Расчет налога с продажи квартиры?

(2 ответа)

Суть вопроса следующая:
Квартира кадастровая стоимость 3 116 526 рублей.
Согласно договора о приватизации № 186 от 05.08.1998г, я Иванов, также мой брат, сестра, бабушка, дедушка и мама участвовали в приватизации квартиры в Краснодарском крае в г.Сочи.
Дедушка. умер в 2003 году, в наследство вступала бабушка.
Бабушка умерла в 2010 году, в наследство вступала моя мама.
В 2011 году мама вступила в наследство на 1/6 доли квартиры после бабушки.
Ни я, ни брат, сестра и мама свои доли по приватизации квартиры, как ранее возникшие не регистрировали в росреестре.
Мама умерла в 2021 году.
Мы, я., брат, и сестра вступили в наследство после мамы.
Нам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство каждому по 1/6 доли на квартиру.
Нотариус отправила при выдаче сестре документы на регистрацию ее доли в росреестр, и регистратор сразу же зарегистрировала на сестрой - 1/3 доли на квартиру( из которых 1/6 это доля при вступлении в наследство и 1/6 доля ее как ранее возникшее от приватизации квартиры.).
Я, Иванов покупаю у сестры ее 1/3 доли квартиры согласно договора о купли продажи от 11.01.2023 г за 2 000 000 ( два миллиона) рублей .
После мы с братом подаем заявление через МФЦ в росреестр о регистрации за мной и братом по 1/6 доли на квартиру как ранее возникшее, так как доли нам не выделялись.
Согласно выписке из ЕГРН за мной и братом дозакрепили по 1/6 доли на квартиру от 23.01.2023г
Теперь у меня 1/3 доли квартиры которую я купил у сестры 11.01.2023г, 1/6 доли – которую я получил в наследство после мамы- 06.05.2022г, и 1/6 доли- которую россреестр выделил мне как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998г .
Следовательно, у меня Иванова 4/6 доли или что равно 2/3 доли на квартиру.
У брата 1/6 доли – которую он получил в наследство после мамы, и 1/6 доли- которую россреестр выделил ему, как и мне, как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998.
Следовательно, у брата 2/6 долей или же 1/3 доли на квартиру..
Ввиду выше изложенного у нас к вам следующий вопрос:
Допустим Мы хотим продать квартиру в 2023 году за 13 000 000 ( тринадцать миллионов рублей), должны ли я Иванов и мой брат осуществить оплату налогов с продажи выше указанной квартиры по выше указанной цене которая будет производится одной сделкой ?
В каком размере нужно будет мне Иванову . осуществить оплату налогов с продажи моей 4/6 долей квартиры ?
В каком размере нужно будет моему брату . осуществить оплату налогов с продажи его 2/6 долей квартиры ?

Прошу учесть, что квартира продается не выдерживая 3 лет после вступления в наследство, после регистрации ранее возникшего права по приватизации и то что я купил 1/3 доли сестры, где только прошло 7 месяцев!

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Моргачев Алексей Николаевич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

Вопрос требует детального изучения.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Уважаемый Иванов,

Ваша ситуация требует детального анализа с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации. Давайте разберем все аспекты по порядку.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры:

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения, если квартира находилась в собственности более 5 лет (или 3 года в некоторых случаях). В вашем случае, поскольку квартира была приватизирована в 1998 году, а право собственности возникло на момент приватизации, вы и ваш брат владеете долями более 5 лет. Однако, так как вы вступили в наследство и приобрели долю сестры недавно, нужно учитывать особенности каждого случая отдельно.

2. Доли, полученные по наследству:

Доли, полученные по наследству после смерти мамы в 2021 году (1/6 доли у каждого из вас), находятся в собственности менее 3 лет. Следовательно, доход от продажи этих долей подлежит налогообложению.

3. Доли, полученные по приватизации:

Доли, которые были получены по приватизации (1/6 доли у каждого из вас), находятся в собственности с 1998 года. Эти доли освобождены от налогообложения, так как срок владения превышает 5 лет.

4. Доля, купленная у сестры:

Доля, которую вы купили у сестры (1/3 доли), находится в вашей собственности менее 3 лет. Следовательно, доход от продажи этой доли также подлежит налогообложению.

Теперь давайте рассчитаем налоговую базу и размер налога для вас и вашего брата.

Расчет для вас (Иванов):


1. Доли, освобожденные от налогообложения:
- 1/6 доли, полученная по приватизации (освобождена от налога).

2. Доли, подлежащие налогообложению:
- 1/6 доли, полученная по наследству в 2021 году.
- 1/3 доли, купленная у сестры в 2023 году.

Итого: 1/6 + 1/3 = 1/2 доли подлежит налогообложению.

Расчет для вашего брата:


1. Доли, освобожденные от налогообложения:
- 1/6 доли, полученная по приватизации (освобождена от налога).

2. Доли, подлежащие налогообложению:
- 1/6 доли, полученная по наследству в 2021 году.

Итого: 1/6 доли подлежит налогообложению.

Налоговая база и расчет НДФЛ:


1. Для вас (Иванов):
- Продаваемая доля: 4/6 от 13,000,000 рублей = 8,666,667 рублей.
- Доля, подлежащая налогообложению: 1/2 от 13,000,000 рублей = 6,500,000 рублей.
- Налоговая база: 6,500,000 рублей.
- Налог (13%): 6,500,000 * 0.13 = 845,000 рублей.

2. Для вашего брата:
- Продаваемая доля: 2/6 от 13,000,000 рублей = 4,333,333 рублей.
- Доля, подлежащая налогообложению: 1/6 от 13,000,000 рублей = 2,166,667 рублей.
- Налоговая база: 2,166,667 рублей.
- Налог (13%): 2,166,667 * 0.13 = 281,667 рублей.

Таким образом, вам (Иванову) необходимо будет уплатить налог в размере 845,000 рублей, а вашему брату — 281,667 рублей.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальная консультация, пожалуйста, обращайтесь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
574 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
197 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву