Отчуждение супругу?

Букурова Галина Семеновна

Добрый день! Правоустанавливающий документ в котором указано, что у гражданина возникает право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены либо какой-то административный акт, содержащий информацию о возникновении права собственности). В вашем случае это может быть постановление главы администрации о передаче вам земельного участка в собственность, обычно там еще кроме лица кому предоставляется в собственность указывали площадь земельного участка и его местро расположение. Также выдавались на основе таких постановлений в 90-годы выдавали свидетельства о права собственности на земельный участок

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

Регистратор правомерно требует правоустанавливающий документ, так как копия постановления без списка участников не подтверждает конкретно ваше право на участок.

1. Что считается правоустанавливающим документом?
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правоустанавливающим документом является:
- Договор купли-продажи, дарения, мены.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Акт органа власти о предоставлении земельного участка с указанием конкретного лица.
- Судебное решение о признании права собственности.

2. Почему постановление без списка не является правоустанавливающим?
Документ должен подтверждать конкретное право заявителя на объект недвижимости. Если в постановлении нет вашего имени, оно не доказывает, что участок был выделен именно вам.

3. Что делать?
- Поискать дополнительные документы – выписки из архивов, старые членские книжки СНТ, договоры с садоводческим товариществом.
- Запросить в администрации или архиве расширенную копию постановления со списком участников.
- Если документов нет, можно обратиться в суд для признания права собственности на участок в порядке наследования или давности владения.

Если нужна помощь в подготовке документов или обращении в суд, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи регистрации ранее возникших прав на земельные участки.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ольга!

Если в представленном Вами постановлении не указаны данные граждан, которым предоставляется земельный участок, то на основании такого документа право не зарегистрируют. Возможно, к этому постановлению было приложение со списком граждан, стоит поискать.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 21 Федерального закона 218-ФЗ

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то особенности его регистрации указаны в ст. 49 вышеуказанного Закона:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Но сведения о правообладателе в правоустанавливающих документах должны быть указаны в любом случае.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вам надо обратиться с заявлением в Администрацию населенного пункта о предоставлении участка в собственность. До 2031 года действует упрощенный порядок узаконения участков в снт. Участки предоставляет Администрация, бесплатно, без торгов.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Ермилов Анатолий Витальевич

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Вопрос: подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, расторжению в соответствии со ст. 617 (п.1.) ГК РФ...? Ответ: нет, не подлежит.

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?

Зубов Вадим Васильевич

Артур, лучше подайте. Из практики знаю, что (к сожалению) получить левую (даже нотариальную!) доверенность - это вопрос лишь полноты налитого стакана. А так Вам будет спокойно.

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Здравствуйте, Артур! У вас есть такое право, другое дело воспользуетесь вы им или нет. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения Вы это делаете из соображений, чтобы вас не ввели в заблуждение. С уважением, Дмитрий.

Золдак Сергей Анатольевич

Стоит. Что бы мошенничества избежать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть в части отчуждения прав собественности. Мошеннические схемы (особо продвинутые) с недвижимым имуществом могут обойти данный запрет достаточно спокойно. Особенно нужно быть внимательным при совершении сделок с недвижимостью.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Ким Галина

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Неправильно понимаете. Представители делятся на две категории: 1. Законный представитель, т. е. по закону, это родители несовершеннолетних детей, опекуны и попечители недееспособных или ограниченно дееспособных. 2. Представитель по доверенности. Тут объяснять не стану

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Золдак Сергей Анатольевич

По сделке продажи доли, с учетом уведомления сособственников, должна проходить нотариальное удостоверение.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ

Гатманюк Лидия Георгиевна

Договор подлежит нотариальному заверению (рекомендую), либо без нотариуса через МФЦ

Байдак Зоя Михайловна

Сами напечатайте договор дарения и все должны подойти в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр завернет вас к нотариусу

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписка должна быть актуальной на момент ее использования, поскольку право собственности может быть прекращено по различным причинам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически правы, за год вы несколько раз могли продать, подарить дом, выделить доли и т.д., поэтому предоставив свежую выписку из ЕГРН, Вас там зарегистрируют. Насчет как часто получать, вопрос риторически, смотря что собираетесь делать с недвижимостью.

