Какие риски при покупке участка в ДНП, где у управляющего органа есть долги по ИЛ?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В 2026 году отменили мораторий, но сделали отсрочку
У нас есть уже исполнительные листы, адвокат их направил приставам.
Вопрос - если в этом году не выплатят по исполнительным листам, может ли быть такое, что в 2027году их вообще приставы потеряют или забудут про них ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если потеряют восстановите, не проблема. А реальное исполнение решения суда - самая сложная стадия судопроизводства

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Подскажите ,есть -ли возможность передать на баланс водоканалу, часть водопроводной трубы ,отходящей от магистрали к частному дому ,если эта труба находится,частично (примерно половина), на территории частного землевладения? труба длинной примерно 45 метров? Кто ,и за чей счёт ,производится ремонт трубы в результате аварии (прорыв) ?

Ватолин Александр Иванович

Водоканал примет сеть только при условии ее соответствия техническим нормам (нормативное состояние, наличие исполнительной документации). Как правило, Вам придется самостоятельно устранить все выявленные недостатки и провести техническое обследование за свой счет. Проверьте свой договор с Водоканалом и, если труба находится в Вашей зоне ответственности, рассмотрите возможность ее передачи на баланс для снятия с себя бремени обслуживания и ремонта.

Арахова Диана Алексеевна

Да, передать часть водопроводной трубы на баланс водоканала возможно, но для этого потребуется согласование с водоканалом, а также соблюдение определенных процедур и требований, установленных местным законодательством и нормативными актами.

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

Я являюсь собственником 16/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, ул Калкина, 22, по факту кв.№ 1, что подтверждается справкой от уличного комитета, данными из кадастрового паспорта и   выпиской из ЕГРН.

В 2017 году я продала .по факту отдельную квартиру, состоящую из 9/25​ долей указанного дома за 450 000 руб. Кадастровая стоимость дома на 2013 год составляла 1 245 702,71 руб., соответственно, кадастровая стоимость проданной доли — 1 245 702,71÷25×9=448 453 руб., что является значительно дешевле ее рыночной стоимости 

Существенные обстоятельства дела
Физический и юридический статус дома:

дом имеет отдельные входы для каждой (по факту) квартиры  отдельные входы на территорию этих квартир.

каждая часть дома (в т. ч. принадлежащая мне и ответчице) представляет собой автономную жилую единицу с собственной территорией;

на территории каждой части дома расположены отдельные отопительные системы;

части дома оснащены отдельными электрическими системами.

  у каждой части дома свои канализационные системы  

я несу расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и вода) по всем этим счетам, как собственник данных коммуникаций.

физическое разделение дома на автономные части подтверждается кадастровым паспортом;

юридически дом остаётся в режиме общедолевой собственности.

Условия сделки:

цена продажи (450 000 руб.) была установлена значительно ниже рыночной стоимости;

снижение цены обосновывалось тем, что покупательница брала на себя обязательства:

провести юридическое разделение дома по квартирам;

обеспечить проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) в свою половину дома за свой счёт;

данные условия были согласованы устно, но не отражены в договоре купли‑продажи.

Статус коммуникаций до сделки:

водоснабжение: система водоснабжения, обеспечивающая подачу воды в мою часть дома, является моей частной собственностью и была создана мной задолго до сделки; источник воды — частный колодец и мне принадлежащий водопровод.

водопровод: проложенный в моей части дома (в т. ч. в подполе), создан и обслуживается мной за свой счёт, что подтверждается договором на проведение воды.

электроснабжение:  Договор  № 14094 об оказании услуг электросвязи от 15. 08. 2007 г. , договор на восстановление и переоформление документов №12703 от 08.10.2021г так же был составлен на мою квартиру, где и числится моя электроплита.

все расходы по созданию, обслуживанию и ремонту данных коммуникаций всегда несу я одна;

только у меня имеются счета на оплату электроэнергии и водоснабжения.

Действия после сделки:

для обеспечения возможности временного проживания в приобретённой части дома я предоставила покупательнице. временный доступ к своим коммуникациям;

за свой счёт:

провела временную трубу для подачи воды из подпола моей части дома в половину дома, принадлежащую ответчице;

протянула электрический провод в половину дома покупателя; установила еще два счетчика учета электроэнергии ( один в мою квартиру, для учета потребления электричества другой квартиры и в квартиру покупательницы)

временный характер подключения был согласован устно — как мера до момента, когда ответчица выполнит свои обязательства по проведению отдельных коммуникаций.

