Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог с продажи доли квартиры?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Здравствуйте!
Должны ли я заплатить налог с продажи, если квартиры была приватизирована в 2008г в долях мама и я (дочь), в 2023г мама дарит свою долю. Если сейчас продавать квартиру, чтобы купить новую, должна ли я заплатить налог с подаренной доли? Спасибо

Савченко Алексей Олегович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Доброе утро. В законе предусмотрены минимальные сроки владения недвижимого имущества в целях освобождения от уплаты налогов в результате продажи. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации [пп. 2 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ]. Альтернативно, если в собственности более 3 лет и это единственное жилье для Вас.

Ваша квартира приватизирована с 2008г. Срок давности владения рассчитывается именно с 2008г. (не 2023г.) года т.к. произошло увеличение Вашей доли, а не приобретение нового недвижимого имущества (поскольку у Вас уже была доля на объект). Следовательно, у Вас отсутствует обязанность заплатить налог.

*Изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика разъяснил Минфин в письме № 03-04-05/40201 от 13.06.2018. Учитывая изложенное, в случае продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Оцените мою консультацию - оставив отзыв в профиле. Если возникнут вопросы, пишите мне в Telegram/WhatsApp/MAX. Дальнейшие консультации осуществляются на платной основе.
Спасибо за ответ
Полина
Спасибо за развернутый ответ, Алексей Олегович! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
Полина
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте, в соответствии со ст 217 НК РФ, не нужно. Если у вас остались дополнительные вопросы, напишите мне в вотсап

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Полина
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Карасулова Наталья Викторовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Нет, не нужно. Срок считается с приобретения права на первую долю.

Спасибо за ответ
Полина
Выражаю благодарность за вашу помощь, Наталья Викторовна!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Все зависит от того, как быстро Вы купите новую.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Полина
Выражаю благодарность за вашу помощь, Юрий Саитгареевич! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Нет, но нужно будет подать декларацию.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Полина
Уважаемый Зоя Михайловна, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашем случае важно учитывать несколько аспектов налогового законодательства России.

1. Приватизированная доля: Поскольку ваша доля в квартире была получена в результате приватизации в 2008 году, то при её продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как владеете этой долей более минимального срока владения, который составляет 3 года для приватизированного имущества.

2. Подаренная доля: Поскольку в 2023 году вы получили в дар долю от вашей мамы, она считается полученной безвозмездно. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы, полученные в виде дара от близких родственников (к которым относится и мать), не облагаются НДФЛ.

3. Продажа квартиры: При продаже всей квартиры, чтобы избежать уплаты НДФЛ с дохода от продажи подаренной доли, необходимо владеть ею не менее минимального срока владения, который составляет 3 года, если имущество получено в дар от близкого родственника. Если вы решите продать квартиру в 2023 году, то подаренная доля будет облагаться налогом, так как минимальный срок владения не соблюден.

В случае продажи квартиры в 2023 году, вам нужно будет заплатить НДФЛ с дохода от продажи подаренной доли. Однако, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, используя имущественный налоговый вычет, который составляет до 1 млн рублей, или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой доли.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом для более точного расчета суммы налога и оптимизации налогообложения в вашем конкретном случае.

Спасибо за ваш вопрос!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Необходимо ли было в данном случае платить НДФЛ

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Должна ли я…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Статья НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Должен ли был быть уплачен НДФЛ?

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Выступала в наследство…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Не обязан. Вопрос задан трижды.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи доли в квартире?

    1 ответ

    Доброго дня! Собственники, наследники по закону, каждый в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, продают квартиру, каждый своим договором и своей ценой через нотариуса. Квартира в собственности…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
    Перейти к вопросу

  • Как расчитать налог на продажу недвижимости несовершеннолетним

    3 ответа

    В 2011 семья из 4 человек (родители и двое детей) приобрели квартиру (общая совместная собственность родителей). Квартиру приобрели за 2 млн 550 тыс руб. С использованием 2 млн собственных средств…

    Андреев Станислав Анатольевич

    Андреев Станислав Анатольевич

    Ответ на первый вопрос: Вне зависимости от даты погашения кредита, право собственности на квартиру возникло в 2011 году. В силу…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Дети не платят налог, за продажу своей доли, так как они владеют долЯми более 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи доли в наследственном имуществе

    3 ответа

    Здравствуйте. Хочу оспорить расчёт суммы налога с продажи доли в наследстве. Был обмен квартиры на квартиру. Оформлено как купля-продажа. Проданы доли, в последствии и новая квартира была оформлена по долям.…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте, Сергей! В приложенном Вами Письме написано о расходах наследодателя на приобретение доли в квартире налогообложению подлежит не полная сумма…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи доли квартиры

    5 ответов

    Добрый день. В 2024 г. была продана доля в квартире(полученной в наследство). Сумма продажи-833000 руб. Нужно ли подавать декларацтю в налоговую и подлежит ли эта сумма налогообложению?

