Реконструкция дома с использованием материнского капитала?

Усольцев Виктор Николаевич

Если квартира была приватизирована в браке, то она считается совместной собственностью супругов, даже если приватизация была оформлена на ваше имя. Это означает, что бывший муж имеет право на половину стоимости квартиры.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте!

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Поэтому ваш бывший супруг не может претендовать на денежные средства от продажи данного имущества.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Не имеет права требовать ведь был подписан акт приема передачи и у покупателя претензий не было

Довган Юрий Богданович

В данном случае покупатель не имеет права требовать с Вас деньги на ремонт отопления. Когда Вы продавали дом, покупатель был осведомлен о его состоянии и согласился на скидку, зная о необходимости ремонта. В объявлении также указывалось, что дом требует ремонта. Кроме того, был составлен акт приема-передачи, что подтверждает осведомленность покупателя о состоянии дома на момент покупки. Покупатель не может требовать компенсации за ремонт, если он был в курсе всех недостатков до покупки и согласился на условия сделки.

Руденок Виктория Николаевна

такие вещи обычно решаются в суде, если перед сделкой все недостатки были оговорены и, вы сможете это доказать, то спите спокойно, пусть требует)

Чеботарев Василий Сергеевич

В договоре купли-продажи указано, что-либо на подобии: система отопления исправна и не нуждается в ремонте?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего ни делать, денег не платить сделка завершена, раньше надо было торговаться.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! Какой регион? Нужно срочно писать обращение в прокуратуру

Зубов Вадим Васильевич

Алёна, кто ухаживал, тот и получил. Хотя и продукты покупал на его деньги. Но ходил и покупал, и ухаживал. Поэтому в отношении его было составлено завещание, по которому он и получил всё что было. Как получит архив? - лишь путём переговоров с ним. Как узнать о доле? - заказать до 01 марта 23 года выписку из ЕГРН на квартиру. Как оспорить завещание? - путём обращения в суд. Какие основания для основания для признания завещание недействительным? - на вскидку никаких, Ваш распорядился квартирой так как посчитал, это его полное право завещание её тому, кто за ним ухаживал. ( Обычная ситуация).

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Получить указанные вами сведения можно следующим образом: обратиться в полицию, будет проведена проверка, постороннего человека опросят, он укажет на основании чего он является собственником доли и каким образом он ее приобрел. Но в возбуждении дела откажут с большой вероятностью. Либо обращаться в суд с иском о признании свидетельства недействительным и признании права собственности на долю и копию наследственного дела запросить в судебном порядке. Только после этих действий можно будет с уверенностью говорить о перспективе дела.

Плато Леонид Валерьевич

В Вашем случае надо постараться заявить свои наслед. права, восстановив срок вступления в наследство через суд. Тогда и откроется доступ к документации - по наследству, ведению нотариусом наследственного дела и запрашиваемых им документов для открытия наслед. дела после смерти вашего брата. Далее только судебные тяжбы.

Штевель Евгений Александрович

Первое - запросить выписки из еГРН на недвижимое имущество. Из них будет видно кто сейчас является собственником и на основании чего. Далее разбираться с Вашими наследственными правами. Если пол года с момента смерти брата не прошло - то обращаться нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошло - то только в судебном порядке. Это буде очень сложное дело. Сами Вы не справитесь и интернет туту не поможет. Нужно восстанавливать пропущенные сроки, для этого нужны основания, нужно оспаривать завещание (если право собственности по выпискам из ЕГРН будет зарегистрировано за посторонними людьми), то иначе, чем по завещанию они не могли этим завладеть - то есть нужны основания для оспаривания завещания

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Ким Галина

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши Риски можно аннулировать только при условии перехода на Вас права собственности и фактической передачи Вам квартиры после первого платеже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Довган Юрий Богданович

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой у нотариуса, зафиксировав график платежей и переход права собственности только после полной оплаты. Пропишите штрафы за нарушение сроков, условия возврата аванса и ответственность наследников продавца. Требуйте обременение квартиры в пользу вас через Росреестр до окончательных выплат. Настаивайте на личном участии собственников в сделке и проверьте документы на квартиру (отсутствие арестов, обременений, прав третьих лиц). Отложите ремонт до регистрации права. Рассмотрите перевод денег через аккредитив или эскроу для безопасности расчетов.

Пилипенко Игорь Александрович

Такой услуги, как подскажите пожалуйста где ключи от квартиры где деньги лежат, не существует. Юридические услуги по прежнему внесены в Красную Книгу как наиболее незаметные для клиентов при покупке недвижимости.

