-
Вопрос № 00064341
Подскажите, как быть ,как лучше оформить передачу прав на собственность.У брата долг по алиментам который он выплачивает по-тихоньку, на заработанные деньги он купил квартиру ,но оформил на меня на сестру родную.У брата же есть жена с которой он в разводе и сын.Так вот у них 5 квартир в собственности и мы не хотим что бы и ещё одна досталась им.Его сыну их будет достаточно.Как мне оформить лучше квартиру что бы она была в собственности брата в дальнейшем но перешла если что потом моим детям по наследству, емли они будут...Я думаю может мне завещание оформит на брата пока у меня нет детей.А потом уже будем решать по факту.
Текущая ситуация:
Квартира куплена братом, но оформлена на вас (сестру) для защиты от притязаний бывшей жены и сына.
Цель: Сохранить контроль за квартирой за братом, но гарантировать переход собственности вашим будущим детям, исключив наследников брата (сына и бывшую жену).
Рекомендуемые шаги:
Договор пожизненного пользования с завещательным возложением
Механизм:
Вы остаётесь собственником, но заключаете с братом безвозмездный договор пожизненного пользования (ст. 1137 ГК РФ).
В завещании указываете, что после вашей смерти квартира переходит вашим детям, а при их отсутствии — другим наследникам (кроме сына брата).
Преимущества:
Брат сохраняет право проживания до смерти.
Исключается риск включения квартиры в наследственную массу брата.
Риски:
Бывшая жена может оспорить договор как мнимую сделку (ст. 170 ГК РФ).
Завещание с подназначением наследников
Как оформить:
Составьте завещание у нотариуса, где:
Основные наследники: ваши будущие дети.
Подназначенные наследники: другие родственники (например, племянники, родители), исключая сына брата.
Укажите, что квартира приобретена на личные средства брата (приложите расписку о займе).
Нюансы:
Сын брата может требовать обязательной доли, если является нетрудоспособным (ст. 1149 ГК РФ).
Доверительное управление через нотариуса
Схема:
Вы передаёте квартиру в доверительное управление нотариальной конторе (ст. 1013 ГК РФ).
Условия договора:
Управление действует до вашей смерти.
После вашей смерти квартира переходит детям, а при их отсутствии — в благотворительный фонд (исключая наследников брата).
Плюсы:
Невозможность оспаривания сыном брата.
4. Дарение с условием (альтернатива)
Вариант:
Вы дарите квартиру брату с условием, что он обязан завещать её вашим детям (ст. 572 ГК РФ).
Минусы:
Условие о завещании не имеет юридической силы (ст. 572 п. 2 ГК РФ).
Документы для защиты сделки:
Расписка от брата о том, что квартира приобретена на его средства (для подтверждения происхождения денег).
Акт приёма-передачи с указанием, что право пользования остаётся за братом.
Выписка из ЕГРН с отметкой об отсутствии обременений.
Что нельзя делать:
Не оформляйте фиктивный договор купли-продажи между вами и братом — это влечёт уголовную ответственность за мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Не скрывайте факт наличия алиментного долга — приставы могут проверить происхождение средств на покупку квартиры.
Здравствуйте.
Даже если вы сейчас оформите завещание, то это не означает, что права по нему перейдут вашему брату. Завещание не лишает прав на обязательную долю других наследников, например, нетрудоспособных родителей, несовершеннолетних детей, супруга или ещё кто на иждивение в процессе жизни присядет. Завещание можно изменять. Дарении не рассматривается вовсе. Если вы хотите передать право собственности на квартиру брату с учётом сложившейся ситуацией, то варианты рассматриваются в индивидуальном порядке.
Добрый день! Для защиты квартиры от возможных претензий со стороны бывшей жены брата и алиментов, можно рассмотреть несколько вариантов: оформить дарственную на брата, где он будет владельцем, или составить завещание на его имя, оставляя квартиру вашим детям. Это уменьшит риски в случае долгов брата. Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Вам рекомендуется составить завещание. В нем Вы можете определить очередность наследования.
Здравствуйте.
Можете и завещать.
