Нужно ли платить налог от продажи квартиры полученной по наследству?

(5 ответов)

Здравствуйте. В марте 2020г умерла мама. От мамы я унаследовал 1/4 доли квартиры, сестра 1/4, отец 1/2. К сожалению в декабре 2022 года умерла и сестра. Отец отказался вступать в наследство, и долю сестры 1/4 унаследовал я. Сейчас мы хотим продать квартиру. Скажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог? Насколько знаю от доли полученной от мамы не надо так как прошло пять лет, а от доли сестры нужно ли? Заранее благодарю Вас за любую оказанную помощь.

Зейналов Казым Микаилович
Зейналов Казым Микаилович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 27 лет
02.03.2025 14:43
Телефон
Налог на наследство в России был отменен в 2006 году. В настоящее время наследники не обязаны уплачивать налог на имущество, полученное в наследство. Однако стоит учитывать, что если наследуемое имущество приносит доход (например, недвижимость сдается в аренду), то с этого дохода необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Также важно помнить, что при вступлении в наследство могут возникнуть другие расходы, например, связанные с оформлением документов у нотариуса. Нотариальные тарифы зависят от стоимости наследуемого имущества и степени родства с наследодателем.
Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.
Коротаева Ольга Михайловна
Коротаева Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
02.03.2025 15:55
Телефон

Здравствуйте, Рамиль!

Минимальный срок владения в данном случае рассчитывается с момента получения Вами права собственности на первую долю (март 2020 года), получение в дальнейшем доли от умершей сестры для расчета срока владения значения уже не имеет (Письмо Министерства финансов РФ от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247).

Минимальный срок владения для Вас - три года с момента смерти матери. При продаже квартиры по истечении этого срока налог на доходы платить не нужно.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле
Рамиль
02.03.2025 16:56
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Бахтиева Гюзель Шавкятовна
Бахтиева Гюзель Шавкятовна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
02.03.2025 15:17
Телефон

Здравствуйте. Если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет (минимальный срок владения), то при продаже доли сестры уплачивать НДФЛ (13 %) не требуется.

Подробная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляются на платной основе.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
02.03.2025 14:00
Телефон

П общему правилу, с 1/4 доли придется платить налог, но существует налоговый вычет 1 млн.руб., так что налог будет зависеть от суммы продажи.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Рамиль
02.03.2025 15:59

В другом месте не надо написано исходя из Письмо Минфина РФ от 15.08.2014 N 03-04-05/40976

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
02.03.2025 17:20

Поступайте как знаете.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Юрьев Иван Николаевич
Юрьев Иван Николаевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 23 года
03.03.2025 14:45
Телефон

От доли сестры придется уплатить налог, так как владение менее 5 лет!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации важно учитывать налоговые обязательства в отношении продажи имущества, полученного в наследство.

1. Доля, унаследованная от мамы: Вы правы, если прошло более трех лет с момента получения доли в наследство (в вашем случае более пяти лет), то при продаже этой доли вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

2. Доля, унаследованная от сестры: Для этой доли действует правило трехлетнего срока владения. Поскольку сестра умерла в декабре 2022 года, и вы унаследовали её долю, трехлетний срок владения этой долей ещё не истек. Следовательно, при продаже этой доли до истечения трех лет вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% с дохода, полученного от её продажи.

Однако, для снижения налоговой базы вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей или уменьшить доход на документально подтвержденные расходы, связанные с получением этой доли (например, расходы на оформление наследства).

Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или юристу для более детального анализа вашей ситуации и помощи в оформлении всех необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
505 юристов отвечают
9 минут среднее время ответа
157 вопросов за сутки
Мартыненко Михаил Владимирович Юрист в Хабаровске Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве Даутов Олег Наилович Юрист в Уфе Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Санкт-Петербурге Субботина Галина Николаевна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву в Москве