Договор купли-продажи от двух собственников через аккредитив?

(4 ответа)

Александр

Вопрос № 00054998
25.12.2024 16:33

Должен ли указываться второй счёт получателя денежных средств в договоре купли-продажи от двух собственников (бабушка-внук)? Договор купли-продажи составлен на двух собственников- бабушка 1/3 доля, внук (18 полных лет)- 2/3 собственности. Часть денежных средств переходят посредством безотзывного аккредитива с трансферацией. На эту сумму аккредитива продавец (бабушка) в этот-же день совершает покупку другой квартиры. В договоре указан один получатель и его счёт по аккредитиву.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

26.12.2024 01:08

Телефон

Здравствуйте.

Да. Нужно указывать получателей в сочетании с другими условиями необходимыми для защиты ваших интересов в сделке. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, подробно со всеми положениями, особыми условиями.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

25.12.2024 17:10

Телефон

Так не очень понятно, договор надо читать.

В договоре указан один получатель и его счёт по аккредитиву. Получается со вторым продавцом не рассчитались.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

25.12.2024 16:35

Телефон

Добрый вечер, сбрасывайте договор на ознакомление, помогу. Контакты найдете в анкете.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

25.12.2024 16:40

Телефон

Конечно, в договоре должно быть всё подробно расписано, порядок оплаты и тп

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В договоре купли-продажи, где продавцами выступают два собственника, каждый из которых имеет определённую долю в продаваемой недвижимости, важно правильно отразить порядок расчётов, чтобы избежать возможных споров и недоразумений. В данном случае, если бабушка и внук являются совладельцами недвижимости, и каждый из них имеет право на определённую долю выручки от продажи, то в договоре необходимо указать, как именно будут распределяться денежные средства между ними.

Если в договоре указан только один получатель и его счёт, это может создать риск недопонимания или споров в будущем, особенно если второй собственник (внук) также имеет право на часть выручки. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется:

1. Чётко прописать в договоре, как будет распределяться выручка от продажи между бабушкой и внуком. Например, указать, что бабушка получает 1/3 суммы, а внук — 2/3.

2. Указать банковские реквизиты каждого из получателей, если деньги должны быть переведены на разные счета. Это поможет обеспечить прозрачность и справедливость в распределении средств.

3. Если часть средств должна быть использована для покупки другой квартиры бабушкой, это также можно отразить в договоре или в дополнительном соглашении, чтобы все стороны понимали порядок использования вырученных средств.

В случае сомнений или сложностей с составлением договора, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет учесть все нюансы и защитить интересы обеих сторон.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверен

3 ответа

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит
Имеют ли аккредитивы юридическую силу в суде?

4 ответа

Могу ли я спокойно проводить сделку? Я покупаю квартиру в ипотеку, продавец будет писать в договоре сумму меньше чем я беру ипотеку,банк такую сделку делает и предлагает открыть 2 аккредитива чтобы было два платежа на счет продавца , один это сумма в договоре и второй это разница. В случае чего со стороны продавца,буду ли я как покупатель в безопасности? Имеют ли оба аккредитива юридическую силу чтобы предъявить в суде в случае расторжения сделки со стороны продавца?

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.
Договор купли-продажи квартиры

5 ответов

Почему в предварительном (еще не подписан мною) договоре купли-продажи недвижимости, направленного банком, сумма аккредитива указана больше, чем сумма кредита?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива
Аккредитив и эскроу счет

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив и эскроу счет. Говорит, что сначала деньги мне надо перевести на аккредитив, а потом они попадут на эскроу. Но как попадут - не сказано и он не говорит. Как они туда попадают? Если попадают? Не сбежит ли застройщик с моими деньгами после того как предоставит в банк выписку из егрн о регистрации нашего договора и банк раскроет аккредитив?

Ватолин Александр Иванович

Не думаю, что сбежит, так как служба безопасности банка проверяет надёжность застройщика.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Ким Галина

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.
ДДУ эскроу

1 ответ

Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.
Расписка по ДКП

6 ответов

Можно ли не требовать от продавца расписку за аванс по ДКП, если в договоре написано, что он «передан до подписания данного договора»?
Остальная сумма передана через аккредитив банком, будет выписка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не требовать, но чем будете доказывать получение аванса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена, в т. ч. Сумма аванса, переданная наличными во избежание споров в дальнейшем, которых достаточно много по разным направлениям при совершении сделок купли-продажи недвижимости вплоть до расторжений договоров, признаний сделок недействительными.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Вероятно, вы совершили сделку купли-продажи квартираы. В росреестр подается договор подписанный обоими сторонами. Если сделка прошла регистрацию, значит, дкп был подписан. Не следует вопросы задавать со смыслом "догадайся мол сама". При отсутствии всех сведений, полноценная консультация не возможна.