Нарушения со стороны ответчика:

в течение 9 лет Анышева К. Б. не выполнила взятые на себя обязательства по:

юридическому разделению дома;

проведению отдельных коммуникаций в свою половину за свой счёт;

в настоящее время ответчица требует постоянного бесплатного доступа к моим частным коммуникациям, ссылаясь на режим общедолевой собственности, препятствует выделению моей доли в натуре, препятствует использованию моей части дома в моих интересах.
Может ли суд отказать мне в выделе доли в натуре, если другая сторона против? и может ли обязать меня оплачивать проведение в квартиру покупательницы своих коммуникаций?

Арзуманян Раксана Владимировна

Выделить долю в натуре возможно, но это зависит от ряда условий, закреплённых в законодательстве и судебной практике. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Суд может отказать в выделе вашей доли в натуре только в случае, если такой выдел технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу дому. Возражения ответчицы сами по себе не являются основанием для отказа. Обязанность по содержанию имущества, включая проведение собственных коммуникаций в её квартиру, возлагается на ответчицу как на собственника.

Суд, признав за мной право собственности на линию электропередачи и линию водопровода, одновременно указал "не чинить препятствий в обеспечении блок-секции.. в водоснабжении и электроснабжении" , хотя техническая возможность для проведения своих коммуникаций у нах имеется, как лучше аргументировать при подаче аппеляционной жалобы?

Арзуманян Раксана Владимировна

При подаче апелляционной жалобы главным аргументом должно стать то, что суд фактически наложил на ваше имущество бессрочное и бесплатное обременение, проигнорировав законный порядок установления сервитута и наличие у истца технической возможности для подключения.

Довгань Денис Александрович

Для отмены или изменения решения суда в этой части вам необходимо доказать, что возложение на вас обязанности по обеспечению чужого объекта ресурсами незаконно, нарушает ваши права собственника и технически необоснованно. Суд фактически обязал вас выполнять функции гарантирующего поставщика или сетевой организации, что противоречит законодательству РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения вашим имуществом (ЛЭП и водопроводом). Суд не имеет права обязывать собственника безвозмездно или принудительно предоставлять свое частное имущество третьим лицам для транзита ресурсов, если не установлен законный сервитут.

Вы являетесь физическим или юридическим лицом (владельцем), а не сетевой или ресурсоснабжающей организацией (РСО). Вы не имеете лицензий, тарифов и технических мощностей для абонирования и перераспределения коммунальных ресурсов.

Заявляли ли они встречный иск об установлении сервитута, или суд сам добавил эту фразу в решение?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста , нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры? Купил квартиру от застройщика в 2014 году, в 2015 закрыл ипотеку. Застройщика признали банкротом в 2018 году. Дом достраивал фонд Дом.рф , сдали в 2021 году. Сейчас продал квартиру. По суду признан обманутым дольщиком. Нужно ли подавать в 2023 году в налоговую декларацию с подтверждающими документами из суда об статусе "Обманутого дольщика" и не начислят ли налог с продажи или штраф за не заполнения информации о продаже.!? Благодарю!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок с домом, при проверке выяснилось, что по решению суда в сентябре физ.лицо-собственник был признан банкротом. (есть судебное постановление о закрытии дела). Хочется понимать, чем нам грозит данная сделка? Есть ли риски?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в данной сделки. Тем более дело относительно недавнее, с делом нужно полностью ознакомиться. Кроме того, могут быть скрытые риски. Проверка только по долгам уже прошлый век. Можно купить так, что останитесь и без имущества и без денег. Недавно прошёл суд, когда ответчик так лишился дома, зато скономил на полном юридическом сопровождении сделки, доверившись гугл в помощь и коротеньким советам.

Если нужна будет подробная консультация, полноценная провека сделки, обращайтесь.

Давыдов Александр Юрьевич

Если в отношении должника было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то ничего страшного я не вижу. Скорее всего данный зу и дом были исключены финансовым управляющим из конкурсной массы как единственное жильё должника. Попросите у продавца документы, подтверждающие завершение процедуры и определение об исключении из конкурсной массы зу с домом, чтобы удостовериться в безопасности сделки. Также вы можете получить эту информацию самостоятельно на сайте https: //my.arbitr.ru/

Здравствуйте, хотел узнать,чем рискует покупатель ,который хочет купить в ипотеку квартиру у банкрота.После объявления банкротом ,прошло 4 года .Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как всегда, рискует своими деньгами, приобретаемой квартирой, поскольку оспаривать сделки, имеет право продавай иные заинтересованные лица не только по основаниям, связанным предыдущим банкротством должника.

Проверка на наличие рисков любая сделка осуществляется при комплексом изучении всех документов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Золдак Сергей Анатольевич

По идее единственное жилье у банкрота не изымают, он может его продать что бы купить другое

В Росреестре приостановили сделку из-за обнаруженного ареста квартиры. Арест наложен районным судом в рамках дела по взысканию кредита в 2015 году. В 2017 году ответчик был признан банкротом. Нашли в интернете образец заявления о снятии ареста, приложили ксерокопию решения Арбитражного суда о признании банкротом (Может нужна была заверенная копия? Если так, Арбитражный суд сам должен отправить копию решения по почте, или достаточно, если мы сами принесем?). В районном суде назначено заседание на 18.07.2024. Не покидает ощущение, что все сделано неверно с нашей стороны. Нужно ли донести какие-то документы? Госпошлину надо было платить? В самом суде один ответ: «Мы не консультируем».