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫписка выдается при вступлении в наследство, за Вами право зарегистрировано. Но для совершения сделки какой либо по недвижимости, необходимо заказывать свежую выписку, для убеждения в чистоте сделки. А так право за ВАми зарегистрировано, Вы можете выписку даже проверить через Госуслуги.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Свидетельство о праве на наследство- это правоустанавливающий документ, выписка- правоподтверждающий. То есть выписка подтверждает, что недвижимость вы не продали, она все еще в вашей собственности.

Выписку на свою собственность можно заказать на госуслугах, приходит в течении 5 минут, бесплатно, с электронной подписью.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае имеет значение выписка из ЕГРП на недвижимое им-во. Срок действия не более 30 дней.

Замараев Алексей Сергеевич

Свидетельство о праве на наследство имеет АБСОЛЮТНУЮ СИЛУ, то есть это ОСНОВОПОЛАГАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ подтверждающий Ваше право Собственности на полученное Вами по наследству имущество. Выписка из ЕГРН, документ свидетельствующий ТЕКУЩЕЕ положение дел с Вашей собственностью. Отчуждена она или нет, кто новый собственности и так далее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельство и выписка - совершенно разные документы. Свидетельство - порождает основание возникновения права собственности подтверждать не нужно выдаётся один раз. Выписка нужна актуальная именно для регистрации.

Байдак Зоя Михайловна

Раньше, до 2000г. регистрация сделок проводилась в БТИ. Попробуйте обратиться в БТИ населенного пункта о выдаче вам дубликата договора дарения. Услуга у них платная. Если не удастся получить дубликат, тогда придется устанавливать право собственности в судебном порядке.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте! Вам необходим правоустанавливающие документ. Если он утерян, Вам необходимо обратиться в суд. Напишите в личные сообщения, поможем.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, дубликат договора дарения от 1996года Вы можете заказать в нотариальной палате, по месту нахождения имущества, для его получения можете оформить доверенность на 3е лицо.Одного свидетельства для продажи будет не достаточно, так как потенциальные покупатели скорее всего будут проверять все документы на квартиру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для сбора документов, а также совершения определённых действий, связанных с продажей квартиры, вы вправе выдать доверенному человеку доверенность с соответствующими полномочиями со всеми правовыми особенностями.

Документы могут быть запрошены в БТИ, Росреестре- в архиве, в архиве нотариуса. Если есть свидетельство старого образца, то нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, потом только продавать. Если документы так и не будут найдены, а Росреестр выдаст отказ, то установить право нужно в судебном порядке со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.

Только потом уже заниматься продажей, учитывая все правовые особенности, нюансы, которые возникают при сделке, особенно это относится к договорам, которые должны быть составлены юридически грамотно составлены, учитывать все ваши интересы.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, значит квартира зарегистрирована в Росреестре, соответственно копия, либо один экземпляр договора дарения находится в архиве Росреестра и будет хранится там. Собственно в архиве его можно запросить. Для купли-продажи квартиры(составления договора) необходимо запросить свежую полную выписку из ЕГРН(можно онлайн), которую может запросить только собственник(либо через МФЦ кто-то сделает это за Вас по нотариальной доверенности), так как при подаче документов МФЦ все итак увидит в базе. Если Вы действуете самостоятельно(без риэлтора), то Вам необходимо проконсультироваться с юристом не только по пакету документов, но и по алгоритму Ваших и/или Вашего представителя действиях по сделке.

Ким Галина

минимальный пакет

1. выписка из ЕГРН, тех/кадастровый паспорт на кв или расширенная выписка из ЕГРН с планом квартиры
2. выписка/справка о составе семьи/зарегистрированных (ф 9)
3. квитанции по жкх - текущие (2-3 мес)

сделка может быть совершена равно как и сбор документов

1. через доверенность на кого-нибудь из знакомых + договор
2. через риэлтора, Но здесь важно заключение договора с определенными условиями. То, что они предлагают типовые не выдерживанию никакой критики, подлежат значительной корректировки.
3. если хотите в результате сделки что-то получить, то все договоры должны быть подготовлены индивидуально, юридически корректно + учитывать всю специфику сделки ваше отсутствие на ней.
4. это то же относится к ПДКП, к ДКП с покупателем.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Нет, для продажи нужны оригиналы или нотариально заверенные копии. Доверенность на продажу тоже нужно заверять нотариально.