Ким Галина

при передаче аванса, особенно наличными денежными средствами, фразы "передан до подписания данного договора» недостаточно, при заключении договоров КП, подготовленных грамотно и полноценно, а не обрубки из интернета, "усиливают" другими редакциями пунктов договора. Не помешает взять расписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за этот аванс. Однако, если вы хотите иметь подтверждение о передаче аванса, вы можете попросить продавца выдать вам квитанцию об оплате или другой документ, подтверждающий факт передачи аванса.Отметим, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключать договоры только после подписания их обеими сторонами и получения всех необходимых документов и подтверждений.Если же остальная сумма была передана через аккредитив банком, то вы можете запросить у банка выписку или другие документы, подтверждающие эту операцию. Это также позволит вам иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров с продавцом.
Покупка ипотечной квартиры по переуступке

5 ответов

Хочу купить квартиру по переуступке, которая в данный момент находится в ипотеке. Изначально я планировал также привлечь ипотечные средства, но банк отказался кредитовать данный объект по неизвестной причине. В целом с продавцом и объектом вроде бы всё в порядке, возможно отказ был из-за того, что у продавца есть ещё несколько ипотек.
Следовательно, остался вариант покупки полностью за собственные средства, поэтому риелтор продавца предложила следующий вариант: подписываем договор переуступки (не предварительный, а сразу финальный) и отправляем все документы в МФЦ (якобы это как-то должно меня защитить и дать какие-то гарантии). Далее идём в банк и я отдаю продавцу необходимую для закрытия его ипотеки сумму наличкой - он сразу же погашает ипотеку этой суммой, оставшуюся часть суммы я кладу на аккредитив. Далее ждём пока его банк снимет обременение и регистрируем сделку в Росреестре, потом продавец раскрывает аккредитив.
Вопрос: насколько безопасна такая сделка для меня как для покупателя? Стоит ли просить оформлять эту сделку с использованием предварительного договора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложная схема, надо запросить банк, по сумме ипотечного кредита и наличкой не следует отдавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны риски, если продавец обанкротится, Вашу сделку оспорят. Во-вторых, без банка уступка невозможна. Рекомендую обсудить с профессионалом.

Довган Юрий Богданович

Сделка по переуступке с использованием аккредитива может быть относительно безопасной, если вы тщательно проверите все документы и условия. Подписание финального договора без предварительного может создать риски, так как вы не будете иметь дополнительной защиты до момента регистрации. Лучше оформлять сделку с предварительным договором, чтобы установить четкие условия и защитить свои интересы. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.
Расписка

7 ответов

Продажа участка. Покупатель 80% суммы готов внести в аккредитив, остальные он может оплатить через 12 дней. Если сейчас сдать документы в мфц документы на оформление как продавцу подстраховаться с остальной суммой? Не кинет?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Чтобы подстраховаться, условие о полной оплате должно быть в договоре купли-продажи. Внесение денег в аккредитив не гарантирует выплату оставшейся суммы. Можно предусмотреть неустойку за просрочку оплаты или расторжение договора в случае невыполнения обязательств покупателем.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, при продаже в рассрочку можно наложить обременение в виде залога до полного расчета между сторонами, как покупатель рассчитается, залог снимается по заявлению продавца

Золдак Сергей Анатольевич

А как вы будете деньги с обещаний получить. Тут грамотно дкп нужно сделать, и залог и % предусмотреть за просрочку и не ниже ставки цб рф

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы минимизировать риски при сделке, необходимо составлять договор купли-продажи юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов. Формальные договоры их интернет версии этому не способствуют. Если всё верно составить, можно ещё остаться в плюсе от рассрочки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте сделку через 12 дней на 100% аккредитив

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Чтобы подстраховаться в вашей ситуации, вы можете оформить сделку таким образом, чтобы оставшаяся сумма была гарантирована. Например, можно заключить дополнительное соглашение, где будет предусмотрено, что передача документов о собственности и регистрация сделки состоится только после полной оплаты. Также стоит рассмотреть возможность использовать нотариально заверенные обязательства покупателя о выплате оставшейся суммы.

