Правомерны ли действия собственника квартиры?

(4 ответа)

Кристина

Вопрос № 00036179
26.03.2024 18:24

Здравствуйте! Снимаем квартиру у собственника БЕЗ договора и сегодня была такая ситуация:
Пришла без предупреждения ,начала открывать квартиру,пошла по всей квартире со словами "моя квартира,имею право" ,начала давить и спрашивать когда мы съедем (мы предупредили её за неделю до отъезда ,на что она согласилась ) . Правильно ли поступает хозяйка,что врывается без согласия арендодателя? И если договора нет,то может ли она заставить компенсировать порванные обои от кошек ,что не критично выглядит?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.03.2024 03:08

Телефон

Здравствуйте.

Порванные обои компенсировать придеться если они не были порваны до того как вы туда заехали. И то нужно доказать размер причинённого ущерба в сумме восстановительного клочка обоев. Имеет право проверить состояние квартиры.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

26.03.2024 18:57

Телефон

Ваши кошки повредили обои и вы несете ответственность. Арендодатель имеет право проверять состояние сдаваемого в аренду помещения.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

26.03.2024 19:04

Телефон

Хозяйка может там жить, не то, что входить без предупреждения. Договора-то нет 👎 А причинённый вред имуществу надо возмещать.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

26.03.2024 18:35

Телефон

Здравствуйте! Надо заключать договор аренды/найма.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Административный штраф

3 ответа

Здравствуйте, в марте вызывала на пьяных соседей полицию, не давали спать, шумели, кричали,танцевали. Полиция по приезду за неадекватное поведение составила протокол об административном право нарушении. После через несколько дней приходил участковый, я сказала что после отъезда полиции соседи начали назло шуметь стучать и греметь. На что он предложил написать заявление на них о хулиганстве, но после проверки соседи соответственно отрицали что себя так вели и было куча гостей которые это подтвердят, и пришел ответ что с их слов было все хорошо и я наговариваю на них, что правонарушений не найдено. Т.е за хулиганство отклонили, а административный штраф все таки будет пришел ответ. На днях позвонили с мирового суда и пригласили в июне на суд. Вопрос для чего? И обязательно ли мне там присутствовать? Не хотелось бы лишний раз с этими маргиналами пересекаться. Стали угрожать после этого инцидента. На видео их не записала к сожалению потому как не ожидала. Подскажите как быть в такой ситуации? Нельзя ли просто не ходить на суд? Не разу с таким не сталкивалась, очень неприятно. Заранее спасибо.

Довган Юрий Богданович

По данному делу Вы потерпевший (хотя необходимо уточнять детали). В соответствии с частью 1 статьи 25.2 КоАП РФ потерпевшим признается лицо, которому административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. Исходя из части 3 статьи 25.2 КоАП РФ право потерпевшего на участие в деле об административном правонарушении должно быть обеспечено независимо от того, является ли наступление последствий признаком состава административного правонарушения" (п.11 ПП ВС РФ №5 от 24.03.2005).

Поэтому Вас вызвали в суд.

Дело об административном правонарушении рассматривается с участием потерпевшего. В его отсутствие дело может быть рассмотрено лишь в случаях, если имеются данные о надлежащем извещении потерпевшего о месте и времени рассмотрения дела, и если от потерпевшего не поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела либо если такое ходатайство оставлено без удовлетворения. Потерпевший может быть опрошен судом в соответствии со статьей 25.6 КоАП РФ.

Для более детального разбора Вашей ситуации обращайтесь в Telegram: @YurLaw.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предварительно необходимо ознакомиться в суде с материалами дела. После этого обсуждать. В настоящее время обсуждать нечего. Явиться в суд по вызову необходимо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока будете сидеть дома и ничего не предпринимать, угрозы будут продолжаться. Надо обязательно сходить в суд, ответить на вопросы суда.
Аренда помещения

2 ответа

Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать в договоре, чтобы обезопасить себя?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о запрете на рег.действия, то для Вас как для арендатора это фактически роли не какой не играет, так как Вы фактически не утрачиваете права пользования (доступа) в арендуемое Вами помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением определенные условия. Нужна будет помощь с составлением договора, допсоглашений, обращайтесь, 89087389208
Договор аренды

3 ответа

Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли я на основании этого отказаться от исполнения договора? или он считается действующим?

