-
Вопрос № 00036144
Здравствуйте, мама получили в наследство земельный участок, но так как не успела вовремя вступала в наследство по суду. В это время нашелся покупатель на земельный участок. Мама получила на руки решение суда, оформила доверенность на покупателя и они оформили сделку. Мама настаивала на том чтобы подать все документы на переоформление самостоятельно, но покупатель отказался сказав, что с документами все в порядке и он сам все сделает, так как есть знакомые и он все быстро сделает. Прошло 17 лет и вот он находит маму и просит оформить ему новую доверенность, так как он вовремя не подал документы (просто уехал домой). Но на основании чего сейчас она ему должна предоставить доверенность. По факту по кадастровому номеру у данного земельного участка нет собственника на данный момент.
Доверенность на него она выписывать не должна. Ваша мама может самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода прав или заявлением о регистрации прекращения прав. Приложить договор купли-продажи, акт приёма-передачи (если он составлялся), копия паспорта, решение суда. Покупатель без вашей мамы (продавца) зарегистрировать переход права собственности на себя не сможет. Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а продавец на переход права (одновременно). Также покупатель может в судебном порядке потребовать регистрации перехода права, с последующим взысканием с продавца понесённых расходов.
Но, если я правильно поняла, решение суда о признании права собственности на участок за вашей мамой в Росреестр так и не предоставлено. Сейчас участок может значится в статусе "ранее учтённый". Такой статус присваивается земельным участкам, права на которые возникли до 31.01.1998, а также приравненные к ним участки, права на которые не зарегистрированы. По факту ваша мама оформила сделку купли-продажи на имущество, не зарегистрированное за ней в установленном законом порядке. То есть на момент оформления сделки юридически участок никому не принадлежал (право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации). Скорее всего, сначала необходимо будет зарегистрировать её право, а уже потом регистрировать сделку с покупателем.
Спасибо, уже сходили в мфц, оформляет на себя право собственности и после оформит сделку купли-продажи.
Здравствуйте.
По доверенности он сам на себя сделку оформить не сможет и по доверенности право собственности не оформляется нужно оформить права на маму, а затем сделкой менять правообладателя. Важно в договоре учитывать все условия, права, обязанности, ответственность и иные положения, которые должны вас защищать от возможных притязаний в дальнейшем.
В РФ недвижимость по доверенности не продается. Покупатель по доверенности сам на себя оформить не может. Нужно разбираться с вашим случаем. Услуга платная.
Доверенность выдавать не обязательно. Но вопрос, на мой взгляд, нежелательно оставлять в подвешенном состоянии. Желательно обсудить.
