Продажа приватизированной недвижимости после развода?

Здравствуйте. В августе прошлого года получили часть материнского капитала на реконструкцию жилого дома. Прошло полгода, реконструкцию произвели, а именно на мансардном этаже сделали две комнаты, подала за заявление на оставшуюся часть приложила акт освидетельствования от администрации посёлка,что работы произведены. Фонд социального страхования отказал в приемке заявление якобы с этого года законодательство поменялось и теперь мне нужно предоставить заключение о соответствии жилого дома требованиям законодательства от жилищной комиссии района. А жилищной комиссии чтобы выдать заключение необходимо предоставить заключение от спец.оранизации, что дом пригоден для жилья (это естественно платно) и самое главное новую выписку из ЕГРП!!!! А чтобы получить новую выписку я так понимаю нужны другие документы (план, проект и т.п.). Который у меня нет. Как быть не понимаю. Придется теперь возвращать деньги?

Гордиенко Марина Георгиевна

Добрый день, считаю, что раз решение о выдаче мат капитала на реконструкцию принято положительное, то оснований для его возврата не имеется. Самое главное то, что деньги были потрачены на реконструкцию (строительные работы) и у вас должны быть подтверждающие документы. На случай если СФ вздумается обратиться в суд.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Татьяна!

Вы произвели реконструкцию жилого дома, увеличилась площадь дома и проведенную реконструкцию нужно оформлять документально. Приглашайте кадастрового инженера для составления технического плана реконструированного дома, обсудите с ним нюансы конкретной ситуации.

Далее обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на реконструированный жилой дом или внесение изменений в сведения о жилом доме, и получаете новую Выписку из ЕГРН. С этой Выпиской и обращаетесь в жилищную комиссию для получения заключения.

Обращаю внимание, что это связано не только с возможностью получения выплат по маткапиталу. Информация из ЕГРН, содержащая актуальные сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости, может потребоваться в различных случаях.

В собственности дом площадью 50 кВ.м, произведена незаконная реконструкция, площадь после неё стала 90 кВ.м. Иск в суд делал юрист. Получаю на руки решение суда, в результативной части указано: признать право собственности на жилой дом площадью 90 кВ.м, то есть иск был на признание права. )Суд проводил экспертизу, что реконструирование не нарушено норм и не несет угрозу жизни. )Что сейчас мне делать с этим решением суда. Зачем мне право, оно уже есть, только со старой площадью, по факту это один объект. Как быть?

Колоколов Евгений Константинович

Коротко и по делу — что сделать сейчас:
Убедиться, что решение вступило в законную силу.
Взять в суде заверенную копию решения.
Заказать у кадастрового инженера технический план/новый техпаспорт (площадь 90 м²).
Подать в Росреестр: заявление + заверенная копия решения + техплан + паспорт и документы на право — для внесения изменений в ЕГРН/регистрации права.
Ждать внесения изменений (возможно, придёт уведомление об изменении налога).
Зачем — чтобы официально изменить данные в ЕГРН: иначе при продаже/ипотеке/наследстве будут проблемы. Могу прислать чек‑лист документов или шаблон заявления — нужно?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Решение суда не изменяет записи в реестре автоматически.

Добрый день, при покупке однокомнатной квартиры был использован материнский капитал, в следствии чего были сразу же выделены доли на детей, дети растут, сейчас ждем третьего ребенка, места очень не хватает, хочу продать эту квартиру для последующей покупки на эти средства земельного участка с уже имеющимся на нем старым домом. Дом под снос. Само строительство планирую вести на кредитные средства, одно из ключевых условий банка для льготной % ставки - строительство нового дома, не реконструкция, то есть дом в любом случае под снос. Опека отказывает, но тут понятно что есть риск что дом не будет достроен и есть риски что детей могут оставить без имущества. Рассматривали вариант выделения большей доли детям в квартире родителей, где так же наравне с родителями имеется 1/3. Готов даже вернуть в бюджет всю сумму мат.капитала с процентами, не принимают. Какие доводы вынудят опеку пойти на встречу?