Моргачев Алексей Николаевич

Договор действующий. Адрес в договоре аренды не является существенным условием. Главное, что можно идентифицировать стороны договора, предмет аренды и размер арендной платы со сроками.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете обязаны оплатить фактическую аренду арендодателю по заключению оценщика в соответствии с законом об оценочной деятельности как неосновательное обогащение. При прекращении обязательств Вам целесообразно подписать взаимное соглашение о возврате объекта в надлежащем состоянии и завершении всех взаиморасчётов.

Ким Галина

суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса.

адрес меняется допсоглашением
Найм жилого помещения (выселение)

3 ответа

Доброго времени! Вопрос - если я зафиксирую в договоре:" при не уплате средств за аренду или комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И ВЗЯТЬ ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ, и ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПОКИНУТЬ КВАРТИРУ ". Не будет это нарушением закона? Смогу ли я зайти в квартиру (предварительно вручив расторжение договора за не уплату) и заменить замок? Заранее спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

14 дней не пойдет. Два периода оплаты, не меньше для растлржения договора

Байдак Зоя Михайловна

Вас могут обвинить в краже, например денег, если войдете в квартиру в отсутствие арендаторов. Написать в договоре можете, что хотите. Это своего рода сочинение. Написанное не будет нарушать закон, а вот реализуемые действия это самоуправство, злоупотребление правом, преступление. Лучше берите обеспечительный платеж и ежемесячную оплату в начале текущего месяца. Тогда, сможете вовремя себя защитить от злоупотребления арендаторов неплательщиков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора, которые противоречат законодательству признаются недействительными, что не влечёт признание недействительным всего договора, хотя смотря что ещё там напишите или нет. Условия не верные. Договоры аренды составлются в индивидуальном порядке с учётом интересов стороны сделки. Самодельность и экономия не приносит желаемого результата, а создаёт проблемы.
МРОТ для штрафа 2025 год Хабаровск

2 ответа

Здравствуйте! Хотим арендовать муниципальное помещение, все документы собрали.Нам выслали договор, а там такой пункт:Пункт "4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 3.2.10) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания."
Скажите пожалуйста , как рассчитывается МРОТ для штрафа? В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О минимальном размере оплаты труда», верно? Насколько я знаю давно уже штрафы в МРОТ не исчисляются. И по последнему постановлению в этой статье 5 МРОТ для штрафа составляет 100 руб.? Как будет расчитан штраф в случае чего?

Мингазов Юрий Саитгареевич

О минимальном размере оплаты труда"Статья 5. Установить, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

https: //www.consultant.ru/law/podborki/minimalnyj_razmer_oplaty_truda_dlya_ischisleniya_shtrafov/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер! Из статьи 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" следует, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01.01.2001 исходя из базовой суммы, равной 100 руб. Однако согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате арендатором, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.
Отъезд за границу без предупреждения работодателя

1 ответ

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я уеду за границу на длительный период, не предупредив работодателя (работаю официально по ТК), он может каким-то образом об этом узнать? Какие могут быть санкции в этом случае?

Шмидт Светлана Александровна

Добрый день. Если вы не имеете доступ к секретной информации, то вашему работодателю наверное все равно за границей вы или нет. По поводу длительности и договора, это вы обсуждаете индивидуально, т.к. выезд за пределы РФ не является основанием для увольнения. А вот несли вам запрещено выезжать в силу рабочих моментов, то работодатель вправе направить запрос и ему пришлют ответ
Переезд за границу при удаленной работе

1 ответ

Ситуация: я, работающий по трудовому договору сотрудник рос.компании, перебралась за границу. Работать удаленно продолжаю. Но работодателю не сказала об этом. Работников компании предупреждали, что если они уедут за границу, через 180 дней перестанете быть резидентами РФ, и налоговая ставка с 13% увеличится до 30%. Сейчас срок моего пребывания за границей ещё меньше.
Вопрос: может ли в перспективе работодатель узнать, что я нахожусь за границей дольше 180 дней и как? Какие санкции он может на меня наложить за то, что не предупредила об отъезде?

