-
Вопрос № 00062225
Доброго времени суток. Может ли собственник прописать в свою квартиру 14-и летнего, если в сведениях о правах и ограничениях на объект недвижимости указано : запрещение регистрации? Это значит что нельзя отчуждать эту квартиру или регистрировать в ней кого то?
Запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости может затрагивать как сделки с имуществом, так и регистрацию граждан. Чтобы дать точный ответ, важно уточнить природу запрета, указанного в ЕГРН. Вот ключевые моменты:
---
#### **1. Что означает «запрещение регистрации» в ЕГРН?**
Эта запись указывает на **обременение**, ограничивающее права собственника. Возможные причины:
- **Арест по решению суда** (ст. 56 ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости»).
- **Ипотека** (залог в банке).
- **Запрет на отчуждение** (например, при разделе имущества в браке).
---
#### **2. Как запрет влияет на прописку?**
- Если запрет **не связан с регистрацией граждан**, а касается только сделок (продажи, дарения), собственник вправе прописывать людей (ст. 31 ЖК РФ).
- Если запрет **налагает ограничение на регистрацию граждан** (например, по решению суда при споре о праве на жилье), прописать кого-либо нельзя.
---
#### **3. Как проверить характер запрета?**
1. Закажите **выписку из ЕГРН** с расшифровкой обременения (через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru/) или портал «Госуслуги»).
2. В разделе **«Ограничения/обременения»** будет указано:
— Основание (например, решение суда №... от...);
— Содержание запрета (на отчуждение, на регистрацию граждан и т.д.).
---
#### **4. Примеры: **
- **Ипотека**: Собственник может прописывать жильцов, если договор с банком не запрещает это (ст. 29 ФЗ №102 «Об ипотеке»).
- **Арест**: Если суд запретил регистрацию граждан (например, для сохранения жилплощади в рамках спора), прописать ребенка нельзя.
---
#### **5. Прописка несовершеннолетнего**
Даже при запрете на регистрацию **несовершеннолетний ребенок** может быть прописан, если:
- Это **ребенок собственника** (ст. 20 ГК РФ: дети до 14 лет регистрируются с родителями без согласия других жильцов).
- Запрет **не касается регистрации членов семьи** (например, при ипотеке).
---
#### **6. Что делать?**
1. **Получите выписку из ЕГРН** для уточнения характера запрета.
2. Если запрет связан с **регистрацией граждан** — обращайтесь в суд для его снятия (если есть основания).
3. Если запрет касается **только сделок** — подайте документы на прописку в МФЦ.
---
### **Важно!**
- При наличии ареста или иного судебного запрета на регистрацию попытка прописать человека может привести к **штрафу** (ст. 19.15 КоАП РФ — до 5 000 руб.).
- Если УФМС откажет в прописке из-за запрета, обжалуйте отказ через суд (ст. 254 ГПК РФ).
**Контакты в Краснодарском крае: **
- Управление Росреестра: 8 (861) 268и3625.
- МФЦ: [официальный сайт](https: //mfc23.ru/).
Если запрет на регистрацию граждан подтвердится, для его снятия потребуется устранить причину обременения (погасить долг, выполнить решение суда и т.д.).
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.
С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.
С уважением, Алексей Чижов
В выписке из ЕГРН указываются ограничения на регистрацию прав на недвижимое имущество, т.е. информация, поступающая в Росреестр. Росреестр не регистрирует граждан по месту жительства и не располагает информацией о запрете регистрации по месту жительства.
Документ надо смотреть которым установлена обеспечительная мера.
