- 09.04.2025 10:28
Может ли второй владелец участка отдать временно на короткий или длительный срок пользования дачей другому человеку или родственнику без моего согласия? Нужно ли это оформлять документально. ( На даче два собственника, доли собственности не определены а натуре) .
Здравствуйте.
Если участок в СНТ оформлен в общую долевую собственность и доли не выделены в натуре, то второй владелец не может самостоятельно, без вашего согласия, передавать дачу кому-либо в пользование — ни на короткий, ни на длительный срок.
Дело в том, что без выделения долей фактически весь участок считается общим. То есть у каждого из собственников есть право на всю дачу, но в определённой доле. А распоряжаться общим имуществом, особенно когда речь идёт о передаче третьим лицам (например, родственникам, знакомым), можно только по взаимному согласию.
Поэтому если один из вас пускает на участок кого-то без согласования, это может быть расценено как нарушение прав второго собственника. Особенно если такое использование мешает второму сособственнику пользоваться участком.
Если вы согласны, чтобы кто-то пожил на даче — лучше оформить это письменно: составить простое соглашение между вами, где указано, кто, когда и на каких условиях будет находиться на участке.
Если же вы против— отправьте письменное возражение второму собственнику. Если он проигнорирует его и продолжит использовать участок через третьих лиц, можно обратиться в суд: либо с требованием прекратить нарушение, либо с просьбой определить порядок пользования участком.
Если нужна помощь с составлением возражения или досудебного письма — обращайтесь. Такие споры решаем регулярно.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по гражданским спорам и недвижимости
Не вижу препятствий для пользования этого имущества иными лицами без Вашего уведомления.
ПРИМЕР: Когда к Вам на дачу приезжают друзья пожарить шашлыки Вы получаете согласие всех совладельцев? Если племянник или друг приехал к Вам погостить на неделю, то Вы договор аренды заключаете и согласие совладельцев получаете? А формально - эти люди используют общее имущество. Когда Вы открываете ворота СНТ и Ваши гости заезжают на территорию СНТ Вы согласовываете данный проезд с остальными садоводами? А тут в чем разница? Друзья или родственники совладельца с его разрешения пользуются домом и участком...
- Родственники - это члены семьи в прямом или широком смысле. Он может разрешить пользоваться имуществом членам семьи.
- Друзья (иные лица) - он может разрешить другу пожить на даче.
Проблема в том, что до определения порядка пользования вы не можете определить где чье имущество. Можете вызвать полицию и они должны будут проверить кто эти люди.
Если вы не хотите, чтобы такое происходило, но не можете договориться с соседом, то ИСК в суд об определении порядка пользования земельным участком и садовым домом. После решения суда будет определена конкретная часть земельного участка и садового дома, которая используется только Вами. Тогда вы вправе запретить доступ посторонних на эту часть земельного участка.
Дело затратное, т.к. необходимы землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет 150-200к
Дача, находящаяся в общей долевой собственности двух владельцев, подразумевает совместное владение имуществом, которое принадлежит каждому собственнику пропорционально его доле. Когда доли не выделены в натуре, это означает, что ни один из собственников не имеет конкретного помещения или части дачи, принадлежащей исключительно ему. Вместо этого оба владельца имеют равные права на всю недвижимость целиком.
Может ли второй владелец участка отдать временно на короткий или длительный срок пользования дачей другому человеку или родственнику без моего согласия? Нужно ли это оформлять документально. ( На даче два собственника, доли собственности не определены а натуре). И если на даче уже хозяйничает другой человек что делать?