Ким Галина

любое юр лицо имеет право оказывать любые платные услуги, не запрещенные действующим законодательством РФ, в т. ч. требующие специальных разрешений (лицензий). услуга бронирования - обычная услуга. Вас удивляет, что платно? Можете отказаться от данной услуги - свободу договора и волеизъявления никто не отменял.

Кстати, юридические услуги тоже платные. Удивитесь, но даже детальные, подробные консультации требуют значительного количества времени, вложений собственных знаний каждым специалистом.

Байдак Зоя Михайловна

Партнер(Застройщика) имеет право оказывать платные услуги за бронирование квартиры и регистрацию в Росреестре. А вы имеете право от них отказаться. Что касается ловушки, то ее отсутствие вам никто гарантировать не может, т.к. мошенников развелось очень много. Ваш вопрос очень объемный по содержанию, поэтому трудный для восприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предлагать Платные услуги может, безусловно.

Ваше право соглашаться или нет. Нужно знакомиться с договором и всеми документами, которые вам предлагают на подпись.

Часть условий не является правомерной, как правило, в таких услугах.

По таким вопросам услуги платные. Нам известно, сколько берут риэлторы, по сути ни за что, нам известно, сколько будут по таким договорам, когда как сделка это полностью юридические действия, где первую скрипку должен играть юрист, поэтому ценим свой труд.

Если нужна подробная консультация, сопровождение обращайтесь

Янышев Ян Альбертович

Уверен, что юрлицо - посредник в результате «сопровождения» Вашей купли-продажи квартиры не останется в проигрыше относительно своего вознаграждения. Если детально разбираться в этом вопросе, необходимо исследовать, действительно ли уплаченное Вами вознаграждение юрлицу составит ровно ту комиссию, которую он уплатить банку. Сомневаюсь. Взаимодействие покупателя с застройщиком, как и банком, может производиться без посредников. Как правило, действительно, услуги сторонних организаций, сопутствующие ДДУ и кредитному договору, излишни с точки зрения выгоды для покупателя - участника долевого строительства. Коллеги правы - Ваш вопрос объёмен и требует внимательного отношения, а значит, консультация подобного толка не может обойтись без изучения документов и платы за это.

Ватолин Александр Иванович

У вас огромное нагромождение фактов. Скорее всего застройщик сотрудничает с партнёром на основании агентского договора. Вы думаете, вам можно оказать помощь только на том, что описано?.В вашей ситуации без изучения документов невозможно раскрыть правильный алгоритм действий. Это работа называется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Лаврентьев Юрий Витальевич

Добрый день. Участие в приватизации, как и наличие недвижимости у несовершеннолетних детей, никоим образом не влияет на право использование материнского капитала на приобретение готового жилья. Смело приобретайте жилой дом.

Ким Галина

Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат капитала на покупку выбранного объекта с органами опеки, в качестве первоначального взноса в договор ипотечного кредитования.

Консультирование по сделке как правильно купить, чтобы сделку не оспорили и не обманули вас, как грамотно проверить и оформить все документы проводится индивидуально и в формате платной услуги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны.

Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям - улучшение жилищных условий.

Процедура сделки купли-продажи сложный, в котором много рисков, обстоятельств, влияющих на ход в сделки, поэтому сделки лучше проводить с юристом, а не агентом по ряду объективных причин.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, можно обратиться в нотариусу в рамках соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. Будут трудности можете обратиться, смогу вам помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, к сожалению нет, СФР откажет в направлении средств материнского капитала в случае если нет ипотеки. С уважением, юрист В.А. Медников

Золдак Сергей Анатольевич

конечно. Обратитесь в кредитную организацию, можно и кредитный кооператив. Узнайте сколько стоить будет оформить мат капитал на покупку. Обычно в течении месяца перечислят мк. Это в рамках закона такя ипотека для использования ме на покупку жилья. Кредитная дает вам свои под проценты. А сама в течении месяца возвращает себе их с фонда. От вас сертификат, справка об остатке, паспорта и свидетельство о рождении детей

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день, ипотека, либо займ необходимое условие для перечисления МСК в качестве первоначального взноса, поэтому оформляйте и потом закрывайте ипотеку своими деньгами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такая сделка может быть совершена. На следующий день не нужно. Есть правовые нюансы в исполнении кредитных договоров. Поэтому необходимо изучать политику банка, в котором будете оформлять кредитный ипотечный договор, только потом уже совершать платежи досрочно.

