Как заставить бывшего мужа продать поделённое совместное имущество?

Здравствуйте. После развода с мужем, я с сыном осталась проживать в квартире. Он ушел.
Квартира- общее совместное имущество. Он отказывается выплачивать за свою часть, объясняя тем, что не проживает . но он является таким же собственником, как и я.
Как его законно заставить оплачивать?
Писать заявление в ук, или только через суд?
И можно ли это сделать без раздела имущества( оставить общее совместное имущество, пока).?
Или надо сначала делить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать с него денежные средства, затраченные за его долю в судебном порядке за последние три года. Вы также вправе в судебном порядке разделить лицевые счета если он не хочет добровольно оплачивать услуги ЖКХ, содержание жилья. Но он не проживает, то по часть услуг, например, по электроэнергии, воде при доказательствах не проживания только вы будете оплачивать расходы, а тарифные, все вместе - собственники, прописанные вне зависимости от фактического проживания.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы в судебном порядке имеете право взыскать с бывшего мужа половину за коммунальные услуги в порядке регресса. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Здравствуйте!

Я являюсь собственником помещения — родственники оформили квартиру на меня, когда мне было 18 лет. В этой квартире живёт и прописана моя мама, которая отказывается оплачивать все коммунальные платежи, приходящие по квитанциям.

Я не живу в этой квартире с 19 лет, прописана по другому адресу. Вместе с мужем мы купили себе другую квартиру в ипотеку и оформили её как общее совместное имущество.

Долг за потреблённые мамой услуги в той квартире, где она проживает (а я нет), накопился до такой суммы, что управляющая компания подала в суд. Судебное решение пришло мне, так как по документам собственником являюсь я. В результате мне арестовали все счета, а также, по какой-то причине, наложили арест на квартиру, которую мы с мужем купили и всё оплачиваем вовремя, долгов по ней нет, и её доли у нас равные, муж тут вообще ни при чём, но его имущество оказалось под арестом.

Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации? Можно ли снять аресты и перевести долги на самого должника - маму? Получается, что меня подставляет моя собственная мать, и задолженность будет только расти. Выселить её я же не могу, да и она прописана там, но и оплачивать её долги за свои средства тоже не в состоянии.

Я не знаю, куда обращаться. Сейчас я нахожусь в командировках, решение об аресте счетов и имущества пришло уже после моего выезда за границу. В России меня нет уже два года.

Буду очень благодарна за совет! Спасибо.

Миронов Иван Алексеевич

Выселить мать свою можете, на основании решения суда, в том случае если она не является собственником этой квартиры, а эта квартира не была приобретена через приватизацию. Если она была в тот период приватизирована, и мать отказалась от приватизации в вашу пользу, то выселить вы ее не сможете. Что же касается арестов, то тут муж вправе подать жалобу на пристава, наложение ареста на имущество - квартиры ( т.е. своей доли) но в любом случае вы обязаны платить кварт.плату и коммунальные услуги. Не оплата их влечет за собой их взыскание. Т.е. с ваших счетов просто спишут деньги. Однако, после оплаты вы вправе предъявить иск к своей матери о взыскании с нее убытков за коммунальные услуги.

Чеботарев Василий Сергеевич

Снять арест с имущества мужа, проблем не составит, это мелочи. С мамой сложнее, только потому, что она мама. В таких ситуациях рекомендую поступать радикально: либо оплачивайте мамины долги, либо принуждайте ее оплатить. Для начала направьте ей копию иска о выселении и снятии с регистрационного учета, пока, не направляя иск в суд. И в общении займите жесткую позицию. Деталей, конечно, много, но основная стратегия, на мой взгляд такова.

Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода?
Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я могу не получить денег за свою долю. Надо ли сначала произвести раздел , если квартира числится как общее совместное имущество, или можно продавать и в таком статусе?
И как не лишиться денег за свою долю, как лучше сделать, чтоб покупатель сразу перевёл деньги за мою долю на мой счет?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого подписать договор купли-продажи. Можете попросить кого-нибудь из друзей или родственников поприсутствовать с Вами.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв!

