- 19.07.2024 21:07
Два собственника (по 1/2 доли) продают квартиру.
В договоре риэлтор прописывает штрафы, в случае отказа продавцов от продажи.
Если отказывается от продажи один собственник, почему штраф накладывается и на второго собственника, который готов продать? Юрист риэлтор говорит, что раздельно штрафы прописать невозможно. Только так как есть.
На вопрос почему, отвечают..., потому что для продажи квартиры целиком нужна такая форма.
Почему не могут прописать раздельно? Два собственника не общаются между собой.
В данном случае риелтор может заключить отдельный договор с каждым собственником?
Если да, на каком основании отказывают?
Здравствуйте.
Начнём с того, что никаких установленных или утверждённых форм договоров, обязательных к заключению нет совсем. В большинстве случаев берётся примитивный шаблон, который заполняется. Думать не надо над созданием какого-то уникального договора. Поэтому так происходит, чем проще тем лучше для риэлтора, но не для стороны сделки. Каждый из собственников свободен в сделке так же как есть свобода договора, никто вам не ограничивается во внесении изменений в договор. Далеко не факт, что указанные в договоре пункты являются законными. Так поняла, что речь идёт о предварительном договоре или уже об основном? Договор если пр ипотеке заключается один, но это не означает, что условия должны ущемлять интересы и права сторон сделки или противоречить закону. Заключение 2-х договоров также имеет место быть. Нужно изучать договор, предлагаемый к заключению с учётом всех правовых нюансов, а только потом подписывать.
если такие условия, значит сами формулировки пунктов подготовлены юридически не верно. По закону только на виновную сторону возлагается ответственность в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ( пишу простым языком). Не знаю, что за форму договора вам предложили к заключению Нужно смотреть договор. Это фишка риэлторов - напихать в договор заведомо ничтожные условия для придания важности, напущения жути на клиента, чтоб уменьшить его желание расторгнуть договор. Хотя само по себе найм риэлтора в сделку не несет в себе никакой смысловой нагрузки. Документы к сделки - совокупность юридических действий - вотчина юриста.
Добрый день. Каждый из собственников вправе продать свою долю отдельно. Продавец волен указывать свои условия в доооворе, и, если не желает уплачивать какой-либо штраф, вправе исключить условие о штрафе из договора.
Если у Вас договор возмездного оказания услуг, то требовать неустойку с клиента в случае, если такой клиент отказался от услуг риелтора незаконно, если при этом риелтор не несет фактических финансовых потерь.
Пишите разногласия. Или бегите от этого риэлтора у которого договор "потому что потому".
