Как исправить кадастровую ошибку?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00064358
19.03.2025 18:50

Добрый день. У бабушки с дедушкой есть участок, на участке дом. Но по бумагам дом как будто не оформлен. Но есть выписки из ЕГРН на дом, но по кадастровому номеру бьётся другой адрес и собственник. Может ли это быть кадастровая ошибка? Если да то как ее исправить?

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

19.03.2025 18:55

Телефон

Для исправления кадастровой ошибки вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие правильность адреса и собственника.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

19.03.2025 18:54

Телефон

С Выпиской из ЕГРН можно обратиться в Росреестр. Далее, если подтвердится кадастровая ошибка, ее можно исправить в судебном порядке.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

Гуляева Нелли Врежовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.03.2025 18:54

Телефон

Вам сперва нужно обратиться в Росреестр и проверить это ошибка или нет. Иначе идти в суд и оспаривать

Нет неразрешимых задач! Всегда можно рассчитывать на мою профессиональную поддержку в юридических вопросах! Если ответ мой удовлетворил Вас прошу оставить отзыв!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

19.03.2025 19:00

Телефон

Вполне возможно, что это реестровая ошибка. Обратитесь к надёжному кадастровому инженеру.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день. В описанной вами ситуации действительно может иметь место кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка — это несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), фактическим данным об объекте недвижимости. Такая ошибка может возникнуть по разным причинам, например, из-за технической ошибки при внесении данных в реестр.

Для исправления кадастровой ошибки вам следует предпринять следующие шаги:

1. Проверка документов: Убедитесь, что у вас на руках есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Это могут быть старые свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию и т.д.

2. Обращение в Росреестр: Направьте заявление в Росреестр с просьбой об исправлении кадастровой ошибки. К заявлению приложите копии всех имеющихся у вас документов, подтверждающих право собственности и указывающих на ошибку в данных.

3. Заключение кадастрового инженера: В некоторых случаях может потребоваться заключение кадастрового инженера, который проведет обследование объекта и подготовит технический план или акт обследования, подтверждающий наличие ошибки.

4. Судебное разбирательство: Если Росреестр откажет в исправлении ошибки или если ситуация не разрешится в досудебном порядке, вам может потребоваться обратиться в суд для признания права собственности и исправления кадастровой ошибки.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь и сопровождение на всех этапах процесса.

Исправление кадастровой ошибки может занять некоторое время, поэтому важно начать процесс как можно раньше.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

104 вопроса за сутки

Расшифровка выписки из ЕГРН

3 ответа

Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?
ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?
Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208
Регистрация собственности

3 ответа

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
?ограничение охранная зона электросетевого хозяйства вл-10кв

3 ответа

Дом в собственности, з/у тоже. По выписки Егрн обременение охранная зона электросетевого хозяйства вл-10 кв л-1 п/с долиновка крым. По кадастровому плану захватывает часть дома. Ограничение наложены в 22 году. Дом построен 1978 году. При продаже у нового собственника не возникнет проблем.

Зубов Вадим Васильевич

У нового собственника будут проблемы связанные с оформлением объектов недвижимости. Но будеь это только тогда, когда он станет делать это через согласование с местной администрацией, идя к ней на поклон. А если через техплан плюс регистрация, то вопросов нет. А так, если делать всё как положено, то надо заказать градостроительный план земельного участка и лишь он единственный является документом о всех обременениях и ограничениях. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

При продаже - нет. Проблемы могут возникнуть при новом строительстве, но такие вопросы обычно согласовываются с руководством электросетевой организации - собственника Вл-10.

Ким Галина

Да, могут возникнуть проблемы с оформлением, дальнейшем строительством, а также основанием для расторжения сделки если вы умолчите об этом обременении
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Выкуп земли у администрации

4 ответа

Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если участок у вас закрепле постановлением о выделении участка под строительство дома, даже без уточнения границ в рамках дачной амнистии получаете участок бесплатно. Если же увы постановления или решения исполкомовское нету, выкупаете участок от государства за процент от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость и проценты в каждом регионе разные, можете выяснить в вашей администрации. Но если у вас есть заветное решение исполкома, получайте участок бесплатно. Это надо сделать до уточнения границ, и каждый кадастровый инженер должен был вам об этом сказать. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, если пришлёте из какой Вы области, то вечером посмотрим льготы и размер выкупом цены.