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Не надо платить налог. Не надо подавать декларацию. Но надо написать заявление в фнс, что была продажа, сумма меньше 1…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налог платить не надо, а декларцию подавать надо. Не пишите, сколько в собствености она была, доля эта.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли декларировать доход после продажи доли в квартире?

    3 ответа

    Есть один нюанс: В 2000ых годах мне была выделена доля в квартире (1/6). Не так давно у меня умерла мать и часть ее 1/6 квартиры перешла мне. Долю от доли…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Дарья, здравствуйте По вашему вопросу можно руководствоваться позицией, изложенной в письме Минфина России от 25.07.2023 N 03-04-07/69247. Изменение размера доли…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не только декларировать, но и, видимо, налог придется платить.
    Перейти к вопросу

  • Ндфл с продажи доли в ооо в 2026г.

    2 ответа

    Планирую выйти в марте 2026 года из ооо и продать долю, так как буду владеть ей более 5 лет. Компания полностью российская и ее активы состоят из недвижимости на 95%.…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Не подлежат налогообложению доходы, получаемые налогоплательщиком, признаваемым налоговым резидентом РФ, от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций…
    Коломеец Игорь Владимирович

    Коломеец Игорь Владимирович

    Добрый вечер! п. 17.2 ст. 217 НК РФ физлицо освобождается от НДФЛ при продаже доли, если: доля владения > 5…
    Перейти к вопросу

  • Неправомерно начисление налога от продажи доли в квартире

    3 ответа

    В 2024 году мама продала свою 1/2 долю в унаследованной квартире. Вторую 1/2 долю продал другой родственник. Срок владения квартирой меньше 3 лет, но квартира была продана долями, каждая по…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Налог начислен из-за оформления продажи одним договором купли-продажи, так как по закону (ст. 220 НК РФ) при продаже недвижимости как…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Все правильно, ДОГОВОР ОДИН, два продавца. А надо было ДВА договора, где каждый продает свою долю.
    Перейти к вопросу

  • Наследство налог недвижимость?

    3 ответа

    Здравствуйте, я владею долей в квартире по наследству если мы будем продавать квартиру(с другим сособственником все оговорено он согласен, владеет дольше 5 лет), в каком случае я не буду платить…

    Кузнецова Алла Юрьевна

    Кузнецова Алла Юрьевна

    к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в…
    Топоева Жанна Диментьевна

    Топоева Жанна Диментьевна

    Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

    2 ответа

    Можно в данной ситуации не платить налог? Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд. В 2017…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.
    Перейти к вопросу

  • Будет ли налог на продажу недвижимости

    3 ответа

    Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли будет платить налог при продаже, если 2 доля квартиры перейдёт мне путём дарения?

    3 ответа

    Здравствуйте. Моя ситуация такова: я и муж являемся собственниками нашей квартиры, по 1/2 доли, квартира была куплена нами до брака в марте 2022 года. В марте этого года квартира будет…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    При покупке квартиры, срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет, что бы продать без налогов.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры ребенка инвалида.

    2 ответа

    Сыну в наследство досталась квартира, находящаяся в залоге у частного лица, его отец владел квартирой 2006,заложил в 2019, умер в 2022, мы все жили в этой квартире и были прописаны…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    В вашем случае ситуация сложная, но есть несколько ключевых моментов, которые могут помочь минимизировать или полностью освободить от уплаты налога…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Надежда Викторовна, можете прислать решение суда о реализации заложенного имущества? (Есть вопросы, или надо подрoбнее - смелo звoнитe или пишитe....)
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи наследуемой доли

    4 ответа

    Добрый день.У меня есть 1/3 доля в квартире в собственности давно и ещё 1/3 пришла от отца по наследству.Со дня смерти прошел год.Если буду продавать квартиру раньше трёх лет,должна ли…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Екатерина, здравствуйте В данном случае минимальный срок владения долями в квартире для целей налогообложения исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

      ст.217.1 НК РФ 2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Фролович Роман Геннадьевич — профиль на HARANT
    8.3
    1 отзыв
    Адвокат №3761

    Фролович Роман Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 21 года
    • 19 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Адвокат филиала Воронежской областной коллегии адвокатов "Адвокатская контора Казакова Л.С." Управляющий Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов ВРО "ОПОРА…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме