- 10.04.2025 16:54
Моя мама при покупке квартиры, оформила ее на доли: я, брат и она сама, всем по 1/3 доли. На момент покупки, квартира стоила 2 400 000 руб. Была под самотделку. Небыло не шпатлевки, не унитаза. Во время оформления квартиры брат погиб, у него 2 несовершеннолетних сына. На каждого из них оформили по 1/6 доли в квартире.Прошло 15 лет. Сейчас оба сына достигли совершеннолетия и требуют свои доли. За все 15 лет, мать наследников не платила за содержание жилья,взносы за кап.ремонт, все платила я. Сейчас они требуют оценку квартиры по текущей цене. Имеют ли они право претендовать на сумму доли, по текущей стоимости, с учетом того что все года платила за квартиру я и делала там ремонт. Как правильно сделать перерасчет и оценить их долю?
Здравствуйте!
Не совсем понятно, что значит требуют свои доли? У них нет такого права.
Если рассмотреть варианты:
1. Вы передаете им денежную сумму, а они передают Вам свои доли в праве на квартиру, то есть Вы покупаете их доли. А при купле-продаже цена сделки формируется по договоренности сторон, и это совсем необязательно оценочная стоимость.
Кроме того, если Вы этого не желаете, то имеете полное право не приобретать эти доли. Если все же решите, то купля-продажа оформляется у нотариуса.
2. Они могут продать свои доли посторонним лицам, предварительно уведомив Вас об условиях продажи, в том числе и о цене, так как у Вас преимущественное право покупки их долей. Продать доли посторонним они могут только по той цене, по которой предложили Вам.
3. Они могут вселиться в квартиру и проживать в ней.
4. Если не удается договориться, то они могут попытаться решить вопрос в суде, то есть признать свою долю незначительной и получить с Вас компенсацию, и вот в этом случае будет иметь значение оценочная стоимость квартиры, и им придется оплачивать услуги оценщика. Но признать долю незначительной не так то просто.
Вот если ситуация пойдет по четвертому варианту, тогда и будете в суде приводить доводы про оплату ЖКУ, ремонт и т.п.
А на данный момент Вам не нужен никакой перерасчет и оценка их долей, потому что, как я уже написала выше, цена (вне суда) формируется по договоренности сторон. Когда будете договариваться с ними, то в качестве аргументов для понижения стоимости доли, также можете использовать расходы на содержание жилья, капремонт и т.п.
Кроме того, Вам следует иметь в виду, что в случае смерти Вашей матери (их бабушки) они также будут иметь право на наследство, возможно, имеет смысл подумать об этом заранее и составить договор дарения или завещание.
Добрый день
В данной ситуации необходимо учитывать следующие ключевые моменты:
1. Право на долю:
- Несовершеннолетние дети вашего брата являются законными наследниками его 1/3 доли
- В настоящее время, достигнув совершеннолетия, они имеют полное право требовать выдел своей доли
- Их право на долю не может быть оспорено, так как оно возникло в момент смерти вашего брата
2. Оценка стоимости:
- Они имеют право требовать компенсацию по текущей рыночной стоимости квартиры
- При этом необходимо учесть все улучшения, произведенные за счет ваших средств
- Также должны быть учтены все платежи за содержание жилья, произведенные вами
3. Порядок расчета компенсации:
а) Определить текущую рыночную стоимость квартиры
б) Вычесть из нее:
- Первоначальную стоимость доли (1/6 от 2 400 000 руб. на каждого)
- Сумму всех произведенных вами платежей за содержание жилья
- Стоимость произведенных вами ремонтных работ (с подтверждающими документами)
4. Практические шаги:
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры
- Соберите все квитанции и документы, подтверждающие ваши расходы
- Предложите досудебное урегулирование с наследниками
- При необходимости обратитесь в суд для определения размера компенсации
Важно: все договоренности необходимо оформлять письменно, с указанием конкретных сумм и условий выплаты. При возникновении спора рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших интересов.
Совершенно верно. Два собственника хотят получить плату за свои незначительные доли в квартире от прочих собственников, в судебном порядке. Суд назначит проведение экспертного исследования стоимости этой квартиры. По результатам экспертного исследования суд установит плату за доли этих собственников. Так что прочие собственники могут предъявить встречный иск, о взыскании стоимости проведённых ими ремонтных работ в квартире. Что касается требования о возмещении расходов на содержание квартиры, тут действует срок исковой давности. Требовать с этих двоих собственников компенсации можно за последние три года. Так что есть шанс на снижение выплат в пользу собственников незначительных долей.
Обязанность оплачивать за содержание и коммунальные ресурсы лежит на собственниках коммунальные услуги. В случае если вы исполнилиза них обязанность, то вы вправе с них взыскать денежные средства в пропорциональном размере их долям. Что касается их требований, то они так же вправе требовать выкупа их долей через суд. т.к. их доли не значительные. Оценка этих долей осуществляется путем назначения судебной экспертизы
Наследники брата имеют право претендовать на свои доли по текущей рыночной стоимости квартиры. Однако вы можете оспорить размер их долей в суде, доказав, что благодаря вашим инвестициям и ремонту увеличилась общая стоимость квартиры.