Савенков Дмитрий Владимирович

Тут нужно искать куда детей пристроить, в плане жилья, по другому никак.

Здравствуйте, я хочу снести старый дом в снт, и туда построить новый модульный дом, что для этого нужно?

Довгань Денис Александрович

Для сноса старого дома и постройки модульного дома в СНТ вам необходимо выполнить три основных этапа: оформить документы, провести демонтаж и подготовить участок к установке.

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Добрый день, покупала в 2012 г. комнату в коммунальной квартире мужу, с которым через полгода развелась, чтобы он переехал в это жилье после развода, комната оформлена так: 13 кв.м. на него и 6 кв. м. на младшую дочь, сейчас у него долги, с его слов около 400 тыс. руб., хотя, может и больше, через судебных приставов большая часть зарплаты уходит на погашение долгов, но это капля в море, по состоянию здоровья он очень плох. Вопрос: как быть с его долей в комнате, чтобы она досталась дочери и без его долгов?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Пусть продает или делает дарственную своей доли дочери, но есть вероятность, что если сделку оспорят в суде договор купли продажи доли могут признать недействительным.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если запрета на регистрационные действия нет, то договором дарения через нотариуса в срочном порядке, а после его смерти у нотариуса отказ от принятия наследства.

Здравствуйте. Мне нужна помощь. После развода судом установлено право собственности на квартиру 1 /2 с бывшей женой. Прошло уже 13 лет после развода и сейчас она хочет что-то решить со своей долей. Знаю, что консультируется с нотариусом и юристами. Какие у неё могут быть варианты?

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первое- она может определить порядок пользования квартирой, второе- продать, подарить ее. Но для того чтобы продать, она должна вам изначально предложить, если вы откажитесь, то она имеет право продать третьему лицу

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отчуждение доли любым законным способом.

Здравствуйте. Наша квартира была приватизированна на 3-х человек, меня и двоих детей. На момент приватизации дети были несовершеннолетние. Через некоторое время один из них женился и привел супругу в квартиру. Его супруга живет без прописки. В данное время он страдает хроническим алкоголизмом и состоит на учете в наркологической клинике, так же регулярными приступами эппилепсии и белой горячки, потерей памяти. Ни где не работает. Жена решила подать на развод, но при этом она заявила, что хочет остаться в квартире, и уговаривает сына переписать его долю на себя. Я переживаю за то, что при невменяемом состояни сына, это может сделаеть. Имеет ли она право настаивать на этом, и какую долю она получит после развода? С уважением,

Ким Галина Владимировна

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

В 2011 году была куплена квартира совместно с бывшим мужем, у каждого была 1/2 для. После развода, согласно соглашению о разделе имущества супругов, доля квартиры бывшего мужа перешла мне. И согласно выписке из ЕГРН я собственник квартиры с 16.06.2020 г. Подскажите, при продаже квартиры будет учитываться срок собственности с 2011 г?

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Могу ли я купить квартиру в ипотеку у бывшего мужа. Квартира была куплена в новостройке в браке, право собственности на квартиру зарегистрировано было после развода.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить квартиру, но сначала нужно разобраться, что принадлежит вам (1/2доли или больше) иначе придеться вам переплачивать за своё законное имущество - долю в праве совместной собственности.

Если нужна подробная консультация, составление документов. Обращайтесь

Ким Галина Владимировна

вы можете купить долю в праве, поскольку часть квартиры 1/2 по закону принадлежит вам как совместно нажитое имущество.

