Вопрос о праве собственности на недвижимость.?

Платицина Яна Александровна

Добрый день, Светлана!

Приобрести право собственности на здание можно в судебном порядке по иску о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ.

В Вашем случае иск подлежит рассмотрению в арбитражном суде, что позволяет Вам и Вашему представителю участвовать дистанционно через систему видео-конференц связи.

Разрешение дела будет зависеть от ответа на следующие вопросы:

1. Предусматривает ли договор аренды право застройки земельного участка?
2. Соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка?
3. Соответствует ли здание строительным нормам?
4. Способно ли здание причинить вред жизни и здоровью граждан?

Можете написать мне лично. Мы более подробно разберем перспективы Вашего дела.

Колесник Степан Сергеевич

В судебном порядке. Процесс представляет определенную сложность. Пишите в вацап

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Если администрации признает иск либо заключит мировое соглашение.

Ким Галина

Может. В идеале - в досудебном порядке, что вряд ли, но не стоит исключать или в судебном порядке.

Дела такого рода относятся к сложной категории. Не стоит забывать, что вы будете судиться с гос. структурой - администрацией, поэтому следует тщательно подготовить доказательственную базу для участия в суде, с учетом всех правовых аспектов спора.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Через мфц можете получить дубликат

Кузнецова Алла Юрьевна

какие документы вы хотите получить? из регистрационного дела документы может получить либо правообладатель либо его представитель по доверенности (нотариальной)

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, то нужно предоставить три экземпляра заключённого Вами договора купли-продажи; оплатить квитанцию об оплате госпошлины и явиться для сдачи документов с паспортами продавцу и покупателю в МФЦ для сдачи документов о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Также желательно, если продавец находится в браке предоставить от его супруга (и) нотариальное согласие на продажу.

Собанин Виктор Викторович

Не упустите возможность воспользоваться нашими платными консультационными услугами и получить качественную поддержку от профессионалов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Желательно межевание, кадастровый номер, узаконить можно и потом, если они того стоят и являются капитальным строением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кадастровой паспорт земельного участка, землеустроительное дело справку из СНТ. Правоустанавливающие документы на капитальные строения (садовый дом).

При наличие построек, но отсутствие документов на них возникнут трудности в оформлении, в том числе и через суд. Не всё иски удовлетворяются, не всё можно узаконить.

При покупки недвижимости проводится юридическая проверкс сделки с целью возможных рисков. Список документов вам ничего не даст и не прояснит.

Объясню: для того, чтобы что-то запрашивать нужно знать для чего, нужно толковать юридически документы, нужно сочетать как минимум с 5 законами и понимать всё тонкости правоприменительной практики. Вы это сможете? Интернет не поможет иои поможет в обратку - лишиться денег и купленного сада.

Услуги по сделкам не входят в бесплатные или консультацией за 500-1000 рублей.

Цена напрямую зависит от качества услуг, опытности специалиста и т д

Разница между дешёвыми и услугами и в более высокой цене коллосальная.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

По гражданским делам участие гв судебном заседании ответчика - это право, а не обязанность.

Но Вам желательно ознакомиться с иском и в письменном виде (в форме отзыва на иск) выразить свою позицию относительно заявленных требований.

Корзенников Владимир Николаевич

Нужно обязательно идти в суд, а лучше найти опытного юриста, ситуация какая-то странная, судя по вашему описанию

