Расторжение договора субаренды?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00058187
27.01.2025 11:37

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

27.01.2025 22:03

Телефон

Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

27.01.2025 11:54

Телефон

Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

27.01.2025 12:36

Телефон

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для того чтобы дать точный ответ на ваш вопрос, необходимо внимательно изучить условия вашего договора субаренды, особенно те положения, которые касаются расторжения договора, неустойки и использования обеспечительного платежа. Однако, я могу дать вам общие рекомендации:

1. Условия расторжения договора: Если в вашем договоре субаренды прописаны условия расторжения, вам следует следовать этим условиям. Если в договоре указано, что вы можете расторгнуть договор, предупредив арендодателя за определённый срок (например, за 2 месяца), и уплатив неустойку, то вы можете это сделать, соблюдая указанные условия.

2. Неустойка: Если договор предусматривает выплату неустойки в размере двухмесячной арендной платы за досрочное расторжение, то вам необходимо будет ее уплатить. Однако, если вы хотите учесть обеспечительный платеж в счет этой неустойки, это также должно быть предусмотрено в договоре.

3. Использование обеспечительного платежа: Обычно обеспечительный платеж предназначен для покрытия возможных убытков или задолженностей арендатора перед арендодателем. Если в вашем договоре прямо не указано, что обеспечительный платеж может быть использован для уплаты неустойки за досрочное расторжение, вам потребуется согласие арендодателя на это.

4. Общение с арендодателем: Рекомендуется обсудить ваше намерение расторгнуть договор с арендодателем и договориться об условиях, особенно если вы хотите использовать обеспечительный платеж для уплаты неустойки. Это может помочь избежать возможных споров.

5. Юридическая консультация: Если у вас есть сомнения относительно интерпретации условий договора, лучше обратиться за консультацией к юристу, который сможет изучить ваш договор и дать конкретные рекомендации.

Таким образом, возможность расторжения договора субаренды с 01.03 при уведомлении с 01.01 и использование обеспечительного платежа в счет неустойки зависят от конкретных условий вашего договора и согласия арендодателя.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Договор аренды?

3 ответа

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

5 ответов

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.
Странная схема расчетов с агентством недвижимости

9 ответов

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Моргачев Алексей Николаевич

Схема "мутная". Нужно смотреть документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам мозги засрали, всякого рода договорами, не имеющими юридической силы.Ничего не платить, не посоветеовшись с нормальным юристом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы не должны писать такую расписку

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте. Для полноценной консультации необходимо бы изучить документы. Но ни в коем случае не пишите расписку, если фактически деньги не получили. Ни риэлтор, ни покупатель не могут заставить Вас написать расписку.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

Если Вы напишите расписку и сделка не состоится, то деньги придётся возвращать Вам. А, если, ещё в предварительном договоре купли-продажи указано, что внесённые деньги являются задатком, и сделка не состоится, то Вам придётся выплачивать двойную сумму.

Обычно риелторы всегда говорят, что оплачивает покупатель, а по факту деньги идут со стоимости квартиры продавца.

На Ваш месте, я бы не писала расписку до окончания сделки.

Если Ваш риелтор заключил с Вами договор, то нужно внимательно ознакомиться с ним. Прописаны ли в этом договоре гарантии, на случай, если сделку признают недействительной. И в общем, какую ответственность несут риелторы за сделку по Вашей квартире?

С уважением

Ватолин Александр Иванович

Ничего не подписывайте.

Ким Галина

Необходимо все документы, которые вами были заключены с агентством, а также те, которые вам предложили договор Кп предварительный. Не исключаю, что не только в действиях риелтора есть недобросовестность действий, но и в самой сделке. Поскольку риелтор и нашим и вашим, никай объективности в проверке сделок не будет по всеми вытекающими негативными для вас последствиями.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.
Как получить неустойку с застройщика по ДДУ за продление сроков строительства?

2 ответа

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.
Хочу поменять отделочника и потребовать выплатить неустойку

4 ответа

Срок работ в договоре был указан до сентября, процент за один день неустойки был указан 0.8%. Работник ходит раз в неделю, звоню ему каждый день, он постоянно придумывает отмазки, чтобы не приходить. Могу ли я потребовать с него неустойку за просрочку работы и нанять другого? Я ему оплатил первоначальный взнос и несколько раз скидывал за работу, сумма получилась уже столько же, сколько я ему выплатил.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Многое зависит от условий договора. Надо изучать договор.

Чечель Кристина Васильевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Меняйте подрядчика. Продолжать с ним отношения бессмысленно. Взыскать неустойку можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в порядке и на условиях, установленных в договоре или по нормам ГК РФ. Неустойку взыскать вы можете. Размер ко взысканию неустойки будет определять суд. Размер неустойки может быть снижен на усмотрение суда, на основании доводов, доказательств сторон. Судебная защита не может быть рассмотрена в качестве обогащения стороны.
Просрочка сдачи квартиры застройщиком

3 ответа

Застройщик должен был по договору передать ключи от квартиры в течении трёх месяцев начиная с 1 июля текущего года, что он не выполнил. Хотел уточнить порядок действий для получения неустойки. Ключи от квартиры я так и не получил, сдача дома возможно ещё будет только в конце ноября.
Так же вопрос было заключено доп. соглашение об уменьшении стоимости квартиры в связи с отказом от части проведения отделочных работ, в котором нет сведений о продлении сроков сдачи квартиры, такое соглашение само по себе не может повлиять на сроки, иметь какие то подводные камни?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Расторжении договора купли продажи ?