Ким Галина

Не кинет? - может если ДКП без особых условий, формальный. При установлении в ДКП соответствующих "страховочных" условий шансы в получении денег возрастают.
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

7 ответов

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.
Задаток

4 ответа

При продаже квартиры был взят задаток. В договоре указано, что в случае отказа кредитными организациями задаток возвращается. Покупателям отказали в ипотеке, причина что оба они и муж и жена банкроты. Должна ли я возвращать задаток?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без изучения договора дать профессиональный ответ невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В составленном договоре должны быть перечислены всё условия, при наступлении которых задаток возвращается в однократном размере при отсутствии вины сторон сделки, а сделка не может быть совершена. В общем порядке Задаток должны вернуть, а договор расторгнуть.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Да, соглашением о расторжении предварительного договора задатка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны, им же отказали в ипотеке.
Условии в договоре не все понятны

4 ответа

Здравствуйте!
Просьба о проанализировать договор и предоставить замечания объемного текста принимается во внимание. В самом договоре установлено вознаграждение для агента, действующего лица натариуса, а также для множества лиц, которые выступают по доверенности начиная с ип. Однако, следует отметить, что указанное вознаграждение агенту не подкреплено ссылками на конкретные пункты договора. Некоторые пункты договора достаточно запутаны и требуют дополнительного анализа для полного понимания. Ранее менеджер уверял меня, что все эти моменты являются формальностью, однако, после прочтения я не смог убедиться в этом. Лица, фигурирующие в договоре, были скрыты. Просьба прокомментировать каждое условие договора. Отмечается разница в цене на недвижимость: в объявлении указана цена с учетом скидки, а в договоре прописана полная стоимость.
Почему в договоре указаны 2 стороны Принципал и Агент, а не продавец и покупатель?
Если это договор по оказанию услуг, то почему мало подробностей? насколько понял должны показать квартиру, на каждый вопрос предоставить ответ, нет ссылок на пункты договора как будто агент по каждому условию получает большое количество вознаграждений
Исходя из вышеизложенного, прошу указать на возможные риски, которые могут быть связаны с данным договором.

Вараюнь Роман Александрович

Добрый день. Свяжитесь со мной, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Много воды, можно было написать договор в 4-6 предложениях. Обычный риелтор этим договором создает видимость выполнения огромного объема работы. Хотя квартира вами уже выбрана и вы готовы ее купить, заплатив за услуги риелтора 30тыс. рублей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это платная услуга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы хотите выполняется за плату.

Совершенно бесполезный договор для подбора и бронирования, по последней функции тоже имеется ряд вопросов. К тому же, имеются ряд функций, которые во взаимосвязи ротиворечат вашим интересам. Не рекомендуется к заключению
Изменение планировки без согласования

6 ответов
Добрый день!
Вопрос связан с договором участия в долевом строительстве.
В договоре указана общая площадь 78.5 м2 (жилая площадь 75.1м2, лоджия 3.4 м2. Застройщик без согласования, не возвел перегородку между кухней и лоджией. Призывает подписать дополнительное соглашение на исключение лоджии из договора. Также после замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0.6 м2. Требует компенсации за лишние квадратные метры.
Можно ли добиться от застройщика компенсации на затраты по возведению лоджии своими силами?
Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день. От застройщика можно добиться компенсации за возведение лоджии своими силами. И некоторых других компенсаций.

Неплохо было бы ознакомиться с документами.

Обращайтесь, посмотрим.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не подписывайте акт приемки квартиры, все должно быть по плану.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно смотреть технический план, предусмотрена ли проектом перегородка. Если она предусмотрена, то естественно обязаны ее возвести или возместить расходы на ее возведения. Лишня площадь оплаивается дольщиком если в договоре об этом указано. Некоторые застройщики указывают, что +-1кв.м стороны стоимость не возмещают.

Кутин Михаил Валерьевич

Добрый день.

Для начала, как я понял, в Договоре указано, что общая площадь помещения квартиры (иного жилого помещения) составляет 78, 5 кв.м., при этом лоджия включена в общую площадь квартиры.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если общая площадь помещения не разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78.5 кв.м.") то это явный косяк застройщика который они хотят скрыть. Получится что общая площадь помещения менее 78, 5 кв.м. и это они обязаны вам компенсировать за разницу квадратуры помещения, а не вы им.

Если общая площадь помещения разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78, 5 кв.м., где: площадь кухни-.... кв.м.; площадь ванны -.... кв.м.; площадь лоджии - 3, 4 кв.м. и т.д.") то это можно расценить как введение в заблуждение. Шансы получить компенсацию за разницу квадратур имеются, но перспектива будет уже смутной.

Касательно перегородки между кухней и лоджией, тут требуется ознакомиться с планом помещения. Если она имеется на плане, то возникают вопросы каким образом застройщик, внес подобные изменения без согласования с Вами. Кроме того, получается, что застройщик уменьшил объем работ, а стоимость работ осталась без изменения. Следовательно можно добиться компенсации в этом пункте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.
Ким Галина

отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип

доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию

требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.
Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

2 ответа

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.