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте! Если Ваша часть дома, представляет отдельное жилое помещение (надо полагать еще и с прилегающим земельным участком) и ни как не препятствует пользованию соседям их частью, при этом Ваша часть дома в собственности, то опасений нет. Основным ответчиком должен быть муниципалитет, так как жилое помещение пока должно находится в их собственности. Что касается вас, то здесь конечно лучше бы знать, как сформулированы исковые требования и что от вас хочет истец.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо в качестве третьих лиц, луше сходить, что бы, Ваши права не были нарушены.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Вы пишите, что вас вызывают в суд качестве ответчика, если так, то истец, согласно ГПК, должен был вам направить копию искового заявления, а также иные копии документов для ознакомления перед судом. В иске указаны требования и из этого вы делаете вывод, что к вам они предъявляют. Суд не будет рассматривать, если истец не представит документ, что он вас проинформировал, например, по почте. Если вы не получили иск, то у вас есть право на ходатайство в суде с ознакомлением исковых требований и перенос судебного заседания. Поэтому идти в суд в ваших интересах, иначе просто вы потом будете поставлены перед фактом, но время оспорить что то уже может не быть. если дело серьезное, то вам надо будет нанимать судебного юриста, сами вы грамотно не сможете защищать свои права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вас вызывают в суд в качестве ответчиков, вы должны предоставить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований или если согласны с требованиями истца направить в суд признание исковых требований.

Документы в суд должны быть составлены юридически грамотно, содержать все доводы, доказательства.

Документы составляются в индивидуальном порядке на основе изучения искового заявления, фактических обстоятельств, материалов дела.

Ким Галина

А нас вызывают в качестве ответчиков. Скажите можно нам не ходить на суд? - обязательно! И не чем нам не грозит? - наказанием не грозит, а вот вам бездействия грозит тем, что требования могут быть удовлетворенны в полном объеме, а вы утратите определенные материальные права.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если в документах допущена ошибка, то в суд необходимо подавать на Росреестр и привлекать вашу соседку для изменений в реестре, более подробно по ватсапп

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Присвоенимем адресов занимается администрация, туда обратитесь, у вас написано много и не понятно.

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо подать исковое заявление в суд об оспаривании присвоения адреса соседке и восстановлении первоначального адреса квартиры. Подготовьте все имеющиеся документы (техплан, домовую книгу, договор приватизации, постановление главы ОМС), подтверждающие историческое закрепление адреса за вашей квартирой, а также доказательства ошибки Росреестра (выписки, переписку с ведомством). Требуйте проведения судебной экспертизы для установления соответствия адресации фактическому положению дел. Если суд установит, что адрес был присвоен соседке с нарушением процедуры, решение позволит восстановить ваш номер через Росреестр.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Довган Юрий Богданович

Поскольку каждая 1/2 доли зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект права (долевая собственность), даже при единоличном владении обеими долями, их отчуждение регулируется правилами для общей долевой собственности. Продажа одной из долей третьему лицу будет считаться отчуждением доли в праве общей собственности, что по ст. 42 ФЗ-218 требует нотариального удостоверения договора. Даже если Вы владеете обеими долями, их раздельный учет в реестре обязывает соблюдать процедуру, предусмотренную для долевой собственности. Важно проверить формулировки в выписке ЕГРН: если доли оформлены как отдельные части в рамках общего права, нотариус необходим. Если бы доли были объединены в единое право (например, через выдел или переоформление), можно было бы избежать этого требования. Однако без объединения долей в ЕГРН их отчуждение подпадает под действие нормы о нотариальном удостоверении.

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас отдельный кадастровый номер на каждую долю, то удостоверение нотариусом не требуется.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день Ольга!

В вашей ситуации важно учитывать следующие аспекты:

1. **Статус права в ЕГРН**
- Если в ЕГРН зарегистрировано **две отдельные доли** (1/2 по приватизации и 1/2 по наследству) с указанием, что вы являетесь единственным собственником каждой из них, формально это **долевая собственность**, даже если все доли принадлежат вам.
- Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность (долевая или совместная) возникает, когда имущество принадлежит **двум и более лицам**. Если вы единственный владелец всех долей, это **индивидуальная собственность**, но технически доли могут быть оформлены как «долевая собственность» из-за разных оснований приобретения (приватизация и наследство).

