-
Вопрос № 00033843
Здравствуйте! Выходим на сделку по покупке коммерческой недвижимости в последний момент продавец предложил снизить цену в ДКП так как объектом владеет более 10 лет и думал что не будет налога но оказалось что налог будет так как объект используется в коммерческих целях и приносит доход. Как правильно оформить ДКП что бы нам защитить свои риски и подвязать к этому договору сумму которая будет по мимо договора. Реальная стоимость 3100000
Кадастровая 1300000
В ДКП думаю будем указывать кадастровую стоимость .
Спасибо!
Игорь, вот прям честно: при стоимости объекта в 3, 1 млн рублей спрашивать совет в открытом доступе это как насиловать девушку на площади - советами замучают (армянское радио). А что делать? - брать местного юриста (в Вашем МФЦ и вокруг него - их множество, заплатить ему деньги и он всё сделает).
А так-то, ответ вот он: статья 214.10 НК РФ (Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения)... - 1. Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяется в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта... и так дале..
Вопрос: Как правильно оформить ДКП что бы нам защитить свои риски и подвязать к этому договору сумму которая будет по мимо договора.
Ответ: Никак! Не занижать в ДКП сумму.
Завтра отменяется договор, по каким либо основаниям и Вы получаете то, что указано в договоре, а не то, что оплатили. Занижать сумму, не в Ваших интересах.
Я не советую рисковать, указываете реальную цену, которую будете платить.