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд принимает заявления к рассмотрению. Однако приняв заявление не возникает обязанности у суда удовлетворять требованиям в нём изложенные. Если вы доверились только неким образцам, то более вероятно, что требования не удовлетворят. В результате чего снять запрет вы не сможете. Обжалование при необоснованных исках в суд первой инстанции, без использования процессуальных прав, не помогает.

Для того, чтобы суд удовлетворил иск необходимо юридически грамотно сформировать правовую позицию, доводы, достаточные доказательства, правов применение со всеми правовыми нюансами. Такую работу проводят на основании изучения всех документов, фактических обстоятельств.

Далеко не факт, что снятие ареста с недвижимости не породит спор о праве, в результате чего можно лишиться и недвижимости, и денег.

Ким Галина Владимировна

Правильно вам сказали. Суды не консультируют, равно как и здесь не выстраивают защиту по делу, не пишут мотивированные заявления в суд по существу дела со всеми обоснованиями и доказательствами.

Заполнением образцов юридические дела не решают. Не для этого учат по 6 лет и практикуем десятками лет, чтобы заполнять примитивные образцы.

Вы добьётесь того, что неверный способ защиты приведет к отказу в иске. Жалобы не помогут.

Тем более в Арбитражный суд. Это суд только для профессионалов, хорошо знающих не только нормы материального, но и процессуального права.

Повторно заявления с аналогичными требованиями рассмотрению судом не подлежат в силу закона.

Здравствуйте, хотел бы уточнить, если застройщик будет признан банкротом после сдачи объекта, и когда уже дом обжился, что будет с нашей недвижимостью? Нужно ли будет вернуть жилье?

Морозов Эдуард Васильевич

Если право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН изъять жилое помещение у вас практически невозможно. Проблемы могут возникнуть только при эксплуатации жилья в связи с невозможностью предъявить требования об устранении недостатков к застройщику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возврат недвижимости нет, если сделка сама по себе не признана недействительной с применением последствий. Для дольщиков пр надлежащем исполнении ДДУ, при фактическом исполнении договора, получению жилья по ДДУ, банкротство застройщика особо серьёзного влияния не будет на дольщика

Добрый вечер, меня признали банкротом.
Как я могу продать недвижимость? Если за материнский капитал ни получится

Ким Галина Владимировна

Как я могу продать недвижимость? - согласия фин управляющего и не иначе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы признаны банкротом, то дом вы продать не сможете в силу закона даже за наличный расчёт. Дом войдёт в конкурсную массу и будет реализован с торгов при отсутствии совокупных оснований для его исключения. Распоряжение имущество в банкротстве имеет массу правовых нюансов, на которые влияют также фактические обстоятельства.

Добрый день! В феврале купили квартиру (у 3-х собственников), в ноябре один из собственников признал себя банкротом. Угрожает ли это нашей квартире, могут ли аннулировать сделку купли-продажи для погашения долга банкрота?
Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли

Ким Галина Владимировна

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота - исключительно путем подготовки и подачи в суд мотивированным на праве возражений со всеми контрдоводами, доказыванием, опровергающими требования ф/у, правовой позиции.

Раз через полгода объявил банкротом, то сделку совсем не проверяли уже фактор не в вашу пользу. Попытка сослаться на "Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли" для суда не основания Не расторгать сделку. Она может быть расторгнута по формальным основаниям. Устоится ли она или нет зависит от мастерства и опыт юриста, которого наймете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Сделки оспариваются все в силу закона при объявлении должника банкротом. То, что квартира продана в рынке и без родственных связей не являются определяющими обстоятельствами, на основе которых суд вынесет то или иное решение.

Поэтому если вы действительно намерены защищать свои имущественные интересы необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.

Здравствуйте! Я являюсь собственником доли, выделенной при сделке с материнским капиталом. На момент совершения сделки я была несовершеннолетняя, сейчас совершеннолетняя. На доли других собственников наложены аресты за их кредитные обязательства, на моей доле арестов нет, так как я признана банкротом с ноября 2024 года. Имеются задолженности за коммунальные услуги. Могу ли я подарить свою долю собственнику до того, как долги за коммунальные услуги будут просужены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете. Обращайтесь к нотариусу. Нотариус вправе сам подать на госрегистрацию перехода права на эту долю к другому собственнику. Объединения двух долей у собственника не получится, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.