2. **Применение ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ**
- Статья 42 требует **нотариального удостоверения** сделки при отчуждении доли в праве **общей долевой собственности** (если собственников несколько).
- **Ваш случай**: Если в ЕГРН указано, что вы — единственный собственник всех долей, то формально это **не общая собственность**, а индивидуальная. Следовательно, ст. 42 не применяется, и нотариус **не требуется**.
- Однако если доли зарегистрированы как «общая долевая собственность» (даже с одним владельцем), Росреестр может трактовать это как общую собственность, что обязывает использовать нотариуса. Это спорный момент, требующий уточнения.

3. **Позиция Росреестра**
- В письме от 01.06.2021 № 14-07394-ГЕ/21 Росреестр разъяснил: если доля принадлежит **единственному собственнику**, ее отчуждение **не требует нотариуса**, так как это не общая собственность.
- **Ваши действия**:
- Закажите **выписку из ЕГРН** (раздел «Права и ограничения»). Если указано, что вы — единственный владелец обеих долей, сделка не требует нотариуса.
- Если в ЕГРН доли оформлены как «общая долевая собственность» с вами в качестве единственного участника, обратитесь в Росреестр с заявлением об **исправлении технической ошибки** (чтобы объединить доли в 100% право).

4. **Рекомендации**
- **Вариант 1**: Объедините доли в ЕГРН в **единое право собственности** (100%). Для этого подайте заявление в Росреестр с документами о праве на обе доли. После этого продажа любой части квартиры будет регулироваться общими правилами (нотариус не нужен).
- **Вариант 2**: Если доли остаются раздельными, уточните в Росреестре или через суд статус права. Если подтвердится, что вы — единственный собственник, продажа доли **без нотариуса возможна**.
- **Вариант 3**: Если Росреестр настаивает на нотариусе (из-за формулировок в ЕГРН), оформите сделку у нотариуса во избежание риска приостановки регистрации.


5. **Важно!**
- Если покупатель планирует **продать свою долю в будущем**, он столкнется с требованием нотариуса (ст. 42 ФЗ-218), так как после сделки возникнет общая долевая собственность с вами. Предупредите его об этом.

**Вывод**: Оптимально — объединить доли в ЕГРН в 100% право, чтобы избежать споров. Если времени на это нет, запросите официальное разъяснение в Росреестре или обращайтесь для подготовки правовой позиции.

Корякина Ангелина Анатольевна

Да, обязательно.

Корякина Ангелина Анатольевна

Вам нужно объединить доли и продать.

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день! Если вы просто обновили документы о праве собственности (например, получили выписку из ЕГРН вместо старого свидетельства), это не меняет дату возникновения права собственности. Налог при продаже квартиры зависит от срока владения: если вы владеете квартирой более 3 лет (если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизирована) или более 5 лет (если купили её после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше, то с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью (или вычетом в 1 млн руб.) придется заплатить 13% НДФЛ.

Губкин Михаил Вячеславович

Налог платится не на основании новых или старых документов, а в соответствии с тем, сколько лет вы владели квартирой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ева, право собственности свидетельствами уже не подтверждается с 2016го года. В настоящее время право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН датированной не более двух недель назад. Запросите у него такой документ и если право собственности подтвердится-обращайтесь с заявлением в администрацию. С уважением, юрист В.А. Медников.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день! Какое основание заключение соц. найма у Вас и какое основание права собственности у объявившегося собственника?

Ким Галина

Для того, чтобы разобраться в вашей ситуации нужна более обширная информация и желательно документы. Предполагаю ситуацию отчего так получилось. Надо разбираться. Срок выдачи свидетельства? Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. ст 69 218-фз Здесь даются обобщенные консультации бесплатно, но никак не детализированные, экспертные консультации и тем более не составляются документы за бесплатно. Нужна будет помощь, звоните 8960-163-72-68

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Ким Галина

судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью право собственности. Обоснование и другие подробности - при личном общении. Пишите в чат или вацап