Запрещение регистрации?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь

Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Ситуация: умер собственник квартиры, она по наследству перешла его матери, т.к. он не был женат. Прошло полгода, женщина (ей 71 год) вступила в наследство и выставила квартиру на продажу.
Мы хотим купить эту квартиру. Но в договоре будет указана не та стоимость, за которую мы покупаем, а 70% от кадастровой.
Мы планируем брать ипотеку. Получается, что совсем небольшая часть у нас будет за объект недвижимости (примерно 1/6 часть от общей суммы), а бОльшая часть - за неотделимые улучшения.
Квартира очень нравится, но хочется просчитать все риски. Чем мы рискуем? Как обезопасить себя? Могут ли появиться наследники, если мужчина не был женат. И можно ли это заранее проверить?

Ким Галина Владимировна

Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное решение никак не обеспеченное деньгами + останетесь должны по ипотеке.

Риски не только в наследниках. Вы рассматриваете безопасность сделки только в рамках прочитанной информации средненького качества, а иногда откровенной "шляпы", в интернете, которая может обернуться боком в течение последующих 10 лет.

Поддерживаю коллег, все работы, связанные с проверкой сделки, изучением документов, подготовкой договоров по сделке относится к платным услугам. Мы знаем сколько берут комиссии риелторы, по сути, за психологическое сопровождение, т.к. вся сделка- это комплекс юридических действий и событий, о чем здесь неоднократно говорится и пишется, поэтому обесценивать свой труд никто не будет.

Любая сделка имеет риски, даже если она на первый взгляд чистая. Рассматриваются, запрашиваются все документы с учетом всех обстоятельств, проверяются собственники, ищутся возможные претенденты (это не из открытых источников). Понадобится детальная консультация, сопровождение, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов уже несут риски.

Для того, чтобы просчитать риски, максимально себя обезопасив, нужно изучать документы всё в совокупности, а также знать правоприменение.

Оспорить сделку модет любое заинтересованное лицо.

Провести проверку по собственникам можно.

Работы по правовой экспертизе сделки это платные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь.

Доброго времени суток! Вдвоем с напарником хотим приобрести объект недвижимости: его часть денег 50% будет взята в ипотеку и соответственно он будет являться собственником данного объекта, моя часть 50% будет передана наличными. Соответственно собственником я не буду являться. Могу ли я себя как-то подстраховать (расписками или иными бумагами) на тот случай если напарник решит продать объект без моего ведома и деньги потратить по своему усмотрению. Или быть вписан как дольщик? Заранее Благодарю!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписки Вас не спасут при споре с напарником или спором напарника с банком.

Оптимальный вариант вам войти в состав сделки изначально как дольщик. Но в этом случае нужно просчитать всё возможные риски, в том числе связанные с самим объектом недвижимости. Всегда есть риски существенные и несущественные при покупке любого объекта недвижимости, которые не стоит скидывать со счётов. В вашем случае эти риски увеличиваются при долевой собственности с другим человеком.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Никакие расписки не помогут. Покупателями недвижимости должны были обе стороны. Вы и ваш друг.

Добрый день! Можно ли узнать статус объекта недвижимости - бесхозный он или нет? И если еще не признан, то как повлиять (ускорить) на процесс признания за ним такого статуса? Заранее спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признание объекта бесхозяйным осуществляется в судебном порядке по истечению установленного законом срока. Истцом выступает администрация.

Можете заказать выписку из ЕГРН проверить статус, обратиться в администрацию с соответствующим заявлением

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безхозяйным имуществом занимается муниципальная администрация, должен быть реестр.

В 2022 году папа продал земельный участок и жилой дом, находящийся на нём, в рамках договора купли-продажи. Земельный участок был зарегистрирован на папу в 2004 году, а дом - в 2020, поскольку ранее информация о нём не вносилась в Росреестр. Дом был зарегистрирован только в БТИ (у папы есть домовая книга). Участок и дом он получил по договору дарения от своей бабушки 12 апреля 1999 г. Действительно ли срок права собственности на дом отчитывается с даты внесения данных о доме в Росреестр (то есть, с 2020 года, хотя по договору дарения он был составлен в 1999 году)? И ещё вопрос: в ДКП дома и участка прописаны следующие суммы: дом продан за 1 000 000 р., участок - за 11 000 000. Как будет облагаться налогом доход от продажи: по общей сумме (12 000 000) или налогом будет облагаться только дом, поскольку участок зафиксировано находился более 5 лет в собственности?