Ким Галина

1. только с привлечением средств ипотеки или кредитной кооперации, но с последними нужно тщательно вычитывать договор, много правовых тонкостей в работе с КК.
2. ипотеку можете взять, но закрыть полностью на след.день, нет. Как правило, право на досрочное погашение возникает у заемщика в 100% объеме через пару месяцев.
3. в общем и целом, купить вы можете за МК + ипотека, каким образом провести сделку, естественно, принимая во внимание необходимость правовой экпертизы сделки, которая проводится юристами не агентами, содержание договоров - ПДКП, ДКП, ИК, уже обсуждается по конкретике.

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.

Куприянова Ирина Александровна

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
За нотариальное удостоверение указанного договора необходимо уплатить государственную пошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Размер госпошлины (федерального тарифа) зависит от стоимости квартиры. При этом для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25, ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В указанном случае, а также если стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом, документы на регистрацию могут быть представлены сторонами сделки самостоятельно. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Руслан Владимирович!

Погасить ипотеку, выделить доли детям, получить разрешение органа опеки и после этого можно продавать.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Морозов Эдуард Васильевич

Только после того, как инета будет закрыта, при этом необходимо иметь в виду, что продажа жилого помещения, в котором имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему, осуществляется с согласия опеки.

Троицкая Ольга Сергеевна

Если ипотека сбера или втб то продать квартиру можно без досрочного гашения ипотеки.

1 получить согласие банка на выделение долей

2. выделить доли у нотариуса путем составления соглашения

3. подать документы в опеку на получение разрешение на продажу

4 выйти на сделку(нотариальную)

Чигринев Андрей Александрович

Руслан, здравствуйте! Предлагаю точечно пройтись по всем моментам.

Условия продажи недвижимости, купленной с маткапиталом
Общая собственность: Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Выделение долей детям: Если доли детям еще не выделены, это необходимо сделать до продажи.

Согласие органов опеки: Если в квартире есть доли несовершеннолетних детей, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Заключите соглашение о выделении долей или подайте иск в суд (если мирно договориться не получается). Зарегистрируйте доли в Росреестре.

Органы опеки должны убедиться, что права детей не нарушаются. Для этого:

Подготовьте документы:
Технический паспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие выделение долей детям.
Документы на новое жилье (если планируется покупка другой недвижимости).
Подайте заявление в органы опеки.
Получите разрешение на продажу.


Найдите покупателя и согласуйте цену. Подготовьте договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем указаны доли всех собственников (включая детей).

Если вы продаете квартиру, купленную с маткапиталом, вырученные средства должны быть использованы на улучшение жилищных условий семьи. Это может быть:
Покупка новой недвижимости.
Погашение ипотеки на другое жилье. Регистрация сделки в Росреестре. Подайте договор купли-продажи и другие документы в Росреестр. Дождитесь регистрации перехода права собственности к покупателю.

Отчет перед Пенсионным фондом (если требуется)
Если маткапитал был использован не полностью, может потребоваться отчитаться перед Пенсионным фондом о целевом использовании средств.

Нюансы при наличии ипотеки
Если квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), процесс усложняется:
- Уведомление банка: Вы обязаны уведомить банк о планируемой продаже.
- Согласие банка: Банк должен дать согласие на продажу. Обычно это возможно при условии, что вырученные средства будут направлены на погашение ипотеки.
- Погашение ипотеки: После продажи квартиры ипотечный долг должен быть погашен. Остаток средств можно использовать на покупку нового жилья.

Если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста положительный отзыв.

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Исходных данных в Вашем вопросе мало. Опишите ситуацию поподробнее.

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, не совсем понятен вопрос, мало вводных данных. Если вы приобрели квартиру с использованием мат.капитала будучи в браке, то ваш муж в любом случае будет право на долю в собственности, даже в случае развода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как телеграмму пишите.Заключите брачный контракт.

Байдак Зоя Михайловна

А как муж отнесется к вашей идее? Кто будет оплачивать и из каких средств за новую квартиру? После ответа на поставленные вопросы можно что то рекомендовать.

Довган Юрий Богданович

Чтобы исключить выделение доли супруга во вновь приобретённой квартире, официальный развод не обязателен — достаточно оформить брачный договор, где чётко определить режим собственности на это имущество (например, указать, что квартира будет принадлежать только вам). Если договора нет, имущество, купленное в браке, по умолчанию считается совместным, независимо от предыдущих сделок с материнским капиталом. Убедитесь, что источники средств для покупки новой квартиры не создают совместных обязательств (например, личные сбережения, наследство).