Обмен долями возможен? Или дарение друг другу?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Возможно, при согласовании с опекой, и выделением долей детям в доме

Байдак Зоя Михайловна

Если площадь у детей будет равнозначной, то опека вам одобрит продажу.

Логинова Ольга Владимировна

Здравствуйте, да вполне возможен. Опека охотно одобряет сделки с детскими долями по м/к, если доли в новом объекте будут равнозначными по стоимости и площади, и в целом если жилищные условия не будут ухудшены по сравнению с прежними. При наличии распоряжении опеки, вы вправе совершать любую не противоречащую законодательству РФ сделку по отчуждению, с соответствии с указаниями органы опеки и попечительства.

В вашем случае преимущество в том, что вы меняете квартиру на ижд с более высокой стоимостью, что только улучшает жилищное положение детей.

Курбангалеева Людмила

Если доли выделены и опека одобрила, то да никаких препятствий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такая сделка имеет место быть. Но для этого нужно грамотно сформировать обращение в опеку.

Ким Галина

если м/к был использован при покупки квартиры, то да, можете поменять выделив соответствующие доли, бОльше не стоит. Опека к менам относится критически, но получить согласие можно.

Маслов Александр Анатольевич

с разрешения органов опеки это возможно! С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши жилищные и имущественные вопросы можно решить несколькими способами. Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь 89087389208

Штевель Евгений Александрович

Конечно есть. В судебном порядке Исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Могу составить искоое заявление, разъяснить какие нужны документы.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если Вам требуется помощь в составлении заявления, можете обращаться ко мне в индивидуальном порядке по имеющимся контактам

Тарасова Елена Анатольевна

Добрый день Вам нужно подать иск в суд и суд признает утратившем право со снятием с регистрационного учёта. Госпошлина 300р. в суд общей юрисдикции

После вступления решения в законную силу можно снять с рег. учёта будет.

Тарасова Елена Анатольевна

Да возможно

Звоните все обьясню

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Вика, снять с регистрационного учета, вполне возможно через суд.

Готов подготовить исковое заявление и проконсультировать по дальнейшему алгоритму действий.

Ким Галина

В судебном порядке вы имеете право снять с регистрационного учета.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно снять с регучета данных лиц, а также несовершеннолетнего. Немного другая процедура по несовершеннолетним, но можно с правильным обоснованием требований.

Если нужна услуга по составлению документов в суд, обращайтесь

Малько Дмитрий Владимирович

Здравствуйте. Да, только в судебном порядке.

Кузьмин Константин Александрович

Через суд можно расторгнуть договор и потребовать возврат денег, если есть расписка или банковский перевод на счёт продавца. Вы должны вернуть квартиру, а вам деньги. До возврата денег, можно затребовать способ исполнения в виде возврат квартиры, только после возврата долга, поскольку должно быть взаимное исполнение по возврату. Такие случаи в практике бывают, но не всегда суд идёт на это. По самой проблеме, конечно есть вопросы. Маткапитал тут второстепенен. При покупке Вы что не видели что там доли детей? Притензии к юристу не обоснованы. Он составитель договора и не более. А вот к Вам вопрос, почему не проверили историю квартиры. Даже посмотря в договор купли продажи покупателя, вы могли там увидеть всю инфу, и о детях и о ипотеке и о материнском капитале. Если продавец покупала за маткапитал, это отражено в договоре продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка состоялась или нет? Безусловно, вам необходимо обращаться с требованиями в суд с требованиями о возврате денег или о понуждении к сделке. Здесь нужно конкретно смотреть по документам и выяснять все нюансы дела. В зависимости от выяснения всех фактов можно уже выстроить дело. Не стоит затягивать, Вы и так что-то ждете непонятно. По возврату денег и всем остальным вопросам можно ответить после изучения договора, проверки продавца. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы ногое не довариваете. Договор купли-продажи был зарегистрирован или вы составили и подписали только предварительный договор купли продажи? Если вы договор зарегистрировали, значит у вас на руках есть выписка из ЕГРН. Значит, вы собственники. А если договор вы не регистрировали, то вам необходимо написать претензию продавцу, потребовать выйти на сделку. Если продавец откажется, то выйти в суд. Если понадобиться помощь, обращайтесь. Поможем за вознаграждение грамотно провести вашу сделку. Можете написать на вайбер/ватсап 89042426167

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Детям необходимо принять наследство за матерью. Если правильно понял, им должно причитаться по 1/6 доли. Совершеннолетние дети вправе возражать против прописке в квартире постороннего человека. Иные вопросы необходимо обсуждать индивидуально.

Гуляева Нелли Врежовна

Я как понимаю у детей 1/2 доля матери. Прописать мачеху могут с согласия всех собственников, но если ребенок общий, то его отец тоже может прописать. Вызывать полицию бесмысленно, если они зарегистрируют брак, то она сможет проживать в этой квартире с отцом.

Ким Галина

Свою долю мать завещала детям, из этого у меня вытекают вопросы, сколько частей у каждого из этих трех человек по закону? - доли детям по завещанию равные исходные от 1/2 доли матери.

дети наследники 1 очереди по закону

запретить может, но мало поможет.