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно подать уточненные сведения по справке 3 ндфл

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Налог с продажи недвижимости вы платить не будете, так как право собственности возникло в 1999г. Но вам требуется подать декларацию в налоговую с приложением договора дарения от 1999г.

Передача объекта недвижимости и переход права собственности
3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности
на объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю на основании настоящего Договора с момента его подписания, который является документом, подтверждающим передачу указанного Объекта недвижимости в собственность Покупателю.
3.2. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Продаем квартиру, и вот 3.1 пункт не нравится, подскажите , чем чревато для продавца?
Юрист говорит, что без этого пункта, будет приостановлена сделка росреестром на 3 мес

Ким Галина Владимировна

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

чревато наступлением обстоятельств или их совокупности, при которых сделка может быть расторгнута. Юрист, который вам сказал, он точно юрист или это типо "риэлтор-юрист"???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров или чистоту сделки. Договор заключается без акта приёма-передачи, что может быть чревато как для продавца так же как и для покупателя. Нужно изучать договор в сочетании со всеми пунктами.

В 1994 г родители (семья из 5 человек) приватизировали квартиру в долях по 1/5 на каждого члена семьи, дети были несовершеннолетними. И в этом же году переехали в другую новую квартиру всей семьёй. Со временем родители умерли, оставили после себя документ "договор приватизации от 1994 г" о котором дети ранее не знали. Обратившись с этим документом в разные инстанции, им дали ответ. ЕГРН зарегистрировал объект недвижимости. БТИ подтвердили приватизацию. Департамент ЖКХ выдал справку о том, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности города. Росреестр видит недвижимость в статусе собственника. Налоговые отчисления поступают. Но в ОВЦ дали другой ответ, что на эту квартиру существует ордер найма и в настоящее время в квартире прописаны и живут живые люди.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно обращаться в суд с исковым заявлением с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами фактической приватизации квартиры, право применением, с соблюдением процессуальных норм. Не написали, почему произошло заселение других жильцов, в связи с чем был утрачен фактический контроль за квартирой?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Предварительное заключение - исковое заявление о признании недействительным договора социального найма и устранении препятствий в пользовании путем выселения. Напишите мне в вацап - обстоятельно проконсультирую, что в данной ситуации делать, подготовлю исковое.

Как получить выписку из ЕГРН?
Документом на собственность квартиры является Свидетельство о праве на наследство, с обратной стороны есть печать БТИ о регистрации, датирован мартом 1999 года.
29.10.2024г было подано заявление о включении в ЕГРНсведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в МФЦ Пролетарского района г. Ростов-на-Дону, по месту находжения квартиры и заявление на гос. регистрацию прав на имущество.
05.11.2024 получен отказ от управлегия Росреестра о включении в ЕГРН, в связи с тем, что в документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным.
Приложение- копия письма об отказе, копия техпаспорта, копия Свидетельства о наследовании.
Вопрос- каких документов или сведений не хватает для включения в ЕГРН?
Какие действия заявителя должны быть дальше в этом случае? Что предпринять?

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Нужно попробовать взять экспликацию квартиры (по практике она есть у управляющих компаний), на основании экспликации внести сведения квартиры как ранее учтенные и одновременно подать свидетельство о праве собственности для внесения записи о регистрации права. Если опять что-то выдумает Росреестр, то в суд обращаться.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно ваша квартира по каким то причинам не была поставлена на кадастровый учет, т.е. сведения о ней не были направлены в Росреестр из БТИ. На запрос Росреестра, БТИ тоже не ответили. Возможно требуется технический план, а не техпаспорт. Вам надо поговорить с исполнителем письма из Росреестра.

Добрый день! Отец умер в 2006 году, в наследство вступила его жена, моя мать (50%). Вторые 50% поделены по 10% так: мать, я и брат - их совместные дети (мы отдали свои 20% в пользу матери), две дочери моего отца от первых двух браков (по 10% каждая).
Мать сделает доверенность на меня, чтобы я решала все вопросы от её имени.
Прошло 19 лет, я не знаю, где искать этих сестер, владелиц 20%, мы никогда не общались. Какая последователь моих действий, чтобы продать унаследованный объект недвижимости (дом на земле 6 соток)? Мои интересы - ничего этим людям не выплачивать, тк моральных прав вступать в наследство они не имели. Заранее благодарю за ответ!

