Договор найма или договор аренды?

В России при оформлении договора предоставления жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, физическому лицу, правильнее использовать договор аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения применяется, когда обе стороны являются физическими лицами.

1. Договор аренды или договор найма:
- Договор аренды: Если жилое помещение принадлежит юридическому лицу и предоставляется физическому лицу, то оформляется договор аренды жилого помещения в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), главы 34 "Аренда".
- Договор найма: Применяется, когда обе стороны договора являются физическими лицами (глава 35 ГК РФ "Наем жилого помещения").

2. Регистрация договора в Росреестре:
- Договор аренды жилого помещения сроком более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если срок договора менее года, регистрация не требуется.
- В случае с договором найма жилого помещения (между физическими лицами) регистрация в Росреестре не предусмотрена.

3. Бессрочный договор найма:
- Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на пять лет.
- Бессрочный договор найма не предусмотрен законодательством. Таким образом, договор найма не может быть бессрочным.

Подводя итог:
- Для предоставления жилого помещения физическому лицу, если собственником является юридическое лицо, следует заключать договор аренды.
- Договор аренды сроком более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Договор найма не может быть бессрочным и заключается на срок до пяти лет, если срок не указан, он считается заключенным на пять лет.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для составления и проверки всех условий договора, чтобы избежать возможных юридических рисков и недоразумений.