам сказал про суд и 100 тысяч работает по старинке. Раньше, лет 5 назад, действительно переоформляли ижс на блочные дома в суде. Но законодательство изменилось. Если нет спора с соседями и параметры дома позволяют, то дом можно разделить без суда.
Как исправить ошибку в Росреестре?

2 ответа

Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена 1/2 доля земельного участка, детям доли земельного участка выделены не были. Затем в 2001 году другая половина дома была куплена мной и 1/2 земельного участка. Все права на собственность зарегистрированы в Росреестре, выданы свидетельства о праве на собственность. В настоящее время младшая дочь хочет оформить кредит на покупку квартиры под залог дома. Банк поставил условие сократить число дольщиков до 4-х. В связи с этим старшая дочь решила подарить свою долю младшей, но нотариус отказался оформить дарение, обосновав это тем, что всем должны быть распределены доли земельного участка пропорционально долям дома, а дети долей на землю не имеют. Какие действия следует предпринять,посоветуйте, пожалуйста.

Тохтамишян Александр Федорович

В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую проблему, потребуется провести процедуру выделения долей на земельный участок для всех детей. Это можно сделать через регистрацию прав на земельный участок и получение свидетельств о праве собственности в соответствии с долями, установленными на дом.
После этого старшая дочь сможет оформить дарение своей доли младшей дочери, так как все дольщики будут учтены и их права на землю будут равномерно распределены. Необходимо оформить документы с соблюдением всех правовых норм.
Кроме того, стоит рассмотреть возможность изменения долей в доме, если это уместно. Важно предусмотреть все аспекты, чтобы все дольщики согласились с предложенной схемой распределения. Это позволит снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила. Она может оформить под залог только свою долю в доме и земле с согласия остальных собственников. Очень странно, что банк требует залога в доме, поскольку при одобрении ипотечного кредита в залог как раз идёт приобретаемый объект недвижимости. Либо кто-то говорит неправду или надо тщательно разбираться во всех документах, фактических обстоятельствах.