- 26.01.2025 17:45
Добрый день! Подписали брачный договор, в котором 1/3 квартиры принадлежит мне, 2/3 - мужу. В договоре есть пункт: каждый из супругов несет ответственность в отношении взятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.
Ипотека на эту квартиру оформлена на мужа, в случае развода, ипотека делится в соответствии с долями или же раз она оформлена на мужа, то он продолжает ее платить? Квартира куплена с помощью материнского капитала, есть здесь еще какие-то нюансы при разделе?
Татьяна, добрый день!
По моему мнению, Ваш вопрос требует анализа условий брачного договора и норм законодательства. Разъясню ключевые моменты:
---
### **1. Раздел ипотеки по брачному договору**
Согласно **ст. 45 СК РФ**, если в брачном договоре указано, что ипотека остается обязанностью мужа, он продолжает выплачивать кредит **даже после развода**. Однако:
- **Банк вправе требовать выплат с заемщика** (мужа), независимо от внутренних договоренностей супругов (ст. 308 ГК РФ);
- Если муж перестанет платить, банк может обратить взыскание на **всю квартиру**, включая Вашу долю (1/3), так как ипотека обременяет всю недвижимость (ст. 334 ГК РФ).
**Важно**: Даже при разделе долей по брачному договору, **обязательства перед банком остаются солидарными**, если иное не согласовано с кредитором.
---
### **2. Влияние материнского капитала**
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала:
- **Доли детей должны быть выделены** в обязательном порядке (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Если этого не сделано, ПФР вправе потребовать признания брачного договора частично недействительным;
- При разводе суд может пересмотреть раздел долей, чтобы защитить интересы детей (ст. 39 СК РФ).
---
### **3. Рекомендации**
1. **Проверьте выделение долей детям** в квартире. Если доли не оформлены, обратитесь к нотариусу для составления соглашения;
2. **Уточните у банка**, возможно ли переоформить ипотеку с учетом брачного договора. Без согласия банка раздел долей не освобождает от солидарной ответственности;
3. Если муж перестанет платить, Вы вправе требовать с него компенсацию за погашение кредита в рамках своей доли (ст. 325 ГК РФ).
---
Если ситуация требует помощи в переговорах с банком или оспаривании условий договора, обращайтесь — помогу подготовить документы.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.
**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].**
*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊
С уважением,
Алексей Чижов.
Спасибо, обращайтесь!
Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля:
[https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊
Ипотека оформлена на мужа, и формально обязательства перед банком лежат на нем. Банк будет требовать погашения кредита именно с него, независимо от Вашего брачного договора. Однако, если в договоре указано, что каждый из супругов отвечает по обязательствам в пределах своего имущества, это может быть учтено при разделе долгов. В случае развода ипотека может быть разделена пропорционально долям в квартире, но это потребует соглашения между Вами или решения суда.
Использование материнского капитала добавляет свои нюансы. По закону, при покупке жилья с использованием маткапитала, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Если это не сделано, суд может обязать выделить доли, что может повлиять на раздел имущества. Также важно проверить, соблюдены ли все условия программы материнского капитала при оформлении собственности.
Проблемные вопросы, которые нужно решить:
- Как распределить обязательства по ипотеке между супругами, если кредит оформлен на мужа.
- Учет долей детей при разделе имущества, купленного с использованием маткапитала.
- Возможность оспаривания раздела имущества, если доли детей не были выделены.
- Риск двойной ответственности: банк взыщет долг с мужа, а он может требовать компенсацию с Вашей доли.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
Здравствуйте.
Брачный договор оспоримая сделка, доли могут быть изменены в зависимости от фактических обстоятельств, исполнения ипотечного договора. При мат капитале доли детям тоже учитываются, в любом случае может быть перераспределение долей.
Ипотека оформлена на мужа, а в собственности квартира на кого оформлена пишите на вацап
Платиться в соотвествии с долями, но вы "забыли "выделить долю ребенка/детям.
да
Смело. Банк может потребовать досрочного возврата ипотеки и оспорить брачный договор.
там сумма небольшая осталась - 1, 5 млн. Я могу уведомить банк или это должен муж сделать, тк на него кредит оформлен?
Надо изучать договор ипотеки, брачный договор и иные обстоятельства.