Поэтому нужно заявить о разделе имущества в судебном порядке или по соглашению, а по оставшейся доли решить по ситуации - возможно, что выкупать не придется - все имущественные споры индивидуальны.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно

Здравствуйте. Такая ситуация. В браке куплена квартира, земельный участок и на нем построен дом. Дом и участок оформляли на мужа. На мое имя оформляли квартиру. Перед разводом оформили брачный договор. 1/2 доля квартиры перешла официально бывшему мужу. 1/2 доли земельного участка и дома оформили на меня. Потом с помощью договора мены после развода я поменяла квартиру, которая досталась мне от бабушки на 1/2 доли дома и земельного участка, а также выкупила обратно 1/2 доли квартиры, купленной в браке с доплатой с моей стороны. Если я сейчас решу продать либо дом с землей, либо квартиру, придется ли мне платить налог с продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Добрый день! Моя мама в браке с отцом покупала гараж, после развода отец не подавал на раздел имущества, но платил налог на имущество вместе с мамой. Отец женился, а потом умер. На собственность ни я(дочь), ни новая супруга не вступали в наследство. Может ли мама получить в судебном порядке документ на собственность, где собственник только она или супруга папы тоже может претендовать на часть имущества? Прошло пол года с даты вступления в наследство, исковое заявление на вступление в права наследства супруга папы не подавала.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск о фактическом принятии наследства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от всего имущества. Другая супруга не имеем таких прав в отношении гаража. Но может претендовать на долю как наследник 1 очереди по закону. Если срок вступления в наследство ей пропущен, восстановить будет проблематично. В зависимости от фактических обстоятельств может решить задачу в пользу вашей мамы, в т ч с наследством в целом

Скажите пожалуйста.Как можно так сказать отвоевать квартиру свою у сестры.

Я брат,после развода первого купил квартиру за свои деньги но оформил на мужа сестры официально,по документам он собственник,по финансам я(сделали так 4года назад,чтобы бывшая жена не знала что есть квартирка и так все забрала. Но как я захотел забрать свое жилье сказал сестре пойдем переоформишь отдашь она послала меня и прекратились все контакты со мной из за этого,я мягко сказать офигел что сестра так себя повела и отдавать не собираеться ни деньги ни жилье,я сейчас женат второй раз и не могу прописать жену даже на свою площадь. Так как сестры муж собственник они и этого не делают. У нас кашмар что твориться. И мне обидно что из за квартиры и моей мои кидали меня. Пойти через суд ,опять не докажешь без документов и жена беременая и без прописки у меня. 

Цыпкин Павел Александрович

Иск подать, конечно, можно, но с доказательствами и их сбором придется постараться

Ким Галина Владимировна

Скажем, пожалуйста. Нанимайте юриста платно, который будет решать вам вашу задачу. Вы уже неоднократно копируете свое объявление с прошлого года, пытаясь получить какой-то уникальный способ решения вашей проблемы за бесплатно, но его не будет

Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку во время бракоразводного процесса. Через месяц после покупки квартиры развод состоялся. Еще через месяц я внесла в ипотеку материнский капитал. Вопрос в том может ли претендовать бывший муж на эту квартиру и как этого избежать.

Маслов Александр Анатольевич

поскольку квартира куплена в период брака! Вы ни чего с ней не сможете сделать без его согласия С уважением к вам Александр!

Ким Галина Владимировна

В общем порядке, да, такое право у него существует. Однако, надо определять какие доказательства могут повлиять на вынесение судом решения в вашу пользу, как совокупность обстоятельств, значимых для правильного рассмотрения дела. С мк вы поторопились слегка...

Квартира в собственности долевой на трех человек, я бывший муж и старший сын. Младший на момент покупки квартиры еще не родился. Будет ли распределяться какая то доля на младшего в суде, если мы будем продавать и дельть квартиру после развода.

Ким Галина Владимировна

Будет ли распределяться какая то доля на младшего в суде, если мы будем продавать и дельть квартиру после развода. - нет, не будет. дети не имеют прав на имущество родителей, родители - на имущество детей. Младший сын обязательную долю не имеет, а квартира разделена уже делить нечего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира уже поделена на 3 доли, о чем есть запись Росреестре тогда раздела этой квартиру уже не будет.

Доли детям возникают в обязательном порядке если вносится мат капитал, остальное выделение долей только по доброй воле самих родителей за счёт уменьшения их долей, что не рекомендуется делать.