Шевченко Виталий Николаевич

вы не можете стать налоговым резидентом страны прибывания не получив гражданства или ВРР
Статус (не)резидента

1 ответ

Подскажите, пожалуйста, как налоговая и работодатель могут узнать о моём нерезидентстве в рф? Очень много читал по этой теме: я сам не извещал об отъезде ни налоговую, ни работодателя, у меня нет задолженностей, вкладов в банках или обязательств, чтобы кто-то бросился проверять мой статус резидента.

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, при открытии счета в банке или регистрации сим карты, банк обязан в налоговую подавать сведения в течении 7 дней
Второй собственник не платит свою долю

3 ответа

Мы с отцом два собственника в квартире. Он выкупил здесь комнату у соседа в которой я сейчас живу. Сам купил себе студию и живёт там. Свою долю в этой квартире он не платит, аргументируя тем что не живёт, поэтому за него вынуждены платить мы с матерью. Квитанции приходят на его имя, мы их все сохраняем с момента его отъезда.
Подскажите как заставить его платить ? И возможен ли шанс выселить его, с учётом что у него есть своя студия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выселить, нет. По оплате через суд раздел лицевых счетов можно сделать, распределить оплату услуг жкх. Если нужна будет помощь с составлением иска, обращайтесь.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Необходимо обратиться в суд с иском, 89199280843, обращайтесь

Ким Галина

Добрый вечер. Раздел лицевых счетов по суду Вам поможет. По старым долгам можно поработать, возможно уже сроки (сид) применить. Документы все в суд составлю, звоните 8960-163-72-68. Выберем оптимальный вариант работы.
Уволили без причины

2 ответа

Здравствуйте! Работала в ИП 2 месяца, предупредила о своём отъезде на пмж работодателя за два дня, она выгнала меня с работы не оплатив зп, работала по договору
Как поступить в этой ситуации?

Кузьмин Константин Александрович

Уточните вопрос что значит выгнала,? было ли заявление на увольнение, приказ о уаольнении, запись в трудовой о увольнении. Если уволен работник, оплата в день увольнения. Если нет оплаты, в суд на взыскание зп и на морального вреда.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Необходимо обратиться в трудовую инспекцию с заявлением, содержащим все обстоятельства. В дальнейшем - в суд за взысканием заработной платы.
Как открыть фтрму

2 ответа

Добрый день. Хочу открыть фирму по уходу за животными. (Пока хозяева в отпуске или в отъезде),покормить ,погулять. Как оформить ИП или ООО ,с чего начать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы хотите открыть гостиницу для животных с размещением их на время отсутствия хозяев? Допускать вас в квартиру во время отсутствия хозяев для кормления животных вряд ли кто согласится по понятным причинам. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Оганесян Арег Каренович

Можете оформить как ип, можете как ооо. Зависит от ваших планов и предпочтений
Можно ли продлить срок о наследстве?

5 ответов

Здравствуйте у меня вопрос в июне у меня умер отец вступила в наследство нотариус оформляет но я в отъезде 23 декабря истекает срок не успеваю по времени можно ли продлить и что делать.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Главное, что вы написали заявление о принятии наследства, подали документы, которые необходимы нотариусу. чтобы ввести вас в наследство. В это случае не принципиально когда вы получите свидетельство о наследстве. Если вы с отцом были прописаны по одному адресу, тогда на вас не распространяется правило о шестимесячном сроке, можете в любое время вступить. Совет вам, созвонитесь с нотариусом и договоритесь когда вам подойти за свидетельством.

Зубов Вадим Васильевич

Юлия день добрый ничего не делать потому что подав заявление о вступлении в наследство вы уже вступили в него а документы получите потом как сможете. Спасибо за вопрос.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если вы подали своевременно нотариусу заявление о вступлении в наследство - все хорошо 👌 предупредите нотариуса, что 23 декабря не сможете к нему явиться, да еще и не факт, что на эту дату нотариус назначит вам время по выдаче свидетельств о наследовании. Просто переговорите с нотариусом и уточните у него сроки.

Макаренко Андрей Александрович

В вашей ситуации ничего страшного нет. Главное в течении полу года подать заявление Нотариусу о заведении наследственного дела. А именно оформлять наследство можно хоть через год. Иногда граждане и через 5 лет приходят «дооформлять» наследство. С Уважением, юрист Макаренко Андрей Александрович

Ким Галина

Главное успеть в 6- месячный срок, остальное - в текущем режиме.