5 ответов

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Расторжение договора с риелтором

4 ответа

Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за продажу 120000 но если мы расторгнем договор по своей инициативе то должны будем выплатить эту же сумма , как это законно?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо вручить уведомление об отказе от услуг риэлтора.

Документ вручается лично по одному экземпляру, себе оставляете копию с его подписью о получении. Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлтором, пригодится для суда.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Если риэлтор не исполняет установленные договором обязательства (не размещает объект, не показывает, не дает вам отчеты о проделанной работе) - у вас есть право направить ей письмо о расторжении договора в связи с неисполнением. Если откажется или потребует деньги - обращайтесь за расторжением договора в суд.

Ким Галина

И да, и нет. Все зависит от условий договора)

Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты, правильно и грамотно расторгать договор - ключевое слово грамотно.

Тогда очень даже велики шансы ничего не платить.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор.

Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов от риелтора по выполненным работам, он на законных основаниям откажет вам в их предоставлении.

По факту получения с вас денег при расторжении договора спорный момент в сочетании со свободой договора, но не критичный, можно обойти.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Расторжение договора купли продажи

2 ответа

В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала.
Средства, уже вложены в другую недвижимость.
Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Даже не обращайте на продавца никакого внимания. Ничего не расторгайте и наслаждайтесь жизни.
Расторжение договора возмездного оказания риелторских услуг

2 ответа

Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Расторжение договора арендв в одностороннем порядке

3 ответа

Нам нужна была консультация, у нас арендатор уже 2 мес. не оплачивает за аренду и коммунальные платежи, хотели с ним в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Подскажите, пожалуйста, как все это сделать грамотно и правильно, без конфликтов и с минимальными потерями для нас.
Арендатор кормит обещаниями, но не оплачивает, не хотим уже с ним сотрудничать. Звоню трубки не берет, если дозваниваюсь, назначаю встречу, чтоб решить вопрос без конфликтов и по соглашению сторон - не приходит на встречу. По ходу очердной обнальщик-кидальщик.
Договор заключен с ИП (с нашей стороны) и ООО (с его стороны). У него счет уже заблокирован в банке по 115 ФЗ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ
Расторжение договора аренды квартиры

5 ответов

Добрый день. Я наниматель, у меня заключен с наймодателем договор на аренду квартиры сроком на 3 года. Наймодатель хочет в срочном порядке продать квартиру, предлагая мне выселиться и получить денежную компенсацию. Предполагается, что мы заключим с ним соглашение о досрочном расторжении, прописав там все условия. Но при этом согласно ГК РФ Статье 687 п.1 наниматель должен предупредить наймодателя о выезде за 3 месяца. Как быть в этом случае? Применяется ли данная норма к этой ситуации? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Норма применяется, но лучше договориться

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте, в данном случае данная норма не применяется, так как расторжение договора происходит по взаимному согласию сторон.

Кулина Елена Владимировна

предполагаю, что договор ваш в управление Росреестра не направлялся для гос регистрации. Вы уже знаете что квартира будет продана и требуется искать другое жилье. Проще обсудить с собственником варианты по снижению стоимости, затрат на внеплановый переезд и пр. Поскольку обжалование действий собственника происходит в судебном порядке, а это соответственно ваши деньги на оплату услуг представителя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в данном случае эта норма не действует, так как вы пришли к соглашению о досрочном расторжении договора.

Ким Галина

заключайте юридически верно составленное соглашение. у вас приличный арендодатель даже компенсацию предлагает, поэтому стоит согласится. Иначе продаст вместе с вами или будет искать за что придраться к возмещению ущерба.
Расторжение договора с риелтором по недвижимости

7 ответов

Добрый день, сегодня был составлен договор (договор на оказание услуг - информационные услуги) с риелтором ( ИП "Агентство недвижимости" ), по поиску съемной квартиры.
Услуги свои риелтор оценил в 10 000 рублей, при расторжении договора пунктом прописано что в этом случае выплачивается только 15% от суммы сделки.
Вопрос - (всё таки за такую сумму это очень сомнительная услуга, но она всё же была оплачена) можно ли вернуть больше 15%, если я, например, передумал и на следующий день хочу отказаться от их услуг. Или же всё таки ситуация безвыходная?

Янгляева Екатерина Олеговна

чтобы однозначно ответить нужно смотреть договор который вы подписали

Кузнецов Александр Сергеевич

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

ИП самостоятельно должен будет доказать свои расходы, что маловероятно. Поэтому расторгайте и взыскивайте деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вкпнуть должны все, за исключением понесенных ими расходов(какие расходы понесли?). Пункт договора про 15% ничтожен.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы вправе отказаться от услуги и расторгнуть договор. Вернуть Вам обязаны сумму пропорционально фактически выполненной работе. То есть если Вы расторгли на следующий день и фактически Вам не предлагалось не одного варианта квартир - то должны вернуть все оплаченные деньги

Чеботарев Василий Сергеевич

При определенных обстоятельствах можно вернуть более 15%

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив юридически грамотное уведомление в адрес агентства, в порядке, предусмотренном договором; вправе требовать денежные средства в полном объёме. Не все, что указано в договоре является безусловно неоспоримым и законным.

Ким Галина

Услуги свои риелтор оценил в 10 000 рублей, при расторжении договора пунктом прописано что в этом случае выплачивается только 15% от суммы сделки. -пункт договора ничтожен в силу закона. Расторгайте договор, требуйте возврат д/с, убытков если таковые имеются