Байдак Зоя Михайловна

Признайте в суде право собственности в силу приобретательной давности на доли сестер по отцу.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!Для продажи дома необходимо согласие всех дольщиков, поэтому предстоит провести ряд шагов: 1. Отправьте официальные запросы в Росреестр, налоговые органы и паспортные столы для поиска данных о сестрах.

2. Закажите услуги нотариуса, ведущего наследственное дело, для содействия в установлении контакта с владельцами долей.

3. Подайте публичное объявление в местные СМИ с просьбой объявиться владельцу долей.

4. При отсутствии результатов розысков, инициируйте судебное разбирательство с целью признания наследников отказавшимися от наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ).

5. Можете заявить требование о признании права собственности на долю через приобретательную давность, если пользовались имуществом длительный срок (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

6. Учтите, что продажа возможна только при полной ясности правового статуса всех долей.

7. Следует помнить, что юридическая процедура потребует детального анализа фактов и доказательств.

8. Обращайтесь за помощью к профессионалам, имеющим опыт в подобных ситуациях.

9. Своевременное информирование Росреестра о найденных обстоятельствах облегчит последующие операции с недвижимостью.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте. Продаётся квартира мама и дочь владеют на праве общедолевой собственности по 1/2. Мама будет продавать свою долю и представлять дочь по нотариальной генеральной доверенности, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Как прописать в договоре? Раз продаются обе доли как один объект недвижимости, нужен 1 договор? Сделку можно зарегистрировать через МФЦ с договором в простой письменной форме, а не нотариальном?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Если продается весь объект сразу, то можно оформить в простой письменной форме один договор купли-продажи (без нотариуса)

Байдак Зоя Михайловна

Сделки с долевой собственностью оформляются нотариально.

Здравствуйте
Как узнать причины наложения постановления о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости и куда обратиться, чтобы его снять?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Причину запрета можно узнать, заказав выписку ЕГРН: там указано, кто наложил запрет (суд, приставы, следователь) и номер документа. Обратитесь именно в этот орган: если пристав — в ФССП, если суд — в суд, если следствие — к следователю. Чтобы снять запрет, нужно исполнить требование (долг, спор) или получить решение/постановление об отмене, затем подать его в Росреестр.

Здравствуйте, я и мой сын от первого брака прописаны в квартире моего первого супруга, собственниками являются он и его мать. Прописка в Москве.
Сейчас я в браке, скоро родится второй ребёнок, могу ли я прописать или хотя бы дать регистрацию по месту своей прописки или для этого нужно согласие собственников?

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, конечно!

Шевченко Виталий Николаевич

Только с согласия!

Здравствуйте! У будущего отца есть квартира в собственности, но он там не прописан. Прописан по другому адресу. Будущая мать прописана тоже по другому адресу, не в собственной квартире. Проживают вместе на съёмной квартире. Если прописывать новорожденного ребёнка в квартиру отца, которая в в собственности, необходимо ли самому отцу сначала там прописать я?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей, на практике, прописывают ребенка отдельно от родителей с согласия собственника

Я мама ребенка 7 лет. Могу ли я его выписать из квартиры без родителя и прописать в доме без родителя, собственником которого является родная бабушка. Отца нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Практически можно. Квартира из который планируется выписка в каких правах?

Смирнова Ксения Александровна

несовершеннолетний всегда д.б зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей, иначе нельзя

В квартире прописан ребёнок, его мать и его дядя. Мать и дядя умерли, как прописаться отцу если главный квартиросъёмщик умер?

Ким Галина Владимировна

Состояли ли вы в браке о матерью ребенка на момент ее смерти? Сколько лет ребенку? Где был прописан отец все это время? Есть ли собственность? Давно ли ребенок один остался и зарегистрирован в этой квартире? и еще ряд вопросов. Администрация, с большей долей вероятности, вас вряд ли пропишет, наоборот, будет делаться все, чтобы квартира освободилась, увы, такова реальность. Вопрос достаточно серьезный, но решаемый и в режиме бесплатной консультации не оказывается. Нужно будет, звоните 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка к родному ребенку в муниципальную квартиру происходит через администрацию муниципального образования путём подписания договора соцнайма. Заявление можно подать через мфц. Если будет нужна более подробная консультация, тел 89087389208