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд:
- Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества
- Зарегистрируйте доли в Росреестре
- После этого продавайте свои доли отдельно

2. Прямая продажа без предварительного раздела:
- При продаже квартиры целиком оба собственника должны подписать договор купли-продажи
- В договоре нужно четко прописать распределение денежных средств между вами

Для максимальной защиты ваших интересов рекомендую:

1. Заключить предварительный договор с указанием:
- Суммы за вашу долю
- Способа оплаты (через банковскую ячейку или аккредитив)
- Сроков сделки

2. Использовать безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке (деньги поступят на ваш счет после регистрации сделки)
- Банковскую ячейку (деньги кладутся в ячейку и выдаются после регистрации)

3. При составлении договора купли-продажи:
- Пропишите конкретную сумму за вашу долю
- Укажите способ оплаты
- Включите пункт о последствиях неисполнения обязательства

4. Дополнительные меры защиты:
- Пригласите на сделку юриста
- Видеозафиксируйте передачу денег
- Сделайте нотариальную сделку

Важно: если ваш бывший супруг ведет себя нечестно, лучше не рисковать и провести предварительный раздел имущества через нотариуса или суд, чтобы иметь четко оформленные доли. Это даст вам больше гарантий при продаже.

При любых манипуляциях с недвижимостью рекомендуется иметь на сделке своего юриста, который проконтролирует правильность оформления документов и соблюдение ваших интересов.

Ранее задавала вопрос следующего содержания: "Муж хочет переоформить на меня (жену) квартиру по договору дарения. Квартира в собственности менее 3х лет. Нужно ли будет в этом случае ему платить налог 13%?" Четыре юриста ответили, что не нужно платить налог. НО! Ни один не обратил внимание и не поправил меня, что нельзя супругам передавать недвижимость по договору дарения! Пришли в МФЦ и нам отказали. Сказали, что только через брачный договор. Это действительно так? Для уточнения. Квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа. Он единственный собственник.

Логинов Павел Владимирович

В действительности все так и есть. Так как имущество приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом, и не важно "на кого записана квартира", если конечно вы не определили правовой режим этого имущества в брачном договоре заключенном как до регистрации брака, так и после (до покупки, в период покупки или после покупки). Вы можете установить правовой режим сейчас, путем заключения брачного договора и зарегистрировать собственность на себя, отразив это в брачном договоре.

Бендер Андрей Владимирович

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них. Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности.

Платить налог не нужно, так как доход муж в данном случае не получает.

Действия МФЦ можете обжаловать. Брачный договор в данной ситуации не нужен.

Квартира куплена по военной ипотеке в браке. На данный момент ипотека выплачена, перешла в собственность мужа, обременение снято. Как оформить квартиру в совместную собственность?

Москвина Кристина

Добрый день, можете заключить соглашение у нотариуса, если муж не против. В обратном случае, в судебном порядке

Томникова Юлия Валерьевна

здравствуйте, оформить можно через нотариуса.

Добрый день. Подскажите, у меня на руках есть решение суда о разделе имущества после развода между супругами по 1/2 доли. Решение получила, но я его никуда не относила,1/2 не оформляла на себя.
Прошло 3 года, могу ли я сейчас оформить или уже нет? И ещё вопрос, кроме этого решения, эта информация куда- то передаётся после суда?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Да можете. Вам следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на основании решения суда с отметкой о вступлении в силу. Росреестр зарегистрирует право собственности и далее информация поступит в Налоговую.

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Вы всё ещё можете оформить свою 1/2 долю, так как решение суда остаётся действительным.

Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так как сам лично приехать не мог. Он выписался из квартиры. А по итогу денег от продажи квартиры не увидел. Квартиру перекупил сожитель матери а по итогу продал по дороже. Ещё и присылают, мужу, что он не оплатил долги за к/у. Как быть в таком случае? Был обман со стороны матери и сожителя. Муж остался без квартиры и без прописки. Сейчас живем у знакомых. Временная регистрация есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же, нужно в рамках судебного разбирательства наложить арест на денежные средства, находящиеся на счете ответчика или на его имущество.

Перцев Сергей Викторович

Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и получения денег, с этой целью была выдана доверенность. Следовательно, не получив желаемые деньги от представителя, доверитель в праве обратиться в полицию с заявлением либо в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

После развода с мужем не можем поделить дом,свою долю он продавать не хочет,но и наши покупать не собирается,могу ли я как нибудь в судебном порядке решить этот вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете решить вопрос в судебном порядке. Если нужна помощь обращайтесь

Мы с мужем собираемся продавать дом, по причине приобретения другого жилья. В доме прописан несовершеннолетний (15 лет) ребёнок от первого брака мужа. Ребёнок живёт вместе с мамой в Австралии. Можно ли этого ребёнка выписать их старого дома и прописать в новый?

