-
Вопрос № 00059794
Можно ли продать квартиру где был использован мат капитал ? Осталось погасить ипотеки немного загасить ипотеку и продать квартиру . Из за финансовых трудностей … доли ещё не выделялись … как действовать ? Не покупая другую квартиру , а начать снимать . Но избавится от финансовой нагрузки - трудностей .
Здравствуйте.
Если вложения мат капитал, то доли выделять на детей и супругов обязательно в равных пропорциях. При выплате ипотеки снимать обременения банка, продавать квартиру полностью с разрешения органов опеки. Можете продать квартиру, которая ещё в ипотеке, но здесь будет другой порядок действия при сделке, который, безусловно, отразится на содержании договор купли-продажи. Мат капитал возращать не нужно. Деньги уходят на спец счета детей, но здесь необходимо юридически грамотно составить всё документы, есть риски получения отказа органов опеки.
Если банк даст согласие, - то можно продать даже с не погашенной ипотекой
вы можете договориться с банком что погасите полностью за счёт денег от продажи квартиры
Как быть с использованным мат капиталом? Его же как то возвратить при продаже надо.
не понятна суть доп. вопроса: кому возвратить? вы же использовали его (распорядились им) на покупку квартиры. То есть стоимость купленной вами квартиры частично состоит из ваших собственных средств (в том числе средств мат. капитала), и частично из заёмных средств.
Никому никакого капитала возвращать не потребуется: вы получите эти деньги (в погашение кредита (заёмных средств) и как ваши собственные средства (в т.ч. средства мат.капитала которыми ранее уже распорядились)
Почему я и спрашиваю, мат капитал как мне известно нужно возвращать, а так идёт обналичие денежных средств по факту. А использование его идёт в никуда … доли у ребёнка же не будет … а опеки за этим следят.
орган Опеки в таком случае вообще может отказать в согласовании сделки если у вас не будет предварительного договора (договора о намерениях) о покупке иного жилья и места для регистрации ребёнка по месту жительства. про детей ранее вы в своём вопросе не указывали. С вашим вопросом нужно более подробное ознакомление с документами. Просто так бесплатной консультацией не обойтись. Нужно изучать договоры и пр. Обратитесь к риэлтеру или юристу по недвижимости