Мгеладзе Василий Несторович

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований
Как оформить дом 1976 г постройки

3 ответа
Земельный участок оформлен в собственность, имеется свидетельство. Дом не зарегистрирован в ЕГРН. Имеется решение исполнительно комитета РСФСР ПСО о признании дома на правах собственности и тех паспорт 1988 г. С чего нам начать, чтоб произвести гос регистрацию недвижимости в ЕГРН
Головина Мария Александровна

Нужно изучить сначала все эти документы. Возможно, что скорее всего придется брать справку в бти и через МФЦ регистрировать. Но это если в документах достаточно данных и регистрация в бти есть

Золдак Сергей Анатольевич

Подать документы в мфц и оплатить пошлину. Если в егрн нет, то и техплан надо будет делать, желательно по техпаспорту до 2013 года
Степанова Анна Вячеславовна

Добры день.
Необходимо с документом о признании дома на правах собственности обратиться в МФЦ с двумя заявлениями:

Внесение объекта, как ранее учтенного

Регистрация ранее возникшего права

Результат услуги - выписка из ЕГРН.
Оформление земельного участка

4 ответа

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.

Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?

Ким Галина

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.
Расторжении договора купли продажи ?

5 ответов

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Не стандартная ситуации, как быть?

2 ответа

Всем юристам добрый вечер. В 1994 году отец подарил по договору дарения дочери гараж через нотариуса. После чего прошло время и в 2012 году отец подал иск к администрации о признании право собственности и суд удовлетворил его и он зарегистрировал право в ЕГРН, но он не поставил в известность суд что имеется договор дарения нотариальный.. а дочь не поставил в известность что подал иск. В 2023 году дочь по упрощенной программе пытается приватизировать гараж, но в МФЦ ей говорят что имеется право. Что нам делать, какое заявление я должна написать в суд. подскажите пожалуйста.
ТАК КАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НАПИСАТЬ В СУД.

Ким Галина

судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью право собственности. Обоснование и другие подробности - при личном общении. Пишите в чат или вацап
Брачный договор при сделках с недвижимостью?

2 ответа

Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор.
Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН.
Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.
Документ о переходе права собственности?

3 ответа

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН
Продажа квартиры?

3 ответа

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
<Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…
Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

По сделке продажи доли, с учетом уведомления сособственников, должна проходить нотариальное удостоверение.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ
Как правильно оформить договор дарения?

8 ответов

Добрый день! Как правильно оформить договор дарения и нужно ли привлекать нотариуса?
Квартира была приобретена в ипотеку в браке в 2015 году, в 2020 году мы развелись. В 2023 году я взяла кредит и закрыла ипотечное обязательство. Взяла выписку из ЕГРН, в выписке прописано, что квартира зарегистрирована как "Общая совместная собственность" . Бывший муж хочет сделать договор дарения своей части квартиры на нашу дочь. Как это правильно оформить???

Михайлец Андрей Александрович

желательно у нотариуса

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку у вас зарегистрирована общая СОВМЕСТНАЯ собственность, дои не выделены. Соответственно, дарить пока нечего. Поэтому, прежде, чем заключать договор дарения, Вам следует заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать общую ДОЛЕВУЮ собственность, а затем уже готовить и регистрировать дарение. Если есть необходимость, могу оказать помощь в подготовке договоров

Сакунова Юлия Александровна

Следует обратиться к нотариусу для составления договора определения долей и дарения доли.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анастасия! 1). Согласно ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел общего имущества супругов") - общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Это было первое. То есть, чтобы его часть квартиры (долю) подарить Вашей дочери, надо эту долю оформить (обозначить, выделить) из квартиры и лишь после этого - можно дарить. 2). Теперь - как дарить эту долю? - с нотариусом или нет? Отвечаем: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (см. <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/71129192/entry/42011" target="_blank">ч. 1.1 ст. 42</a> Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Короче: у нотариуса выделяете долю и у него же делаете договор дарения. Всё. <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, </a><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Простой договор дарения, своей доли в совместной собственности, можно еще указать, что если доли не определены, они признаются равными, в ГК РФ так указано.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Во первых нужно перевести квартиру из общей совместной собственности в долевую, так как квартира приобретена в браке ее нужно разделить (выделить доли Вам и бывшему супругу) либо в добровольном порядке ( соглашение о разделе совместно нажитого имущества удостоверяется у нотариуса), либо в судебном порядке. Далее после выделения соответствующей доли муж составляет договор в простой письменной форме и на основании данного договора дочь зарегистрирует право собственности на часть квартиры.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.

Красильникова Армине Владимировна

Ваша сделка нотариальная.