Завещание или дарственная?

Здравствуйте. В вашей ситуации есть две основные опции: дарение (дарственная) и завещание.

1. Завещание:
Если отец оформит завещание на ваше имя, брат, как инвалид детства (ДЦП), всё равно будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Это значит, что независимо от содержания завещания, брат сможет получить не менее 1/2 доли, которая причиталась бы ему по закону (т.е. если бы не было завещания). Доля рассчитывается исходя из числа наследников первой очереди (дети, супруг, родители).

2. Дарственная:
Если отец оформит дарственную (договор дарения) на вас при жизни, квартиры сразу перейдут в вашу собственность. После этого брат не сможет претендовать на эти квартиры в порядке наследования. Оспорить дарственную он сможет только в исключительных случаях, например, если докажет, что отец был недееспособен или находился под давлением при подписании договора.

Риски:
- При завещании брат всё равно получит обязательную долю.
- При дарении риски минимальны, если сделка оформлена грамотно и отец дееспособен.

Рекомендация:
Для гарантированного перехода права собственности на вас лучше использовать договор дарения. Однако важно удостовериться, что отец полностью осознаёт свои действия и сделка оформляется нотариально либо через МФЦ с участием всех сторон.

Обратите внимание:
Точный выбор и расчёт долей зависит от состава семьи и других наследников.
Рекомендую проконсультироваться с юристом для детального анализа вашей ситуации и правильного оформления документов. Если потребуется, готов помочь вам с этим вопросом.