Иванова Елена Александровна

Добрый день.

Любые не заверенные надлежащим образом копии документов не могут являться основанием для перехода прав.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, договор дарения от 1998 года должен быть с отметкой о регистрации в органе, осуществлявшим государственную регистрацию в Вашем регионе в 1998 году, а также закажите выписку из Госуслуг об объекте недвижимого имущества у Вас в собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, как минимум, нужна свежая выписка из ЕГРН. Там меняется кадастровый номер квартиры в сравнении с тем, который указан в свидетельстве о праве. Световые копии нотариусом не заверяется. В принципе сделку можно совершить. Договор дарения, старое свидетельство для сделки не нужно, только для подготовки договора купли-продажи.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, все зависит от того, каким образом продается квартира. Бывший собственник может не представлять справку о задолженности. Однако в случае приобретения квартиры посредством банковского кредита, ипотеки кредитное учреждение может потребовать предоставить справку.

Федоренко Илья Андреевич

Советую действовать добросовестно и предоставлять все запрашиваемые покупателем документы. Рынок недвижимости в данное время сохраняет тенденцию к сокращению сделок в виду высокий процентных ставок по кредитам, поэтому в Ваших интересах эту недвижимость быстрее продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно конечно. Законодательство не обязывает. Справка предоставляется добровольно, чтобы у покупателя не было сомнений в порядочности продавца, а также как доказательство, что у него не отключат электричество после приобретения квартиры за долги предыдущего собственника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большой долг?

Золдак Сергей Анатольевич

Все завистит от покупателя и типа сделки.

Если с покупателем договоритесь, то да можно и после сделки. Иначе сделку придется отменять, обычно без проверки не покупают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Ким Галина

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!
Это уведомление означает, что по вашему заявлению прекращена государственная регистрация прав на недвижимое имущество с указанным кадастровым номером. Это может произойти, если имеются основания для отказа в регистрации или если собственник решает прекратить свои права на объект. Для дальнейших действий уточните причины и свои права на имущество.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На основе поданного заявления с документами прекращена регистрация прав собственности помещения. Кто инициатор заявления и в чем суть спора?

Буланкина Светлана Николаевна

Срок прописывается в договоре, иначе он не ограничен обязательством (а до регистрации не будет перехода права собственности).

Как правильно прописать, зависит от остальных формулировок договора, юристу надо видеть проект Вашего договора.

Байдак Зоя Михайловна

Договор с заявлением передаются на регистрацию в МФЦ одновременно покупателем и продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это должен делать покупатель, пока не зарегистрировал-не собственник.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не нотариальная, то продавец и покупатель вместе подают ДКП в МФЦ непосредственно при (или сразу после) подписания договора и передачи денег. Срок регистрации права - 10 дней. Госпошлину обычно оплачивает покупатель, так как право переходит к нему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как правило 5-7 дней с даты заключения договора. Но любая сделка имеет свои обязанности, поэтому ориентироваться необходимо на договорённости между сторонами. Также необходимо в договоре учесть все правовые нюансы, которые обязательны для юридически грамотно составленных качественных договоров купли-продажи земельного участка. Если договор формальный, пишите в течение 5 рабочих дней.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пожизненное наследуемое владение не означает, право собственности, сомневаюсь, что участок можно продавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правообладатель не может распоряжаться этим участком. Будьте осторожны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Пожизненное наследуемое владение - это вид права на земельный участок. Был введен в переходный момент, в 90е годы, когда на участки начали разрешать оформлять права. В настоящий момент земля на таком праве не предоставляется, а владельцы участков должны ПНВ переоформить в собственность. Переоформляют на основании заявления в МФЦ. Ваш продавец это не сделал.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.