не компетенция полиции. для сожительницы последствий никаких, а при правильном применении права, негатива будет больше к лицу, вызвавшего полицию

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! верно. Изменили законодательство, запретили микродоли. Сейчас доля в праве должна быть эквивалентна не менее 6 кв.м.

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал - Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. - Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. - Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства. - Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. - Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. - Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. - Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. - Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости. - Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. - Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. - Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог. - Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Нет не законно вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетних детей, а в садовом домике это невозможно.

Ким Галина

Нет, сделку не одобрят. Дом можно купить.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете в обычном порядке, уведомлять надо законного представителя несовершеннолетнего брата.ст.250 ГК РФ.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Да, Вы можете продать свою долю. Перед продажей Вы должны уведомить письменно других собственников о своем желании продать. В уведомлении укажите адрес и цену своей доли. Такое уведомление можно оформить и у нотариуса. Если через месяц Вам не ответят согласием или вообще не ответят, то можете продавать. Но не дешевле, чем было предложено другому собственнику.
Если другой собственник ребенок, то за него выступают родители.

С уважением, Дмитрий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете продать при соблюдении преимущественного права в порядке ст 250 ГК РФ, предложив к покупке доли другим собственникам.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Можете продать свою долю уведомив письменно сособственников. Сделка продажи доли будет удостоверена нотариально. Если же вы всю квартиру, то есть три доли продаете, то получив согласие опеки по брату идете к нотариусу и удостоверение сделку. Если что то не понятно, пишите или звоните вацап, объясню как правильно оформить продажу долей в том числе с несовершеннолетним. Удачи

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте, Мария! Записывайтесь на приём в отдел органа опеки муниципального образования. На приёме объясните сотруднику, что дети фактически проживают в хорошей и благоустроенной квартире. Что продажа однокомнатной квартиры осуществляется с целью досрочного погашения ипотечного кредита. Сотрудник вам даст перечень необходимых справок и документов для получения разрешения на продажу долей детей в квартире. Собрали, предоставили в опеку, получили разрешение. Кажется длительным и напряжным? Таков порядок. Вопросы - если ли иной как-бы выход и что как-бы ещё возможно - это не ваш уровень!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока не обратитесь в опеку за разрешением с вашими пояснениями, не узнаете одобрят или нет.

Отказ опеки не всегда бывает правомерным и может быть обжалован в суде.

При купли-продажи квартир люди идут к юристам, а не риелторам, поскольку 95% в сделки это работа юриста)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы же женщина. У женщин более развита интуиция, чем у мужчин. Как вы могли доверится мошенниками? Орган опеки и попечительства работает всегда, поэтому обогащайтесь туда и при необходимости звоните любому из коллег данного сайта.

Ким Галина

Понадобится работа по делу, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Положить деньги от продажи дома и равные стоимости долей дочерей на их счета.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте оценку долей сделать

Ким Галина

Согласна, не реально по 93 кв.м выделить. Иначе смысл продать.

Отказ органов опеки можно оспорить, доказав, что в выбранной квартире при покупке фактического ухудшения жилищных условий детям, кроме как уменьшения кв. м не произошло.

Кстати, будет интересное дело даже с практической точки зрения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие практические случаи не частые, но имеют место быть.

Опека прикрывает себя отказами по формальным основаниям.

Вы хотите купить квартиру в этом же районе города или рассматриваете иные варианты? Девчёнки у вас в каком возрасте? В дом вложен мат капитал?

Судебное оспаривание отказа опеки можно провести, как раз пока ищите альтернативу, оно будет.

Для определения допустимых законом решений необходимо изучение всех нюансов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение, подготовка документов, обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, нужно

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если вы покупаете в ипотеку, то банк запросит отказ от права преимущественной покупки. Если вы покупаете за наличные, у вас нет спора с детьми о выкупе доли, то можете совершить сделку без предъявления отказов. В любом случае, риск признания сделки недействительной или нарушение прав третьих лиц остаётся за вами.

Ватолин Александр Иванович

Если дети взрослые, - то да.

Ким Галина

Дети пишут отказ в приобретении комнаты, который направляет собственник второй комнаты.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В чем проблема? Выделяйте столько сколько можете выделить и чем больше, тем лучше. Это же ваши дети.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Елена! Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями: одновременная купля-продажа (мена)Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете. Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета. Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних. Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не менее того, что они имеют в продаваемом доме.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать дом и купить участок и получить на это согласие опеки. Очень внимательно надо подойти к продаже и покупке и обосновать не ущемление прав. Не все однозначно. Без документов не ответить, просто исходу из практики.

Золдак Сергей Анатольевич

никак по действующему закону нельзя

Ватолин Александр Иванович

Подпишите договор дарения доли. При дарении доли нотариус не нужен. Нужна будет помощь обращайтесь. Поможем.

Тарасов Владимир Сергеевич

Поскольку Вам уже отказали, то можете обжаловать письменный отказ.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае закон предусматривает нотариальное оформление сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариуса можно пригласить домой

Курбангалеева Людмила

А дарение не хотите сделать, тогда МФЦ её зарегистрирует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка нотариальная.

Ким Галина

нет, нотариальная сделка, если бы она 2/3 продавала, было бы мфц