Пахомова Ольга Валерьевна

Добрый день, да, необходимо подать документы через органы опеки с указанием -предоставленного жилья не ухудшающего условия несовершеннолетнего после сделки.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Так написано в гражданском кодексе. В этом смысле, вовсе нет нужды выписывать-прописывать несовершеннолетних. Однако, прописку часто требуют. Поэтому: берете его свидетельство о рождении и перепрописываетесь. (Но, я уверен, его у Вас нет, оно в Австралии. Если так, то проще вовсе ничего не делать. Но как объяснить это покупателям? Выход: домовую книгу в мусорку, заводите новую, регистрируете в ней только себя, потом выписываетесь...и, о чудо! домовая книга без ребёнка. Но я этого Вам не говорил). Спасибо за вопрос.

Здравствуйте. Подскажите, я купила однушку в ипотеку в сентябре 20 года. осенью 23 года хочу закрыть ипотеку по однушке и продать её и взять двушку, так же заново в ипотеку. Но, у меня имеется доля еще в другой квартире. Как мне быть, чтобы не платить налог с продажи, и не ждать 5 лет? Написано, что для 3 лет есть правило, чтобы это было единственное жилье при продаже, тогда можно не платить налог и не ждать 5 лет. Получается в таком случае, чтобы соблюдалось правило с единственным жильем, мне надо отказаться от доли в другой квартире?
Так же в той квартире где у меня доля, я там прописана, получается, мне надо будет выписаться и прописаться в однушку, в которой я сейчас живу и которую собираюсь продавать?

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь

Здравствуйте, являюсь владельцем доли в общедолевой квартире, это единственное мое жилье, другие собственники решили продать свои доли, тк в них не заинтересованны, я отказалась продавать и выкупать их доли. Они привели знакомую им юриста, которая начала шантажировать, угрожать ( что я буду жить в туалете, моя доля там будет, а другие доли будут занимать цыгане), дала свои контакты и фио, посмотрела в интернете, а этот номер принадлежит агенству, данный юрист там не работает, потом ввела юрист N, вышел ее сайт с другим именем и номером,но с ее фото! Потом пришел риелтор, которая пообещала, в пределах Москвы ,найти мне квартиру за 3 млнр в новостройке! Конечно , это вранье. После моего отказа, собственники начали ежедневно меня оскорблять и вынуждают продать долю вместе с ними , тк мне же обещали найти однушку 20+квм в Москве! Переписка с риелтором, номера телефонов на листочке незваных гостей сохранила, написала заявление в полицию по факту мошеннических схем и принуждение к продаже. Скажите, будет ли что то зачинщикам? Они не оставляют в покое, сейчас возможности брать ипотеку нет

Оганесян Арег Каренович

пишите заявление в полицию, подтверждайте доводы доказательствами

Бронштейн Александр Михайлович

Полагаю, что ничего никому не будет. Обратитесь в суд с иском о выделении доли в натуре, если это позволяет квартира.

Здравствуйте, в 2018 году взяла ипотеку, ещё была в браке, муж дал согласие, брачный договор не заключали, но вместе больше не жили, в 2020 году развелись. Есть общий ребёнок. Бывший муж не помогает платить, нет алиментов, не как не контактируем, не видится с ребёнком. Плачу 5 лет ипотеку. Осталось 10 лет платить. Когда выплачу ипотеку, планирую продавать, покупать новую. Нужно ли будет согласие бывшего мужа? Могу ли я сама продать, если мы совсем не контактируем. Что посоветуете сейчас мне сделать или потом? Не хотелось бы делить и брать согласие, за то что я плачу сама.

Ким Галина Владимировна

При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть оспорена в судебном порядке. С другой стороны, 10 лет - слишком большой срок со всеми неизвестными, включая изменений в законодательстве. Но, в описываемой вами ситуации, можно реализовать план единоличного владения квартирой.

Добрый день вопрос следующий: живём с матерью в коммуналке,2 комнаты наши (соц найм, договор на мать) третья комната приватизирована, женщина собственница не проживала в ней больше 20 лет и не объявлялась , но счета оплачивала. В саму квартиру ( замена сантехники, мелкий ремонт ) соответственоо не вкладывалась. Сейчас она объявилась ,и собирается продавать эту комнату. Я хотела бы узнать, возможно ли подать на нее в суд и сделать так что бы она потеряла право собственности на свою комнату ?

Брик Жанна Владимировна

Добрый день! Если у Вас комната в соц.найме, она обязана предложить выкупить её, городу, т.к. город является собственником Вашей комнаты. Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд подать можете, этого Конституционного права Вас никто не лишал, но Вам там откажут.Странно, что она не сдавала эту комнату.

Выкупать, если есть возможность.